УИД 77OS0000-02-2024-022803-96Дело № 3А-427/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Москва

Московский городской суд в составе

судьи Полыги В.А.,

при секретаре Баевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС11, ОКС12, ОКС13, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС20, ОКС21, ОКС22, ОКС23, ОКС24, ОКС25, ОКС26, ОКС27, ОКС28, ОКС29, ОКС30, ОКС31, ОКС32, ОКС33, ОКС34, ОКС35, ОКС36, ОКС37, ОКС38, ОКС39, ОКС40, ОКС41, ОКС42, ОКС43, ОКС44, ОКС45, ОКС46, ОКС47, ОКС48, ОКС49, ОКС50, ОКС51, ОКС52, ОКС53, ОКС54, ОКС55, ОКС56, ОКС57, ОКС58, ОКС59, ОКС60, ОКС61, ОКС62, ОКС63, ОКС64, ОКС65, ОКС66, ОКС67, ОКС68, ОКС69, ОКС70, ОКС71, ОКС72, ОКС73, ОКС74, ОКС75, ОКС76, ОКС77, ОКС78, ОКС79, ОКС80, ОКС81, ОКС82, ОКС83, ОКС84, ОКС85, ОКС86, ОКС87, ОКС88, ОКС89, ОКС90, ОКС91, ОКС92, ОКС93, ОКС94, ОКС95, ОКС96, ОКС97, ОКС98, ОКС99, ОКС100, ОКС101, ОКС102, ОКС103, ОКС104, ОКС105, ОКС106, ОКС107, ОКС108, ОКС109, ОКС110, ОКС111, ОКС112, ОКС113, ОКС114, ОКС115, ОКС116, ОКС117, ОКС118, ОКС119, ОКС120, ОКС121.

В административном исковом заявлении общество просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года по результатам независимой оценки, проведенной ООО «Кадастровый центр».

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» является доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «ЛА-5», владельцам инвестиционных паев которого на праве общей долевой собственности принадлежат вышеуказанные нежилые помещения, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2023 года превышает их рыночную стоимость. В указанной связи нарушаются права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

Представитель административного истца ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» не согласился с выводами судебной экспертизы, предоставил возражения на заключение эксперта, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представителем Департамента городского имущества города Москвы представлены письменные возражения относительно заявленных требований, в которых административный ответчик просил отказать административному истцу в удовлетворении требований.

Представитель ГБУ «Центр имущественных платежей» против удовлетворения требований возражал.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что владельцам инвестиционных паев ЗПИФ комбинированный «ЛА-5», доверительным управляющим которого является ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал», принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС11, ОКС12, ОКС13, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС20, ОКС21, ОКС22, ОКС23, ОКС24, ОКС25, ОКС26, ОКС27, ОКС28, ОКС29, ОКС30, ОКС31, ОКС32, ОКС33, ОКС34, ОКС35, ОКС36, ОКС37, ОКС38, ОКС39, ОКС40, ОКС41, ОКС42, ОКС43, ОКС44, ОКС45, ОКС46, ОКС47, ОКС48, ОКС49, ОКС50, ОКС51, ОКС52, ОКС53, ОКС54, ОКС55, ОКС56, ОКС57, ОКС58, ОКС59, ОКС60, ОКС61, ОКС62, ОКС63, ОКС64, ОКС65, ОКС66, ОКС67, ОКС68, ОКС69, ОКС70, ОКС71, ОКС72, ОКС73, ОКС74, ОКС75, ОКС76, ОКС77, ОКС78, ОКС79, ОКС80, ОКС81, ОКС82, ОКС83, ОКС84, ОКС85, ОКС86, ОКС87, ОКС88, ОКС89, ОКС90, ОКС91, ОКС92, ОКС93, ОКС94, ОКС95, ОКС96, ОКС97, ОКС98, ОКС99, ОКС100, ОКС101, ОКС102, ОКС103, ОКС104, ОКС105, ОКС106, ОКС107, ОКС108, ОКС109, ОКС110, ОКС111, ОКС112, ОКС113, ОКС114, ОКС115, ОКС116, ОКС117, ОКС118, ОКС119, ОКС120, ОКС121, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости. 

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

ОКС1 составляет 38 286 621 рубль 57 копеек, 

ОКС2 составляет 30 444 972 рубля 79 копеек, 

ОКС3 составляет 5 133 359 рублей 22 копейки, 

ОКС4 составляет 55 141 619 рублей 62 копейки, 

ОКС5 составляет 10 848 602 рубля 69 копеек, 

ОКС6 составляет 42 288 474 рубля 12 копеек, 

ОКС7 составляет 38 864 441 рубль 09 копеек, 

ОКС8 составляет 19 734 212 рублей 11 копеек, 

ОКС9 составляет 20 437 309 рублей 01 копейку, 

ОКС10 составляет 22 082 293 рубля 03 копейки, 

ОКС11 составляет 45 564 182 рубля 17 копеек, 

ОКС12 составляет 7 962 461 рубль 07 копеек, 

ОКС13 составляет 1 949 504 рубля 00 копеек, 

ОКС14 составляет 2 488 391 рубль 28 копеек, 

ОКС15 составляет 1 537 413 рублей 72 копейки, 

ОКС16 составляет 2 789 534 рубля 18 копеек, 

ОКС17 составляет 2 179 323 рубля 58 копеек, 

ОКС18 составляет 2 139 699 рублей 51 копейку, 

ОКС19 составляет 50 830 425 рублей 36 копеек, 

ОКС20 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС21 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС22 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС23 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС24 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС25 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС26 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС27 составляет 518 384 рубля 50 копеек, 

ОКС28 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС29 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС30 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС31 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС32 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС33 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС34 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС35 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС36 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС37 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС38 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС39 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС40 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС41 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС42 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС43 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС44 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС45 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС46 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС47 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС48 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС49 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС50 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС51 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС52 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС53 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС54 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС55 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС56 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС57 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС58 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС59 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС60 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС61 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС62 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС63 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС64 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС65 составляет 426 156 рублей 58 копеек, 

ОКС66 составляет 397 534 рубля 13 копеек, 

ОКС67 составляет 381 632 рубля 76 копеек, 

ОКС68 составляет 381 632 рубля 76 копеек, 

ОКС69 составляет 381 632 рубля 76 копеек, 

ОКС70 составляет 2 409 143 рубля 15 копеек, 

ОКС71 составляет 1 521 564 рубля 10 копеек, 

ОКС72 составляет 5 911 004 рубля 37 копеек, 

ОКС73 составляет 6 978 737 рублей 56 копеек, 

ОКС74 составляет 9 486 001 рубль 16 копеек, 

ОКС75 составляет 14 763 926 рублей 62 копейки, 

ОКС76 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС77 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС78 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС79 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС80 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС81 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС82 составляет 2 489 532 рубля 83 копейки, 

ОКС83 составляет 14 948 403 рубля 83 копейки, 

ОКС84 составляет 9 836 674 рубля 62 копейки, 

ОКС85 составляет 7 529 354 рубля 10 копеек, 

ОКС86 составляет 9 836 674 рубля 62 копейки, 

ОКС87 составляет 6 886 561 рубль 82 копейки, 

ОКС88 составляет 10 554 144 рубля 38 копеек, 

ОКС89 составляет 10 554 144 рубля 38 копеек, 

ОКС90 составляет 2 115 925 рублей 07 копеек, 

ОКС91 составляет 2 860 587 рублей 95 копеек, 

ОКС92 составляет 2 484 039 рублей 19 копеек, 

ОКС93 составляет 15 424 993 рубля 88 копеек, 

ОКС94 составляет 2 385 469 рублей 63 копейки, 

ОКС95 составляет 2 058 001 рубль 02 копейки, 

ОКС96 составляет 3 558 241 рубль 04 копейки, 

ОКС97 составляет 3 534 466 рублей 60 копеек, 

ОКС98 составляет 3 542 391 рубль 41 копейку, 

ОКС99 составляет 7 179 880 рублей 58 копеек, 

ОКС100 составляет 3 526 541 рубль 79 копеек, 

ОКС101 составляет 3 510 692 рубля 16 копеек, 

ОКС102 составляет 21 230 574 рубля 03 копейки, 

ОКС103 составляет 7 506 492 рубля 47 копеек, 

ОКС104 составляет 24 707 496 рублей 95 копеек, 

ОКС105 составляет 13 871 045 рублей 07 копеек, 

ОКС106 составляет 1 466 090 рублей 41 копейку, 

ОКС107 составляет 1 941 579 рублей 19 копеек, 

ОКС108 составляет 3 518 616 рублей 97 копеек, 

ОКС109 составляет 20 437 309 рублей 01 копейку, 

ОКС110 составляет 21 890 212 рублей 09 копеек, 

ОКС111 составляет 15 545 688 рублей 38 копеек, 

ОКС112 составляет 2 977 637 рублей 98 копеек, 

ОКС113 составляет 10 246 783 рубля 21 копейку, 

ОКС114 составляет 5 658 316 рублей 48 копеек, 

ОКС115 составляет 10 088 286 рублей 95 копеек, 

ОКС116 составляет 9 977 339 рублей 57 копеек, 

ОКС117 составляет 10 104 136 рублей 58 копеек, 

ОКС118 составляет 9 612 798 рублей 17 копеек, 

ОКС119 составляет 11 617 775 рублей 86 копеек, 

ОКС120 составляет 19 471 265 рублей 54 копейки, 

ОКС121 составляет 13 147 264 рубля 77 копеек.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных нежилых помещений уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 16 июля 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представило в суд отчет, подготовленный ООО «Кадастровый центр», в котором рыночная стоимость объектов по состоянию на 1 января 2023 года определена в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами:

ОКС1 в размере 30 350 693 рубля, 

ОКС2 в размере 24 249 005 рублей, 

ОКС3 в размере 4 259 488 рублей, 

ОКС4 в размере 43 395 539 рублей, 

ОКС5 в размере 7 691 371 рубля, 

ОКС6 в размере 28 336 849 рублей, 

ОКС7 в размере 26 133 798 рублей, 

ОКС8 в размере 15 042 607 рублей, 

ОКС9 в размере 14 113 941 рубля, 

ОКС10 в размере 15 201 087 рублей, 

ОКС11 в размере 30 437 540 рублей, 

ОКС12 в размере 5 718 042 рублей, 

ОКС13 в размере 1 746 617 рублей, 

ОКС14 в размере 2 161 378 рублей, 

ОКС15 в размере 1 419 587 рублей, 

ОКС16 в размере 2 388 047 рублей, 

ОКС17 в размере 1 925 079 рублей, 

ОКС18 в размере 1 894 488 рублей, 

ОКС19 в размере 33 801 815 рублей, 

ОКС20 в размере 623 668 рублей, 

ОКС21 в размере 623 668 рублей, 

ОКС22 в размере 623 668 рублей, 

ОКС23 в размере 623 668 рублей, 

ОКС24 в размере 623 668 рублей, 

ОКС25 в размере 623 668 рублей, 

ОКС26 в размере 623 668 рублей, 

ОКС27 в размере 727 920 рублей, 

ОКС28 в размере 623 668 рублей, 

ОКС29 в размере 623 668 рублей, 

ОКС30 в размере 623 668 рублей, 

ОКС31 в размере 623 668 рублей, 

ОКС32 в размере 623 668 рублей, 

ОКС33 в размере 623 668 рублей, 

ОКС34 в размере 623 668 рублей, 

ОКС35 в размере 623 668 рублей, 

ОКС36 в размере 623 668 рублей, 

ОКС37 в размере 623 668 рублей, 

ОКС38 в размере 623 668 рублей, 

ОКС39 в размере 623 668 рублей, 

ОКС40 в размере 623 668 рублей, 

ОКС41 в размере 623 668 рублей, 

ОКС42 в размере 623 668 рублей, 

ОКС43 в размере 623 668 рублей, 

ОКС44 в размере 623 668 рублей, 

ОКС45 в размере 623 668 рублей, 

ОКС46 в размере 623 668 рублей, 

ОКС47 в размере 623 668 рублей, 

ОКС48 в размере 623 668 рублей, 

ОКС49 в размере 623 668 рублей, 

ОКС50 в размере 623 668 рублей, 

ОКС51 в размере 623 668 рублей, 

ОКС52 в размере 623 668 рублей, 

ОКС53 в размере 623 668 рублей, 

ОКС54 в размере 623 668 рублей, 

ОКС55 в размере 623 668 рублей, 

ОКС56 в размере 623 668 рублей, 

ОКС57 в размере 623 668 рублей, 

ОКС58 в размере 623 668 рублей, 

ОКС59 в размере 623 668 рублей, 

ОКС60 в размере 623 668 рублей, 

ОКС61 в размере 623 668 рублей, 

ОКС62 в размере 623 668 рублей, 

ОКС63 в размере 623 668 рублей, 

ОКС64 в размере 623 668 рублей, 

ОКС65 в размере 623 668 рублей, 

ОКС66 в размере 590 282 рублей, 

ОКС67 в размере 571 497 рублей, 

ОКС68 в размере 571 497 рублей, 

ОКС69 в размере 571 497 рублей, 

ОКС70 в размере 2 101 164 рублей, 

ОКС71 в размере 1 406 803 рублей, 

ОКС72 в размере 4 297 605 рублей, 

ОКС73 в размере 5 039 085 рублей, 

ОКС74 в размере 6 951 642 рублей, 

ОКС75 в размере 10 228 384 рублей, 

ОКС76 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС77 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС78 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС79 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС80 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС81 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС82 в размере 1 876 098 рублей, 

ОКС83 в размере 10 458 076 рублей, 

ОКС84 в размере 7 002 315 рублей, 

ОКС85 в размере 5 419 571 рубля, 

ОКС86 в размере 7 002 315 рублей, 

ОКС87 в размере 4 975 271 рубля, 

ОКС88 в размере 7 491 151 рубля, 

ОКС89 в размере 7 491 151 рубля, 

ОКС90 в размере 1 876 098 рублей, 

ОКС91 в размере 2 143 340 рублей, 

ОКС92 в размере 1 869 962 рублей, 

ОКС93 в размере 10 777 468 рублей, 

ОКС94 в размере 2 149 355 рублей, 

ОКС95 в размере 1 876 098 рублей, 

ОКС96 в размере 2 953 400 рублей, 

ОКС97 в размере 2 936 166 рублей, 

ОКС98 в размере 2 941 912 рублей, 

ОКС99 в размере 5 451 100 рублей, 

ОКС100 в размере 2 930 418 рублей, 

ОКС101 в размере 2 918 916 рублей, 

ОКС102 в размере 14 045 312 рублей, 

ОКС103 в размере 5 403 797 рублей, 

ОКС104 в размере 16 929 194 рублей, 

ОКС105 в размере 10 872 541 рубля, 

ОКС106 в размере 1 361 922 рублей, 

ОКС107 в размере 1 740 417 рублей, 

ОКС108 в размере 2 924 668 рублей, 

ОКС109 в размере 14 113 941 рубля, 

ОКС110 в размере 15 074 322 рублей, 

ОКС111 в размере 10 858 288 рублей, 

ОКС112 в размере 2 227 334 рублей, 

ОКС113 в размере 7 435 954 рублей, 

ОКС114 в размере 4 427 818 рублей, 

ОКС115 в размере 7 335 444 рублей, 

ОКС116 в размере 7 264 967 рублей, 

ОКС117 в размере 7 345 504 рублей, 

ОКС118 в размере 7 032 693 рублей, 

ОКС119 в размере 8 297 479 рублей, 

ОКС120 в размере 13 023 716 рублей, 

ОКС121 в размере 9 243 514 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость объектов недвижимости в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами:

ОКС1 в размере 32 063 000 рублей, 

ОКС2 в размере 36 524 000 рублей, 

ОКС3 в размере 6 370 000 рублей, 

ОКС4 в размере 61 960 000 рублей, 

ОКС5 в размере 16 460 000 рублей, 

ОКС6 в размере 69 157 000 рублей, 

ОКС7 в размере 63 034 000 рублей, 

ОКС8 в размере 35 491 000 рублей, 

ОКС9 в размере 32 993 000 рублей, 

ОКС10 в размере 17 522 000 рублей, 

ОКС11 в размере 46 528 000 рублей, 

ОКС12 в размере 9 551 000 рублей, 

ОКС13 в размере 2 563 000 рублей, 

ОКС14 в размере 3 271 000 рублей, 

ОКС15 в размере 2 128 000 рублей, 

ОКС16 в размере 3 667 000 рублей, 

ОКС17 в размере 2 865 000 рублей, 

ОКС18 в размере 2 813 000 рублей, 

ОКС19 в размере 52 465 000 рублей, 

ОКС20 в размере 619 000 рублей, 

ОКС21 в размере 619 000 рублей, 

ОКС22 в размере 619 000 рублей, 

ОКС23 в размере 619 000 рублей, 

ОКС24 в размере 619 000 рублей, 

ОКС25 в размере 619 000 рублей, 

ОКС26 в размере 619 000 рублей, 

ОКС27 в размере 753 000 рублей, 

ОКС28 в размере 619 000 рублей, 

ОКС29 в размере 619 000 рублей, 

ОКС30 в размере 619 000 рублей, 

ОКС31 в размере 619 000 рублей, 

ОКС32 в размере 619 000 рублей, 

ОКС33 в размере 619 000 рублей, 

ОКС34 в размере 619 000 рублей, 

ОКС35 в размере 619 000 рублей, 

ОКС36 в размере 619 000 рублей, 

ОКС37 в размере 619 000 рублей, 

ОКС38 в размере 619 000 рублей, 

ОКС39 в размере 619 000 рублей, 

ОКС40 в размере 619 000 рублей, 

ОКС41 в размере 619 000 рублей, 

ОКС42 в размере 619 000 рублей, 

ОКС43 в размере 619 000 рублей, 

ОКС44 в размере 619 000 рублей, 

ОКС45 в размере 619 000 рублей, 

ОКС46 в размере 619 000 рублей, 

ОКС47 в размере 619 000 рублей, 

ОКС48 в размере 619 000 рублей, 

ОКС49 в размере 619 000 рублей, 

ОКС50 в размере 619 000 рублей, 

ОКС51 в размере 619 000 рублей, 

ОКС52 в размере 619 000 рублей, 

ОКС53 в размере 619 000 рублей, 

ОКС54 в размере 619 000 рублей, 

ОКС55 в размере 619 000 рублей, 

ОКС56 в размере 619 000 рублей, 

ОКС57 в размере 619 000 рублей, 

ОКС58 в размере 619 000 рублей, 

ОКС59 в размере 619 000 рублей, 

ОКС60 в размере 619 000 рублей, 

ОКС61 в размере 619 000 рублей, 

ОКС62 в размере 619 000 рублей, 

ОКС63 в размере 619 000 рублей, 

ОКС64 в размере 619 000 рублей, 

ОКС65 в размере 619 000 рублей, 

ОКС66 в размере 578 000 рублей, 

ОКС67 в размере 555 000 рублей, 

ОКС68 в размере 555 000 рублей, 

ОКС69 в размере 555 000 рублей, 

ОКС70 в размере 1 816 000 рублей, 

ОКС71 в размере 2 521 000 рублей, 

ОКС72 в размере 9 059 000 рублей, 

ОКС73 в размере 10 871 000 рублей, 

ОКС74 в размере 14 659 000 рублей, 

ОКС75 в размере 22 816 000 рублей, 

ОКС76 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС77 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС78 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС79 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС80 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС81 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС82 в размере 2 127 000 рублей, 

ОКС83 в размере 23 404 000 рублей, 

ОКС84 в размере 14 782 000 рублей, 

ОКС85 в размере 11 817 000 рублей, 

ОКС86 в размере 14 782 000 рублей, 

ОКС87 в размере 10 714 000 рублей, 

ОКС88 в размере 15 970 000 рублей, 

ОКС89 в размере 15 970 000 рубля, 

ОКС90 в размере 2 127 000 рублей, 

ОКС91 в размере 2 478 000 рублей, 

ОКС92 в размере 2 119 000 рублей, 

ОКС93 в размере 24 224 000 рублей, 

ОКС94 в размере 2 486 000 рублей, 

ОКС95 в размере 2 127 000 рублей, 

ОКС96 в размере 5 895 000 рублей, 

ОКС97 в размере 5 895 000 рублей, 

ОКС98 в размере 5 869 000 рублей, 

ОКС99 в размере 11 895 000 рублей, 

ОКС100 в размере 5 843 000 рублей, 

ОКС101 в размере 5 816 000 рублей, 

ОКС102 в размере 32 809 000 рублей, 

ОКС103 в размере 11 777 000 рублей, 

ОКС104 в размере 19 822 000 рублей, 

ОКС105 в размере 24 469 000 рублей, 

ОКС106 в размере 2 429 000 рублей, 

ОКС107 в размере 3 217 000 рублей, 

ОКС108 в размере 5 830 000 рублей, 

ОКС109 в размере 32 993 000 рублей, 

ОКС110 в размере 35 577 000 рублей, 

ОКС111 в размере 24 432 000 рублей, 

ОКС112 в размере 4 267 000 рублей, 

ОКС113 в размере 15 835 000 рублей, 

ОКС114 в размере 9 375 000 рублей, 

ОКС115 в размере 15 590 000 рублей, 

ОКС116 в размере 15 419 000 рублей, 

ОКС117 в размере 15 615 000 рублей, 

ОКС118 в размере 14 855 000 рублей, 

ОКС119 в размере 17 954 000 рублей, 

ОКС120 в размере 30 090 000 рублей, 

ОКС121 в размере 20 317 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, а также представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Кадастровый центр», и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности. 

Вместе с тем представителем административного истца выражено несогласие с заключением эксперта, в обоснование чего указано, что помещения с кадастровыми номерами ОКС4, ОКС11, ОКС19, ОКС102, ОКС110, ОКС120 являются местами общего пользования и техническими помещениями, однако экспертом при расчете их рыночной стоимости соответствующая поправка на функциональное назначение не применена.

В ответ на возражения экспертом Х.Е.Н. представлены письменные пояснения, в которых экспертом указано, что, вопреки доводам административного истца, названные помещения являются торговыми и офисными, что подтверждается материалами дела и результатами осмотра, проведенного непосредственно экспертом. Экспертом также представлены фотографии указанных помещений, опровергающие их использование в качестве мест общего пользования.

В такой ситуации доводы представителя административного истца о недостоверности результатов судебной оценочной экспертизы не могут быть приняты во внимание. Все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертиза назначалась непосредственно судом; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами. 

Позиция административного истца о неверном определении результатов рыночной стоимости нежилых помещений в рамках экспертного исследования основана на субъективном толковании законодательства об оценочной деятельности и методологии проведения такой оценки. 

Судом отклоняются доводы представителя административного ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости спорных объектов. Такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Учитывая, что право на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ; проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС10, ОКС70, ОКС82, ОКС91, ОКС92, ОКС104 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении по состоянию на 1 января 2023 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 16 июля 2024 года.

Между тем, учитывая, что определенная экспертом рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС11, ОКС12, ОКС13, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС20, ОКС21, ОКС22, ОКС23, ОКС24, ОКС25, ОКС26, ОКС27, ОКС28, ОКС29, ОКС30, ОКС31, ОКС32, ОКС33, ОКС34, ОКС35, ОКС36, ОКС37, ОКС38, ОКС39, ОКС40, ОКС41, ОКС42, ОКС43, ОКС44, ОКС45, ОКС46, ОКС47, ОКС48, ОКС49, ОКС50, ОКС51, ОКС52, ОКС53, ОКС54, ОКС55, ОКС56, ОКС57, ОКС58, ОКС59, ОКС60, ОКС61, ОКС62, ОКС63, ОКС64, ОКС65, ОКС66, ОКС67, ОКС68, ОКС69, ОКС71, ОКС72, ОКС73, ОКС74, ОКС75, ОКС76, ОКС77, ОКС78, ОКС79, ОКС80, ОКС81, ОКС83, ОКС84, ОКС85, ОКС86, ОКС87, ОКС88, ОКС89, ОКС90, ОКС93, ОКС94, ОКС95, ОКС96, ОКС97, ОКС98, ОКС99, ОКС100, ОКС101, ОКС102, ОКС103, ОКС105, ОКС106, ОКС107, ОКС108, ОКС109, ОКС110, ОКС111, ОКС112, ОКС113, ОКС114, ОКС115, ОКС116, ОКС117, ОКС118, ОКС119, ОКС120, ОКС121 превышает их кадастровую стоимость, а также принимая во внимание, что исходя из общих принципов действующего законодательства правовое положение административного истца при рассмотрении спора, возбужденного в целях защиты его прав, не может быть ухудшено, суд приходит к выводу о том, что установленная в рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости отвечает интересам заявителя, в то время как установление решением суда кадастровой стоимости в размере рыночной, превышающей первоначальную кадастровую стоимость, нарушит права административного истца. В такой ситуации суд отказывает в удовлетворении требований административного истца о пересмотре кадастровой стоимости указанных нежилых помещений.

От ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ поступило заявление о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере СУММА.

Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего. Согласно положениям ст.ст. 103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Соответственно, решая вопрос о распределении судебных расходов, необходимо оценить, является ли расхождение между утвержденной кадастровой стоимостью объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, установленной судом, настолько существенным, что свидетельствует о наличии ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца, как налогоплательщика. 

Определенная экспертом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1 отличается от оспариваемой кадастровой на 16,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 – на 20,7%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС70 – на 24,6%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС82 – на 14,6%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС91 – на 13,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС92 – на 14,6%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС104 – на 19,8%, то есть менее 30 %, что находится в пределах допустимых отклонений.

В такой ситуации, учитывая, что оснований говорить о допущенных в ходе проведения кадастровой оценки нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС10, ОКС70, ОКС82, ОКС91, ОКС92, ОКС104 ошибках не имеется; принимая во внимание, что в удовлетворении заявленных требований о пересмотре кадастровой стоимости иных принадлежащих административному истцу нежилых помещений отказано, в связи с чем по правилам ч. 1 ст. 111 КАС РФ все понесенные в отношении данных помещений расходы подлежат отнесению на сторону административного истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административного истца в пользу ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ расходов по проведению судебной экспертизы в размере СУММА.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 32 063 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 в размере 17 522 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС70 в размере 1 816 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС82 в размере 2 127 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС91 в размере 2 478 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС92 в размере 2 119 000 рублей, 

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС104 в размере 19 822 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 июля 2024 года. 

В удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС11, ОКС12, ОКС13, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС20, ОКС21, ОКС22, ОКС23, ОКС24, ОКС25, ОКС26, ОКС27, ОКС28, ОКС29, ОКС30, ОКС31, ОКС32, ОКС33, ОКС34, ОКС35, ОКС36, ОКС37, ОКС38, ОКС39, ОКС40, ОКС41, ОКС42, ОКС43, ОКС44, ОКС45, ОКС46, ОКС47, ОКС48, ОКС49, ОКС50, ОКС51, ОКС52, ОКС53, ОКС54, ОКС55, ОКС56, ОКС57, ОКС58, ОКС59, ОКС60, ОКС61, ОКС62, ОКС63, ОКС64, ОКС65, ОКС66, ОКС67, ОКС68, ОКС69, ОКС71, ОКС72, ОКС73, ОКС74, ОКС75, ОКС76, ОКС77, ОКС78, ОКС79, ОКС80, ОКС81, ОКС83, ОКС84, ОКС85, ОКС86, ОКС87, ОКС88, ОКС89, ОКС90, ОКС93, ОКС94, ОКС95, ОКС96, ОКС97, ОКС98, ОКС99, ОКС100, ОКС101, ОКС102, ОКС103, ОКС105, ОКС106, ОКС107, ОКС108, ОКС109, ОКС110, ОКС111, ОКС112, ОКС113, ОКС114, ОКС115, ОКС116, ОКС117, ОКС118, ОКС119, ОКС120, ОКС121, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Акрукс капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ЛА-5» (ИНН) в пользу ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ расходы по проведению судебной экспертизы в размере СУММА (получатель –).

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья 

Московского городского суда В.А. Полыга 

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 года