Гражданское дело 

№ 2-442/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру, третьи лица - Администрация Южненского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что совхозом «Братский» в 1993 ему в порядке приватизации жилья была передана в собственность квартира общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора №, который был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвентарное дело №. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. За время проживания в квартире, истец произвел самовольную ее реконструкцию. Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на квартиру истца с учетом реконструкции, площадь квартиры составила 74,8 кв.м. Согласно заключению ООО «СтройПроект», самовольная реконструкция квартиры, произведенная ФИО1, соответствует действующим градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец обращался в 

<

адрес> с заявлением на получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию после реконструкции, но получил отказ. С учетом выше оговоренного, просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на реконструируемую квартиру с пристройкой общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. Литера А, А2, А2, а6, а6, а7, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеют. 

Представитель третьего лица – администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Южненского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО10 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истцу и членам его семьи в результате приватизации жилья была передана в собственность квартира общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № зарегистрированном в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвентарное дело №. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости кадастровый №. 

Правообладателем земельного участка площадью 678 +/-9.11 кв.м. по указанному выше адресу является истец, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с площадью и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Истец воспользовался своим правом на приватизацию жилья, однако в дальнейшем свое право собственности не оформил в установленном законом порядке.

За время проживания в квартире истец осуществил самовольную ее реконструкцию, в результате чего увеличилась ее общая площадь.

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на квартиру истца с учетом произведенной реконструкции. 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, а также что спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, истец приобрел на него право в порядке приватизации жилья, иные участники приватизации – супруга и дети истца возражений не имеют, суд признает право собственности за истцом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации жилья и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструируемую квартиру с пристройкой общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. Литера А, А2, А2, а6, а6, а7, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда изготовлено 15.09.2020 в совещательной комнате 

Председательствующий О.В. Замковая