Дело № 2-307/2023 (2-1312/2022)

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретарях ФИО4, ФИО5,

с участием: 

законного представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании постановления администрации г. Благовещенска от 22 февраля 2022 года 

<

номер>,

представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующей на основании доверенности от 10 августа 2022 года 

<

номер>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области. 

В обоснование иска указала, что 21 августа 1992 года между ФИО3 (которой ранее для индивидуального садоводства был предоставлен земельный участок), и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения земельного участка ФИО1 использовала его по назначению, выращивала овощные и плодовые культуры, оплачивала налоговые платежи, тем самым осуществляла права собственника. На земельный участок никто не претендовал, с соседями сложились добрососедские отношения, споров по границам ни с кем нет. При этом, истец в установленном порядке право собственности на земельный участок не оформила.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил. 

Определением суда от 13 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 – ФИО9, а также представитель истца ФИО1 – ФИО10 заявленные требования поддержали по доводам, содержащимся в исковом заявлении. 

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от 1 июня 1992 года за 

<

номер> ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок для индивидуального садоводства, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 26 июня 1992 года за 

<

номер>.

В свою очередь, согласно п. 1 договора купли-продажи земельного садового участка от 21 августа 1992 года ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом расчёт, как следует из п. 3 договора произведён, ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 300 рублей что подтверждается распиской от 21 августа 1992 года.

С 21 августа 1992 года ФИО1 владеет указанным участком, что подтверждается материалами дела 

<

номер> садового товарищества Благовещенского райисполкома (

<

адрес>), в частности списком на отвод и учёт земель, в котором под 

<

номер> значится ФИО1 Кроме того, данное обстоятельство подтверждается многочисленными платёжными документами на уплату налогов за указанное имущество. 

Вместе с тем, ФИО1 не смогла переоформить право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом от 16 ноября 2015 года 

<

номер>, в разделе 14 которого правообладателем земельного участка с кадастровым 

<

номер> значится ФИО3 

Согласно уведомлению от 10 апреля 2023 

<

номер>, сведений о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым 

<

номер> не имеется. 

Таким образом, суд на основании исследованных материалов, приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> является бесхозяйным. 

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 данной статьи, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, а в случае постановки на учёт линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Истцом ФИО1 поставлен вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Тем самым ФИО1 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, вне зависимости от постановки этого имущества на учёт в качестве бесхозяйного. 

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 1992 году ФИО1 приняла во владение земельный участок с кадастровым 

<

номер> и с этого времени непрерывно владела и пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания, что подтверждается перечисленными ранее письменными доказательствами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 дала показания о том, что она работала вместе с ФИО3 в администрации Благовещенского района, которая в начале 1990-х годов выдала им участки, при этом в 1992 году ФИО3 продала участок ФИО1 С тех пор истец пользуется указанным земельным участком каждый год, претензий к ней с чей-либо стороны по этому поводу не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 дала показания о том, что её участок находится с участком ФИО1 по соседству, с 1990-х годов она им пользуется, возделывает огород, её муж стоил там дом. ФИО3 она не помнит.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом её показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела.

Следовательно, ФИО1 на протяжении более 30 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется сопранным земельным участком, несёт бремя их содержания, её право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт: 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения: 

<

номер>.

Реквизиты законного представителя истца: ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт: 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения: 

<

номер>.

Реквизиты ответчиков: 

- администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: 

<

номер>, ОГРН: 

<

номер>, ОКПО: 

<

номер>, КПП: 

<

номер>.

- ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 9 июня 2023 года.