Дело № 2-1864/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н. 

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием: 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФК» о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности у ответчика,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 69) к ООО «ФК» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – кабинку овощехранилища № ..., площадью 2,3 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер здания – ..., признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества – кабинку овощехранилища № ..., площадью 2,3 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, ул. ... у ООО «ФК». 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... года между истцом и Кооперативом по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» (далее – ... был заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., в соответствии с условиями которого истец выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ул. ... ... г. Новосибирска и после полного внесения инвестиционного взноса ей должно было быть передано помещение № ... общей площадью 2,2 кв.м. 

Паевой (целевой) взнос по договору ФИО1 выплачен полностью, задолженности по иным взносам истец не имеет. 

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию истец открыто и добросовестно владела и пользовалась кабинкой в кооперативе.

С целью регистрации права собственности на кабинку овощехранилища истец неоднократно обращалась в кооператив, с целью получения справки о полной выплате паевого взноса. Однако, право собственности на кабинку овощехранилища истцом не было зарегистрировано, так как справка о полной выплате паевого взноса истцу выдана не была.

В июне ... года истцу стало известно о том, что здание овощехранилища передано компании ООО «ФК», являющегося конкурсным кредитором КСЭО «К», а кооператив признан банкротом.

Истец с представителем в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – ООО «ФК» извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не представило.

Представитель Арбитражного управляющего – ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил соответствующий отзыв на иск. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направило, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения истца с представителем, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между КСЭО «К» и ФИО1 ... года заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., согласно которому застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище по ул. ... в ... г. Новосибирска, после полного внесения инвестиционного взноса инвестору передается помещение № ... площадью 2,2 кв.м (л.д. 10).

Согласно положениям ч. 3 ст. 10 Закона РФ от 19 июня 1992 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. 

Документом, удостоверяющим членство истца в кооперативе и факт внесения им вступительного взноса, является членская книжка, выданная ФИО1 кооперативом. 

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору в размере 49 000 р. за ячейку овощехранилища истцом был выплачен полностью и задолженности по взносам истец не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке с печатью КСЭО «К», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-15). 

Право собственности истца на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано по причине отсутствия справки о полной выплате паевого взноса. 

В соответствии с техническим паспортном, по состоянию на ... года площадь кабинки овощехранилища № ... составляет 2,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ... года КСЭО «К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ... года конкурсным управляющим утвержден .... 

В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФК» в размере 6 023 210,38 р. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «К» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ..., рыночной стоимостью, согласно акту о наложении ареста от ... года 519 000 р. 

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «К» №... от ... года утверждено положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. Кредитор ООО «ФК» согласился принять имущество в счет погашения требования. 

... года между КСЭО «К» и ООО «ФК» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: здание общей площадью 932,3 кв.м., назначение: нежилое, этажность-2, подземная этажность-2, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ...; - земельный участок площадью 1315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер .... 

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФК» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «К» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ... года процедура конкурсного производства в отношении должника КСЭО «К» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ... года внесена запись о его ликвидации.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на помещение у члена потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а после внесения паевого взноса в полном объеме. 

Материалами дела подтверждается, что здание овощехранилища возведено на паевые взносы граждан, членов кооператива, в том числе, ФИО1, таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона, а именно на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. 

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что она являлась членом КСЭО «Карат», полностью оплатила паевой взнос, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на овощехранилище, а потому исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорную кабинку овощехранилища подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании отсутствующим право собственности у ООО «ФК» на ячейку № ... в овощехранилище не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Поскольку истцом также заявлено требование о признании права собственности, возможность удовлетворения иска в части признания права отсутствующим исключена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца в части признании права ответчика на спорную кабинку овощехранилища отсутствующим, не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФК» о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности у ответчика удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на объект недвижимого имущества – кабинку овощехранилища под № ..., площадью 2, 3 кв. м., расположенную в здании, находящимся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица ... (кадастровый номер здания: ...). 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2018 года. 

Судья С.Н. Пустогачева