Дело № 2-2605/2025

УИД 74RS0004-01-2025-002850-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,

при секретаре: Ераншиной К.Р.,

с участием прокурора Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г. Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации в размере 4 143 119 руб., признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

В обоснование требований указали, что ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> Распоряжением администрации г.Челябинска №-а от 05 мая 2018 года дом № 

<

адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 20.06.2024 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Эсконс». Согласно отчету ООО «Эсконс» № от 25.09.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №

<

адрес> по адресу: ул. 

<

адрес> г.Челябинск составляет 4143199 руб. 14.11.2024 года. Комитет направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.04.2025г.

Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-а от 05 мая 2023 года дом № 

<

адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Эсконс» № от 25.09.2024г.

Согласно отчету ООО «Эсконс» № от 25.09.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру №

<

адрес> по адресу: ул. 

<

адрес>, г.Челябинск составляет 4143199 руб.

Ответчиком данный размер, определенный экспертом в отчете ООО «Эсконс» не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось. 

Учитывая, что дом 

<

адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 4143199 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением 4143199 руб. в пользу ответчика ФИО1 путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилого помещения по цене равной 4143119 руб., путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4143119 руб. в пользу ФИО1 В,В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем внесения денежных средств на депозит нотариуса. 

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, после внесения денежных средств на депозит нотариуса в счет выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4143119 руб.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.