Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка 

Установил :

ФИО1 просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительным.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>

наименование точек 

описание поворотных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец не прибыл, его интересы по доверенности представляла ФИО3, которая исковые требования поддержала, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения границ земельного участка проведено межевание границ и установлено, что выявлено противоречие размещения границ на местности, а именно наложение земельных участков с кадастровыми №( собственник ФИО2) и №( собственник ФИО4) на земельный участок истца по документам.

Фактически на местности никаких наложений со смежными собственниками земельных участков нет, так как все земельные участки имеют ограждения и споров по меже между собственниками не имеется. Площадь пересечения с земельным участком ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> а площадь пересечения с земельными участком ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>.

В связи с пересечением истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

ФИО2 фактически с исковыми требованиями согласилась, указав, что с истцом у них давно определены границы земельного участка по забору. О том, что ее земельный участок по документам накладывается на земельный участок истца она не узнала только от кадастрового инженера.

Третьи лица : управление Росреестра, ООО»Мега Плюс, ООО ТСН»Георсервис» и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

С учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, признав их неявку неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу : 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в управление Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, при уточнении границ их местоположение определяется, с точки зрения очередности и важности, в соответствии с: а) правоподтверждающим документом; б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании; в) проектом межевания территории, и только если отсутствуют первые три документа - г) с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Как указано выше, в настоящее время при определении границ земельного участка с кадастровым номером и № при подготовке плана границ использовались свидетельства и договора купли- продажи, и планы, приложенные к свидетельствам.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером и № по результатам межевания не увеличилась, что является дополнительным основанием, подтверждающим, что местоположение земельного участка не изменилось, 

Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», была закоординирована площадь земельного участка с кадастровым номером и № именно с учетом действующего законодательства.

По заключению кадастрового инженера, для обоснования пересечения трех земельных участков, кадастровым инженером сопоставлены результаты кадастровых работ по уточнению местоположения и плошали земельного участка с кадастровым № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Выявлено противоречие размещения границ на местности по факту использования земельных участков и сведений, внесенных в ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №. является ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №. является ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с этим кадастровый инженер поясняет:

Одним из документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение границ земельного участка собственником которого является ФИО1, является план земельного участка, выполненный ООО «Геосервис», план земельного участка в материалах инвентаризации БТИ, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ г., и генеральный план массива Гвардейцы.

Площадь после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составила 

<

данные изъяты> кв.м.

При совмещении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), полученных после проведения кадастровых работ и сведениями единого государственного реестра недвижимости, внесенные по земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО4), площадь пересечения составила 

<

данные изъяты>.м.

На земельном участке ФИО1 расположены хозяйственные постройки, по которым проходит граница, сведения о которой внесены в Единый государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, то есть проходит по строениям.

Площадь пересечения по смежной границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО1 и земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с этим кадастровый инженер считает, что в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № и № имеется кадастровая (реестровая ошибка» в определении координат характерных точек границ чем вызвано искажение в местоположении границ земельных участков, отраженных в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Согласно п.20 ч.1.ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

При таких обстоятельствах кадастровый инженер не может подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В связи с этим-для устранения препятствий послуживших пересечение границ, и приостановления кадастрового учета, рекомендуем заказчику работ ФИО1, обратиться в суд с исковым заявлением:

1) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

2) об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО2;

3) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением кадастровой (реестровой) ошибки по земельному участку с кадастровым номером № согласно межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 

<

данные изъяты> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением, следует, что в настоящее время в Едином реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка с указанным кадастровым номером и единственным способом ее исправления является решение суда об исключении из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с данным кадастровым номером, поскольку с другим смежным земельпользователем также имеется наложение ( с двух сторон) и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования и подтверждается пояснениями кадастрового инженера.

Таким образом, доводы истца являются законными и обоснованными 

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительным.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>

наименование точек 

описание поворотных точек границ земельного участка 

X 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья