ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А., при секретаре судебного заседания Банцекиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4349/17 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику, которым просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в общей сумме 

<

...> руб., также расходы по делу по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> руб., обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество – земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер>, назначение: жилое, площадь: 

<

...>, инв.

<

номер>, лит.

<

...>, объект 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что 

<

дата> Банк и ответчик заключили указанный кредитный договор, по которому Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в сумме 

<

...> руб., где срок кредита составил до 

<

дата>, проценты за пользование кредитом – 15,5% годовых, однако свои обязанности по возврату кредита ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у него возникла указанная задолженность, согласно представленному расчету. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещался по месту жительства и регистрации, конверт вернулся по истечении срока хранения.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 

<

дата> между истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Банк) и ответчиком ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор, по которому Банк осуществил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в сумме 

<

...> руб., где срок кредита составил до 

<

дата> г., проценты за пользование кредитом – 15,5% годовых. Перечисление денежных средств в размере 

<

...> руб. на ссудный счет 

<

номер>, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», что подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В порядке ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита, предусмотренные п. 4.2 Правил о погашении долга равными долями согласно Графику платежей, п. 3.3 Правил по уплате процентов за пользование кредитом до 15 числа каждого месяца, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по состоянию на 

<

дата> в общей сумме 

<

...> руб., в том числе 4 

<

...> руб. – сумма основного долга, 

<

...> руб. – сумма просроченного основного долга, 

<

...> руб. – проценты за пользование кредитом, 

<

...> руб. – штраф за пропуск планового платежа. Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом, проверив который суд находит его правильным и обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражений по иску не представил. Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Заемщик как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности. Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является истец, как банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. 

Право собственности ответчика ФИО2 на данный земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно отчету 

<

номер> от 

<

дата>. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценочная стоимость заложенного имущества составляет 

<

...> рублей, следовательно 80% стоимости составляет 

<

...> рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене 

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска в полном объеме, с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб. исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в общей сумме 

<

...> руб., расходы по делу по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> руб., итого: 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер>, назначение: жилое, площадь: 

<

...>, инв.

<

номер>, лит.

<

...>, объект 1, по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Д.А. Аладин