Дело № 2-3261/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 955 руб., указав, что ООО «СтройДом» с ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ранее ЗАО «Желдорипотека» обязалось завершить строительство 72-квартирного жилого дома, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12 875 кв.м, с кадастровым номером №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимости по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» переуступило право требования по указанному договору ФИО1. Дольщик обязательства по договору исполнил. Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 50 000 руб., а также штраф, 25 000 руб. в счет расходов на услуги юриста, 1 700 руб. в счет расходов на оформление нотариальной доверенности.

ФИО1 в суд не явился; его представитель ФИО2 в судебном заседании, иск поддержал. 

Представитель АО «Желдорипотека» - ФИО3 в суд не явилась в письменном отзыве возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что стоимость квартиры №, по договору участия в долевом строительстве составила 2 372 380 руб. 14 коп., в связи с чем неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ необходимо рассчитывать исходя из названной стоимости. Просила в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда до 500 руб., а размер расходов на оплату услуг представителя уменьшить до 1 000 руб.. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № участия в долевом строительстве – 9-этажного 72- квартирного жилого дома, (со всем относящимся к нему оборудованием, галереями, эстакадами, внутренними инженерными системами водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, наружной инфраструктурой, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством, технологическим оборудованием и другими работами, предусмотренными Проектной документацией), подлежащей строительству на земельном участке.

По условиям договора застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условий договора № об участии в долевом строительстве п. 3.2. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 72,53 кв.м – 32 708 руб. 95 коп. за 1 кв.м, то есть 2 372 380 руб. 14 коп. (32 708 руб. 95 коп. х 72,53 кв.м.). 

В силу договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» уступило ФИО1 право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Желдорипотека», цена, которой определена в размере 2 538 550 руб.. 

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены. 

ФИО1 также выполнил свои обязательства по соглашению.

Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека», в отношении квартиры №. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно с п.п. 4.1.2. договора № об участии в долевом строительстве застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом установленных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 179 дней. 

Согласно договора № об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека», стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 2 372 380 руб. 14 коп.. 

Согласно информации ЦБ РФ от 15.12.2017 с 18.12.2017 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 7,75 %. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 219 405 руб. 62 коп. = (2 372 380 руб. 14коп. х 179 дней х 2/300 х 7,75 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 219 405 руб. 62 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, то здесь суд исходит из следующего.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истицы, суд взыскивает с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 штраф в размере 80 000 руб. = ((150 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %), а суждения представителя ответчика о снижении размера штрафа в данном случае, суд находит несостоятельными.

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с АО «Желдорипотека»» в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 10 000 руб., а также 1 700 руб. в счет расходов, понесенных на оформление нотариальной доверенности. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг юриста 10 000 коп., 1 700 руб. в счет расходов на оформление нотариальной доверенности. 

В удовлетворении остальной части требований истца отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 4 500 руб.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 14.09.2018