Дело ...–649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 10 октября 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре О.В. Камзычаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 19, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 11 кв.м. и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ... в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 29.08.2016 года.

Требования мотивированы тем, что в 1982 году умер ее дед ФИО3 После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ... ... ...). Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, на котором был построен жилой дом. После смерти ФИО3, в доме проживала ее бабушка ФИО4, которая умерла в 1985 году. Когда умерла бабушка, жилой домом и земельный участок перешли во владение ее матери ФИО2, которая являлась родной дочерью ФИО3 и ФИО4 В течение установленного законом сроком она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного шестимесячного срока как наследник, совершила действия, являющиеся фактическим принятием наследства. В 2016 году мама начала подготовку документов на оформление наследства, но оформить не успела, так как 29 августа 2016 года умерла. После смерти мамы она является единственной наследницей. Жилой дом и земельный участок перешли в ее владение. В течение установленного законом срока она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Однако оформить наследство во внесудебном порядке не представляется возможным. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд. Государственная регистрация права на указанный жилой дом в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на жилой дом и земельный участок, не имеется.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в суд направила представителя.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 14.03.2017 г., в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1, поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15–ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

До введения в действие ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулировался Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным законом РСФСР от 1.0.1970г., Земельным Кодексом РСФСР, утв. Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991г., а также Указом Президиума Верховного Совета ССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

В силу положений приведенных нормативных актов, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование, и при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При этом в силу п.3,5 ст.20 ЗК РФ (в ред. Действующей до 01.03.2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в муниципальной или государственной собственности земельным участком, возникшие у гражданина до введения в действие Земельного Кодекса РФ сохраняется и дает гражданину право на однократное бесплатно приобретение такого участка в собственность. 

Согласно п.12 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.01г. предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, при переходе прав собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном собственнику строения на праве постоянного пользования, к новому собственнику также переходит право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями ФИО6 (после заключения брака ФИО2) являлись ФИО3, ФИО4 (л.д. 24 – свидетельство о рождении, л.д. 25 – свидетельство о заключении брака).

Родителями ФИО7 (после заключения брака ФИО8, а затем ФИО1) являлись ФИО9, ФИО2 (л.д. 27 – копия паспорта, л.д. 28 – свидетельство о рождении, л.д. 29 – справка о заключении брака, л.д. 30 – свидетельство о заключении брака).

ФИО3 на основании договора от 05.04.1962 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ..., на котором он обязан был возвести жилой дом до 1965 г. (л.д. 7, 8).

Согласно выписки из распоряжения администрации Калтанского городского округа от 15.05.2017 г. № 955 – р, земельному участку, значащемуся под ... ..., присвоен адрес: ... (л.д. 11).

Из технического паспорта от 24.05.2016 г. на здание – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., следует, что общая площадь его составляет 19, 8 кв.м., жилая – 11 кв.м., правообладателем значится ФИО3 (л.д. 13 – 19).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: ..., ему присвоен кадастровый номер ... (л.д. 20 – 21).

Согласно акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: Российская ..., составленного комиссией отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа, размещение самовольно построенного жилого дома не имеет отклонений от предельных параметров, установленных действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанский городской округ (л.д. 40).

Согласно свидетельств о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29.01.1982 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30.01.1985 года, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29.08.2016 года (л.д. 22, 23, 26).

После смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, наследственное дело не заведено; после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО11, другие наследники не заявляли о своих правах на наследство, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО1, другие наследники не заявляли о своих правах на наследство. 03.03.2017 г. по реестру № 1-628 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад, 23.05.2017 г. по реестру № 2-1542 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 39 – ответ нотариуса).

Согласно свидетельства о смерти ФИО11 умерла 15.12.2003 года (л.д. 40).

Таким образом, в суде достоверно установлено, что ФИО3 при жизни на основании договора от 05.04.1962 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ... ... в настоящее время расположенный по адресу: ..., ..., на котором он возвел жилой дом, право собственности на него не было оформлено в соответствии с действующим законодательством. 

После смерти ФИО3 наследницей первой очереди была его супруга – ФИО4, дочери – ФИО11 и ФИО2, которые о своих наследственных правах не заявляли. После смерти матери, ФИО11 заявила о своих правах на наследство, однако, свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось, и она умерла 15.12.2003 года, следовательно, наследницей имущества, оставшегося после смерти матери, являлась ФИО12, умершая 29.08.2016 года, которая не заявляла о своих наследственных правах после ее смерти при жизни. Единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО12, является истица, иных наследников судом установлено не было. Истица содержит наследственное имущество в надлежащем состоянии, заботится о нем, защищает от посягательства третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Следует признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 19, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 29.08.2016 года. 

Между тем, у суда не имеется оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., поскольку указанный земельный участок был получен ФИО3, являющимся дедушкой истицы, до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, а значит, следует признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 29.08.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 19, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 29.08.2016 года.

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 29.08.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е. С. Крыжко