Дело № 2-1029/2024 УИД 23RS0051-01-2024-000504-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Тимашевск 22 апреля 2024 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Корж А.С., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 02.02.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 продала в г. Хабаровске принадлежащую ей квартиру за 5100000 рублей. 19.05.2022 она купила за данные средства жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, однако при оформлении договора купли-продажи послушала дочь – ФИО3 и в качестве покупателя указала ее в договоре, зарегистрировав право собственности на недвижимость за ней. Денежные средства передавала истец продавцам. Таким образом, истец, с учетом изменения требований 22.04.2024, просит суд: перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 19.05.2022 с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание по вызову не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от нее не поступило. 

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления РОСРЕЕСТРА, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не оспорили. ФИО6, будучи извещенной о времени и месте, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания от нее не поступало. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 16.02.2022 ФИО1 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 5100000 рублей. Денежные средства зачислены истцом на счет 18.03.2022. 

12.05.2022 ФИО1 сняла денежную сумму в размере 3500000 рублей для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом в городе 

<

адрес>. 

19.05.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретаемого имущества определена в 3500000 рублей. Имущество приобретено у ФИО4, ФИО5, ФИО6, за счет ФИО1, она и передавала денежные средства. Однако при оформлении договора купли-продажи дочь истца – ФИО3 убедила в необходимости оформления дома и земельного участка на нее, что истец и сделала. 

В настоящее время ответчик конфликтует с истцом, выгоняет ее из дома и истец поняла, что заблуждалась, позволив указать ФИО3 покупателем в договоре купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные исковые требования ответчиком не оспорены. 

В свою очередь обстоятельства, указанные истцом подтверждаются договором купли-продажи от 16.03.2022, выписками по счету, договором купли продажи от 19.05.2022, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.03.2023. 

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Гражданским кодексом Российской Федерации отношения сторон прямо не урегулированы, что позволяет суду применить нормы, регулирующие сходные отношения. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В статье 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя указанные положения закона и позиции Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о возможности их применения к сложившимся между сторонами отношениям и удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку истец, фактически оплачивая совершенную сделку и приобретая недвижимое имущество, заблуждалась относительно добросовестного поведения ответчика – своей дочери, разрешая указать ее в качестве покупателя недвижимого имущества. Разумно и объективно оценивая ситуацию, ФИО1 не дала бы разрешение (устное) на оформление недвижимого имущества на ФИО3 

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 25700 рублей, что подтверждается платежным поручением квитанцией от 30.10.2023. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Исковое заявление удовлетворено в полном объеме, следовательно, уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 25700 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности – удовлетворить. 

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 19.05.2024 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1277 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 67 кв.м., кадастровый номер 

<

№> с ФИО3 на ФИО1. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1277 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 67 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1277 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 67 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Решение является основанием для регистрирующего органа (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления заинтересованных лиц.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 25700 (двадцать пять тысяч семьсот) рублей. 

Разъяснить, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2024.

Судья