Дело № 2-2277/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 06 ноября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 21.08.2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договора купли-продажи жилого помещения общей площадью 29,12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (уточненный адрес: 

<

адрес> Данный предварительный договор содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора истец произвела полную оплату стоимости жилого помещения в размере 873 600 рублей, что подтверждается распиской и предварительным договором. Истец приняла помещение от застройщика по передаточному акту 20.06.2014 года, при этом выдача ключей производилась только при полном расчете. Ответчику необходимо было оплатить 21000 рублей за оформление документов и за коммунальные услуги, что и было сделано истцом. Получив ключи, истцом был произведен ремонт в жилом помещении, после чего она стала проживать в спорном помещении. Пунктом 1.3 предварительного договора предусмотрено, что указанная площадь 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> является ориентировочной, взаиморасчеты по разнице между проектной и фактической площадью производятся после окончания строительства. Фактическая площадь по техническому паспорту составляет 

<

данные изъяты> разница 0

<

данные изъяты> а следовательно, ответчик должен вернуть истцу разницу в размере 21600 рублей. Кроме того, с июля 2016 года ответчик возложил обязанность на истца производить в пользу застройщика оплату за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества, данные требования полагает незаконными. В августе 2016 года застройщик ФИО2 объявил, что оформление прав собственности на дольщиков дома окончено и 16 квартир должны оформляться самостоятельно, так как данные жильцы не оплачивают коммунальные услуги. Кроме того, ответчик чинил препятствия в пользовании квартирой, отключив квартиру от электроэнергии. 28.07.2017 года застройщик ФИО2 пригласил истца на оформление основного договора, вручив телеграмму лишь 01.08.2017 года. В данном приглашении ответчик повторно описывает, что истец должна представить для заключения договора такие документы, как технический и кадастровый паспорт, квитанцию об оплате задолженности по коммунальным платежам, а также оплатить пошлину. Истцом были оплачены 5000 рублей в счет аванса за коммунальные услуги, также оплачены денежные средства за оформление помещения в размере 21000 рублей, что подтверждается расписками, однако помещение до сих пор не переоформлено на истца, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, просила признать предварительный договора купли-продажи жилого помещения от 21.08.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным и основным договором купли-продажи этого имущества с условием о предварительной оплаты. Признать за ней право собственности на 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО2 на спорную квартиру, и зарегистрировать за ней право собственности. Также просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 21000 рублей за оформление помещения и 5000 рублей за коммунальные платежи, 21600 – за разницу в квадратных метрах жилого помещения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11970 рублей, и 450 рублей – расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя, при этом исковые требования признал и просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены представителю ответчика последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 21.08.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным и основным договором купли-продажи этого имущества с условием о предварительной оплаты. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 21000 рублей за оформление помещения, 5000 рублей за коммунальные платежи, 21600 за разницу в квадратных метрах жилого помещения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11970 рублей, и расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 450 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 09 ноября 2018г..

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу