Дело № 2-467/24 

УИД 63RS0044-01-2023-005781-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при помощнике судьи Мартюшовой Е.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-467/2024 по иску ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО9 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском в обоснование своих требований указав, что Отделом по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся № 941 от 14.09.1951 г. предоставило на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 10627 от 09.11.1951 г., «застройщику» ФИО13 земельный участок, значащийся под № 87 по ул. 10-ой (десятой) поселка «130 килом» имеющий по фасаду 20.70 метров, по задней меже 20.70 по правой меже 24.50 метров, по левой меже 24.50 метров, общей площадью 507.00 кв.метров. Решением № 929 от 28.08.1952 г., исполкомом городского Совета депутатов трудящихся, улица 10-я в поселке «130 километр» была переименована в улицу «Спасская».

На предоставленном участке (кадастровый №) был построен жилой дом (кадастровый №), общей площадью - 60,3 кв..м расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано МП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в книге №, реестр 453, (собственником которого был ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственник земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес> скончался.

Наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем домом по адресу 

<

адрес> фактически приняла его супруг- ФИО14 без оформления своих наследственных прав в законном порядке продолжая проживать в доме и ведя хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, оставив после себя фактически принятое наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>.

У супругов ФИО1 и ФИО2 в период брака были рождены три ребенка: ФИО3 (ФИО19) ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти матери ФИО2, дети подали нотариусу ФИО10 заявление о вступлении в наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО10 наследникам ФИО3 (ФИО19) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО418 05.1951 года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право собственности в размере по 1/3 доли на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 6 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на право собственности в размере по 1/3 доли на земельный участок (кадастровый №) наследникам было отказано, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Наследник ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался. После его смерти остались два сына: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Наследники заключили договор подряда с ООО «Средневолжская землеустроительная компания» на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по земельному участку с жилым домом расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были закоординированы фактические границ; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у: Спасская

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка площадью 532 кв.м, расположенного по адрес; 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 532 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>.7. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 532 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 532 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г, Самара, 

<

адрес>. Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 532 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара, в третьих лиц привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, а также нотариус ФИО20

В судебном заседании представитель истцов ФИО21, заявленные уточненные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО15, ФИО16, нотариус ФИО20, Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара извещенные надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили. 

Третьи лица ФИО17, ФИО18, нотариус ФИО22, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено Отделом по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся № 941 от 14.09.1951 г. предоставило на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 10627 от 09.11.1951 г., «застройщику» ФИО13 земельный участок, значащийся под № 87 по ул. 10-ой (десятой) поселка «130 килом» имеющий по фасаду 20.70 метров, по задней меже 20.70 по правой меже 24.50 метров, по левой меже 24.50 метров, общей площадью 507.00 кв.метров. Решением № 929 от 28.08.1952 г., исполкомом городского Совета депутатов трудящихся, улица 10-я в поселке «130 километр» была переименована в улицу «Спасская».

На предоставленном участке (кадастровый №) был построен жилой дом (кадастровый №), общей площадью - 60,3 кв..м расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано МП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в книге №, реестр 453, (собственником которого был ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственник земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес> скончался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем домом по адресу 

<

адрес> фактически приняла его супруг- ФИО2 без оформления своих наследственных прав в законном порядке продолжая проживать в доме и ведя хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, оставив после себя фактически принятое наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками супругов ФИО1 и ФИО2 являются дети: ФИО3 (ФИО19) ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти матери ФИО2, указанные наследники подали нотариусу ФИО10 заявление о вступлении в наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО10 наследникам ФИО3 (ФИО19) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО418 05.1951 года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право собственности в размере по 1/3 доли на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 6 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на право собственности в размере по 1/3 доли на земельный участок (кадастровый №) наследникам было отказано, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.ДД.ММ.ГГГГ Наследник ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался. После его смерти остались два сына: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответа нотариуса ФИО20 после смерти ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследниками являются сын ФИО6, Сын ФИО7, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №.011:6006:558, находящийся по адресу: ФИО8 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке за первоначальным правообладателем земельного участка ФИО13 зарегистрировано не было. Поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости), следовательно, собственником земельного участка ФИО13 не являлся, в виду отсутствия соответствующей записи в ЕГРН. Вместе с тем, судом установлено, что у ФИО13 возникло основание для регистрации права собственности на земельный участок. 

Следовательно, имущественное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом, принадлежавшего наследодателям, входят в состав наследства, открывшегося после его смерти, а затем после смерти ФИО14 и после смерти ФИО9 

Как указано выше, в силу ст. 218 ГК РФ к наследникам переходит право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, федеральным законом установлено, что условием бесплатного предоставления в собственность гражданина, который фактически использует земельный участок, является наличие у гражданина права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001). 

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как указано выше, Отделом по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся № 941 от 14.09.1951 г. предоставило на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 10627 от 09.11.1951 г., «застройщику» ФИО13 земельный участок, значащийся под № 87 по ул. 10-ой (десятой) поселка «130 килом» имеющий по фасаду 20.70 метров, по задней меже 20.70 по правой меже 24.50 метров, по левой меже 24.50 метров, общей площадью 507.00 кв.метров. 

Поскольку право собственности наследодателя на жилой дом возникло в 1952 год, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001 года), и земельный участок изначально был предоставлен и использовался также до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом оформление данного участка в собственность сроком не ограничено, следовательно, в силу прямого указания закона, истцам унаследовавшим имущественное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом, принадлежавшего ФИО13 на момент его смерти, принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в собственности истцов находится жилой дом, расположенный на земельном участке.

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 532 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера судом установлено, что земельный участок граничит с земельными участками, поставленными на кадастровый учет. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Отсутствие споров по границам земельного участка со смежными землепользователями установлено судом также из заключения ППК "Роскадастр» об отсутствии пересечений границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Так как истцы правомерно пользуется земельным участком и стоящим на нем жилым домом, следовательно, у них возникает право на бесплатное приобретение в собственность соответствующей части земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара жилой дом находится на земельном участке, отнесенном к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Красные линии не утверждены.

Статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком возникло до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его нахождение в охранной зоне инженерных коммуникаций не может препятствовать реализации прав истца на использование земельного участка в соответствии с назначением, для которого он был предоставлен. 

Правообладатели смежных земельных участков (жилых домов) не заявили суду о нарушении их прав и законных интересов выполненной реконструкцией жилого дома.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на земельный участок в границах, указанных в схеме расположения земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО23 от 29.08.2023 г.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО9 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121010:677, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 532 кв.м, в следующих координатах, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО23 от 29.08.2023 г.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать в порядке наследования право общей долевой собственности за ФИО4, паспорт серии 3602 № на 1/3 доли, за ФИО3, паспорт серии № на 1/3 доли, за ФИО6, паспорт серии 36 22 № на 1/6 доли, за ФИО7, паспорт серии 36 05 № на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 532 кв.м, кадастровый №, расположенный, по адресу: ФИО8 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в координатах согласно плана границ земельного участка от 29.08.2023 г. выполненного кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО23:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2024 г.

Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова