Дело № 2-641/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салаховой Н.Р., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенные помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности за ним на выделенные помещения указав, что 01.12.2015 года он на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенного с ФИО4, является сособственником наряду с ответчиками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением мирового суда 1 судебного участка Гвардейского района Калининградской области от 30.07.2015 жилой дом был разделен на две изолированные части, не имеющие общих проходов и дверей, каждая из частей дома имеет отдельный вход с улицы, мест общего пользования не имеют. Однако, в данном решении не было указано на прекращение права общей долевой собственности всех собственников дома, что может повлечь за собой проблемы с государственной регистрацией права на выделенные помещения.

По указанному выше решению суда ФИО4 выделялся, как самостоятельный объект, блок помещений общей площадью 37,06 кв.м., включающий помещения на 1 этаже — коридор площадью 3,76 кв.м., кухню площадью 11,3 кв.м., жилую комнату площадью 9,8 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м.

Ответчикам выделялась часть дома общей площадью 78,84 кв.м., состоящей из следующих помещений — коридора на 1 этаже площадью 14,24 кв.м., санузла площадью 5.8 кв.м., вспомогательного помещения на 2 этаже площадью 36,6 кв.м. и жилой комнаты на 2 этаже площадью 22,2 кв.м.

Во исполнение Решения мирового суда была произведена соответствующая перепланировка внутри жилого дома. По окончании данных работ специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 27.02.2018 года был подготовлен технический отчет Ж1Д-0241-18, согласно которому планировка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Произведенные в доме демонтажные работы, закладка проемов, устройство дверного проема выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Согласно выводам специалиста выполненные работы не повлияли на несущую способность конструкций и не нарушают конструктивную жесткость всего здания, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В 2016 году со стороны ФИО2 имелись возражения по поводу возведенной межквартирной перегородки в помещении 1 (коридоре), устроенной как продолжение внутренней стены длинной 0.55 м, которая фактически изолировала две части жилого дома. Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 24.10.2016 года исковые требования ФИО2 о демонтаже указанной перегородки были удовлетворены. Однако на стадии исполнения решения суда стороны пришли к компромиссу и 24.01.2018 года Гвардейский районный суд Калининградской области утвердил мировое соглашение по условиям которого ФИО2 отказалась от своих требований демонтировать возведенную межквартирную перегородку. Поскольку до настоящего времени стороны - участники долевой собственности, не могут никак прийти к договоренности по оформлению находящихся в пользовании частей дома, истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на находящуюся в его пользовании часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м состоящую из следующих помещений, расположенных на 1-м этаже: коридора площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м и холодного помещения, не входящего в общую площадь — веранды площадью 5,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, его представитель - ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 по доверенности, представитель ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, не признали исковые требования в части признания за истцом права собственности на коридор площадью 6,5 кв.м, поскольку решением мирового судьи 1 судебного участка Гвардейского района от 30.07.2015 года ФИО4 выделен коридор площадью 3,76 кв.м, а не 6,5 кв.м.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, что сособственниками дома 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (до 01.12.2015 г. - ФИО4.) по 1/3 доли в праве.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка от 30.07.2015 г. был произведен раздел жилого дома в натуре. Суд обязал ФИО4 выполнить следующие работы: заложить дверной проем между помещениями как 4ж, 16, обозначенными на схеме к заключению эксперта от 29.01.2015 г.; пробить дверной проем и установить дверной блок между помещениями 5ж, 4ж, обозначенными на схеме к заключению эксперта. Суд обязал ФИО2 выполнить следующие работы: смонтировать межквартирную стену на расстоянии 1,10 м от существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м, с образованием помещений 1а площадью 3,76 кв.м., и 16 площадью 14,24 кв.м., обозначенных на схеме; оборудовать вход со стороны ул. Офицерской с пристройкой тамбура размерами 2,0 х 4,0 кв.м.

ФИО4 выделены как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 37,06 кв.м., включающий помещения на 1 этаже - коридор площадью 3,76 кв.м., кухню площадью 11,3 кв.м., жилую комнату площадью 9,8 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 № 3445/06/01, как 1а, 2, 4ж, 5ж.

ФИО2, ФИО3 выделены как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 78,84 кв.м., включающий помещения на 1 этаже - коридор, площадью 14,24 кв.м., санузел, площадью 5,8 кв.м., помещения на 2 этаже - вспомогательное, площадью 36,6 кв.м., жилую комнату, площадью 22,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 № 3445/06/01, как 16, 3, 7, 8ж.

Определением Гвардейского районного суда от 24.01.2018 г. на стадии исполнения решения мирового судьи от 30.07.2015 г. было утверждено мировое соглашение, по одному из условий которого взыскатель ФИО2 отказывается от своих требований о понуждении ФИО4, ФИО1 демонтировать возведенную ФИО4 межквартирную перегородку в помещении 1 в доме 

<

адрес>, устроенную как продолжение существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м. (исполнительное производство № 2034/17/39009-ИП).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). 

Как видно из технического отчета № ПД-0241-18 выполненного 27.02.2018 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение. Обследуемый блок помещений площадью 39,8м2 подключен к сетям инженерного обеспечения: холодного водоснабжения. Горячее снабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление осуществляется от твердотопливного котла. Канализация - септик. Газ привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу. Электропроводка выполнена скрыто. Здание эксплуатируется как жилой дом. Блок помещений площадью 39,8 м2 имеет необходимый набор помещений.

В результате обследования установлено, что демонтажные работы по разборке фрагмента стены между помещениями 4ж-5ж производились без использования виброударных механизмов, выполнено усиление между помещениями 4ж-5ж и товарного металлопроката в виде швеллера. Закладка проемов в стене разделяющей помещениях 1а-1б, 4ж-1б, выполнена технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Данные работы не повлияли на несущую способность конструкций и не нарушают конструктивную жесткость всего здания. Выполненные работы соответствуют рекомендациям, обозначенным в Заключении эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015г. №3445/06/01, Решении мирового судьи от 30 июля 2015 года и не противоречат определению Гвардейского районного суда об утверждении соглашения о примирении между взыскателем и должником принятого от 18.12.2017 г.

В соответствии с выводами технического отчета обследуемый блок помещений площадью 39,8 м2, расположен по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное строение. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушают конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, истец владеет жилыми помещениями, которые включают в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. Также видно, что жилое помещение, находящееся во владении истца изолировано от других помещений дома, помещений общего пользования с ответчиками не содержит.

Как указано выше, данный дом фактически разделен собственниками на отдельные части, что подтверждается техническим отчетом. Выдел в натуре возможен, поскольку указанные доли дома имеют отдельные входы. При разделе дома в натуре права собственников не нарушаются.

Согласно абз. 3 п. 6 указанного Постановления Пленума, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая заявленное требование, суд учитывает вступившее в законную силу решение мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района от 30.07.2015 года, в соответствии с которым произведен раздел жилого дома в натуре и за истцом признано право собственности на помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома 

<

адрес>, в том числе, коридор площадью 3,76 кв.м., кухню 11,3 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., жилую комнату 12.2 кв.м., общей площадью 37,06 кв.м., а также холодное помещение веранды площадью 5,5 кв.м.

Поскольку указанное решение суда вступило в законную силу, оснований для признания за истцом права собственности на коридор площадью 6,5 в.м., при том, что оно оспаривалось ответчиками ФИО2 и ФИО3, не может быть удовлетворено.

В связи с произведенным разделом дома в натуре между сособственниками подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом (доля в праве 1/3).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома 

<

адрес>: коридор площадью 3,76 кв.м., кухню 11,3 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., жилую комнату 12.2 кв.м., общей площадью 37,06 кв.м., а также холодное помещение веранды площадью 5,5 кв.м.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на коридор площадью 6,5 в.м. - отказать.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) на жилой дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Н.Р. Салахова