Дело № 2-1619/2018 3 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что в связи с нарушением сроков строительства жилого дома направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, но до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, не возвращены, просит также взыскать неустойку за нарушение условий договора 308160 руб 96 коп, 920200 руб – сумму уплаченных по договору денежных средств, компенсацию морального вреда 50000 руб, штраф, судебные расходы по оплате представителя 45000 руб, расходы на нотариуса 1500 руб, почтовые расходы 363,03 руб, госпошлину 1001,65 руб.

Представитель ООО «Ижорские просторы» - в судебное заседание не явились, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению извещались надлежащим образом, в силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между ООО «Ижорские просторы» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве от 24.03.2016 года, в соответствии с п. 2.4 договора – срок передачи Объекта – до 29.08.2017 года, долевой взнос в размере 920200 руб был перечислен застройщику частями, что подтверждается платежными документами и актом сверки расчетов об отсутствии задолженности.

03.05.2018 года истицей было направлено уведомление в ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением срока передачи объекта, данное уведомление не было получено Застройщиком, возвращено отправителю.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В данной ситуации ООО «Ижорские просторы» обязалось передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 29.08.2017 года, чего ими не было выполнено, поэтому ФИО1 воспользовалась своим правом на одностороннее расторжение договора, о чем 03.05.2018 года направила уведомление застройщику, договор следует считать расторгнутым.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве в размере 920200 руб законны и обоснованны, также взысканию подлежат проценты на эту сумму, исчисленные в порядке ст. 9 п.2 вышеупомянутого Закона, расчет процентов, представленный истцом составлен с учетом требований Закона, проценты исчислены с 01.08.2016 по 21.08.2018 на внесенные по договору суммы с учетом фактического использования(дат платежей), составляют 308160 руб 96 коп.

Также истица просит взыскать в её пользу в возмещение морального вреда 50000 руб.

Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по окончанию строительства объекта нарушены права истца как потребителя на надлежащее исполнение условий договора, требование о возмещении морального вреда заявлено в пределах действия ст. 4 п.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» истица имеет право на денежную компенсацию морального вреда, но учитывая принципы разумности и справедливости, отсутствие тяжких последствий нарушения её прав, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, причин неисполнения, суд считает возможным уменьшить размер денежной компенсации морального вреда до 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом в пользу истицы следует взыскать штраф в размере: (920200+308160,96+10000)х50%=619180,48 руб

Также истица просит взыскать в её пользу судебные расходы в размере 45000 руб за участие представителя, 1500 руб – за оформление доверенности, почтовые расходы на отправку уведомления 363,03 руб, госпошлину, представлены подтверждающие документы на общую сумму 46863,03 руб руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. п. 3 ст. 450 ГК РФ, ч.9 ст.4, ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ст. ст. 13 ч.6, 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать договор № участия в долевом строительстве от 24.03.2016 года между ФИО1 и ООО «Ижорские просторы» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать из средств ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 920200 руб - оплату по договору, 308160 руб 96 коп – проценты за пользование денежными средствами, 10000 руб – в возмещение морального вреда, 619180 руб 48 коп– штраф, 45000 руб – расходы по оплате представителя, 1500 руб – за оформление доверенности, почтовые расходы на отправку уведомления 363,03 руб, госпошлину 1001 руб 65 коп, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.