Мотивированное 

решение

 составлено 14.09.2018г.

Дело № 2 – 1202/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением Красноперекопского суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:АДРЕС, общей площадью 1114 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Лимб» в 2015 году. До настоящего времени решение суда не исполнено, поскольку право на земельный участок подлежит обязательной регистрации. В соответствии с разъяснениями Управления Росреестра по Ярославской области, по вынесенному судебному решению невозможно идентифицировать вышеуказанный объект. Осуществление кадастрового учета земельного участка невозможно в границах межевого плана составленного ООО «Лимб» в 2015 году поскольку границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте. В разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» электронного документа межевого плана по границе 2-5 указан кадастровый номер смежного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, тогда как по данным ЕГРН по вышеуказанной границе имеется смежный участок с иным кадастровым номером; - по границе н4-н7 указан смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, тогда как данный участок является смежным лишь в части. Для устранения указанных неточностей истцом был заказан новый межевой план в ООО «Кадастровое бюро 76». После изготовления межевого плана он был передан для прохождения процедуры кадастрового учета и государственной регистрации. Процедура регистрации вновь была приостановлена, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости: координаты, указанные в межевом плане 2015 года, составленном ООО «Лимб» и утвержденные решением суда от 05.07.2016 года, не совпадают с координатами, представленными в межевом плане, составленном ООО «Кадастровое бюро 76». Также в ходе кадастровых работ установлено, что на государственном учете кадастровой учете по адресу: АДРЕС, стоит еще один земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 187 м.кв. Границы данного земельного участка не установлены, правообладатели отсутствуют. Истец просила прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 1114 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Лимб» в 2015 году. Признать право собственности истца на земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, общей площадью 1114 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастровое бюро 76» 28 февраля 2018 года. Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля, в суд не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (сособственники смежного земельного участка АДРЕС) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО5, участвовавшая в судебном заседании 13.08.2018г., просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявила о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу АДРЕСиз земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Лимб» в 2015 году.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО» от 12.12.2017 года № 76/01/2017-40901 государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что: 

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление от 06.12.2017 № 76-0-1-100/3001/2017-5561, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно:

1) в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» электронного документа - межевого плана по границе 2-5 указан кадастровый номер, смежного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН тогда как по данным ЕГРН по вышеуказанной границе имеется смежный участок с иным кадастровым номером;

2) по границе н3-н7 указан смежный земельный участок с кадастровым номеромНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, тогда как данный участок является смежным лишь по части;

отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

12.03.2018 года истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС.Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2018 г. земельный участок по вышеуказанному адресупоставлен на кадастровый учет 12.08.2005 г. с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 913 кв.м и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 187 кв.м. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 28.02.2018 года, следует, что в результате кадастровых работ установлено, что на момент подготовки межевого плана ООО "Лимб" по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН одним из смежных земельных участков являлся земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН границы которого были не установлены.Заказчик работ обратился в Росреестр с заявлением на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании вступившего в законную силу решения суда более чем через год 06.12.2017 г. По данному заявлению было вынесено решение о приостановке в осуществление кадастрового учета изменений по следующим основаниям: на момент подачи заявления границы смежного земельного с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были установлены и в дальнейшем он был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанные в межевом плане, подготовленном ООО "Лимб", и произошло незначительное наложение границ (несколько сантиметров) в точках "н4" и "н5". С целью устранения образовавшегося наложения границ при подготовке данного межевого плана было незначительно изменено местоположения данных точек, площадь земельного участка при этом не изменилась. Также в ходе кадастровых работ установлено, что на государственном кадастровом учете по адресу: обл. Ярославская, АДРЕС стоит еще один земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 187 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены, правообладатели отсутствуют. 

Таким образом, поскольку решением суда от 05.07.2016 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 1114 кв.м в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Лимб» в 2015 г., истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду наложения границ со смежными земельными участками, границы которых на момент рассмотрения дела в 2016 году не были сформированы в соответствии с действующим законодательством. С учетом этих обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований Молевой и признании за ней права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1114 кв.м согласно межевому плану подготовленному ООО «Кадастровое бюро 76» в 2018 году.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

В силу п. 4 ст. 3ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ или в порядке наследования после вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на исковое заявление следует, что спорный земельный участок расположен одновременно в зонах застройки индивидуальными жилыми домами Ж.4 и инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ.1, а в соответствии с п.4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4) и инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ 1), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца задолго до утверждения данных Правил.

Право собственности на спорный земельный участок, признанное за истцом решением с уда в 2016 г., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 1114 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Лимб» в 2015 году.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 1114 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастровое бюро 76» в 2018 году.

Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова