РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истца СВС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-850/19 по иску ПСМ к ООО «Олета», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ПСМ. обратилась с иском к ООО «Олета», просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.01.2016 по 27.04.2016 в размере 214205 руб. 95, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Олета» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 07 февраля 2014 года (далее - ДДУ). Согласно п. 3.1. ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) Многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно статье 1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в п. 2.2. Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объекты в порядке и в сроки, определенные Договором.

Согласно п. 3.1. ДДУ, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30.01.2016 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

15 сентября 2014 года между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было заключено Соглашение № № об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» передало, а ФИО1 приняла и обязалась оплатить в размере и на условиях Соглашения право требования, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 07 февраля 2014 года, в отношении Объекта, расположенного в Многоквартирном доме - отдельного жилого помещения (Квартиры), с произведенной внутренней отделкой, имеющего следующие характеристики: секция (подъезд) ], этаж 7, проектный нсуиер №, номер на площадке 4, количество комнат 2, общая проектная площадь 63,40 кв.м. Цена Соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 5.1. составила 7177419,06 руб.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения об уступке прав требования ООО ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» полностью исполнило свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены указанного Объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию 20.07.2014г. Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке прав требования. Таким образом, Дольщиком приобретены права требования по ДЦУ в части обозначенного Объекта долевого участия, при этом их обязательства перед Застройщиком полностью исполнены.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате цены Договора, что подтверждается платежными документами.

В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом - Объект был передан участнику долевого строительства только 27 апреля 2016 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Олета» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 07 февраля 2014 года (далее - ДДУ). Согласно п. 3.1. ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) Многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно статье 1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в п. 2.2. Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объекты в порядке и в сроки, определенные Договором.

Согласно п. 3.1. ДДУ, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30.01.2016 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

15 сентября 2014 года между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было заключено Соглашение № № об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» передало, а ФИО1 приняла и обязалась оплатить в размере и на условиях Соглашения право требования, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 07 февраля 2014 года, в отношении Объекта, расположенного в Многоквартирном доме - отдельного жилого помещения (Квартиры), с произведенной внутренней отделкой, имеющего следующие характеристики: секция (подъезд) ], этаж 7, проектный нсуиер №, номер на площадке 4, количество комнат 2, общая проектная площадь 63,40 кв.м. Цена Соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 5.1. составила 7177419,06 руб.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате цены Договора, что подтверждается платежными документами.

Застройщиком обязательства по передаче квартиры нарушены, квартира передана истцу 27 апреля 2016 года.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Неустойка за указанный период составляет 214205 руб. 95 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке в полном объёме. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 107102 руб. 98 коп.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 20 000 руб., расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1400 руб., почтовые расходы размере 194,74 руб., всего 24594,74 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5642 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПСМ к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Олета» в пользу истца ПСМ неустойку за период с 31.01.2016 по 27.04.2016 в размере 214205 руб. 95, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 107102 руб. 98 коп., судебные расходы 20000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Олета» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 5642 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.