Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ФИО2 и ООО «ТехноСтрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КРК-1-2-3-1 от 30.07.2016г., зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№ 2073/1. Договор был заключён согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Объектом долевого строительства по Договору является 3-комнатная 

<

адрес>, этаж 3, общая площадь 73,50 кв.метра, площадь (с летними помещениями) 75,00 кв.м в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, корпус 2. 

Согласно п.2.4. вышеуказанного Договора срок передачи застройщиком квартиры истцам - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

22.07.2018г. истцом был проведён осмотр квартиры, по результатам которого, объект не был принят вследствие наличия недостатков, что подтверждается Актом осмотра квартиры и оборудования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт осмотра).

Недостатки, указанные в Акте осмотра, были устранены к ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира была принята от застройщика 30.09.2018г., что подтверждается Передаточным актом к договору. Просрочка по передаче застройщиком (ответчиком) квартиры составила 91 календарный день. Истцы полагают, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В этой связи, просрочка исполнения обязательств по договору на 30.09.2018г. составила 91 календарный день. 

Сумма неустойки составляет 525 890 рублей (11 897 970 х 1/300 х 7,25% х 78 дн. + 11 897 970 х 1/300 х 7,50% х 13 дн.) х 2 = 525 890 руб. Ставка рефинансирования ЦБ РФ: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,25% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,50% (Информация Банка России

от ДД.ММ.ГГГГ). Коэффициент «2» - двойной размер неустойки для граждан (ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ). Со своей стороны истец все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 11 925 000 руб. оплачена полностью, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 500 000 руб.; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 397 970 руб. - копия прилагается; чеком от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 27 030 руб. (доплата цены договора за увеличение площади Квартиры по отношению к проектной площади на 0,17 кв. метров). 

Вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, истцы понесли моральный вред, так как при полном исполнении в соответствии с условиями договора своих обязательств они были лишены возможности получить Объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им. Истцы оценивают сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

Претензия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома была направлена по почте 10.10.2018г. в адрес ответчика - номер почтового идентификатора 10902828032508. Также копия претензии также была направлена по почте 10.10.2018г. в адрес компании-девелопера ПАО «Группа Компаний ПИК», номер почтового идентификатора. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10902828032508 письмо было вручено ответчику 15.10.2018г. 

Так же 15.10.2018г. была вручена копия претензии ПАО «Группа Компаний ПИК», что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10902828032546. Однако просьба истцов о погашении неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена. При этом ни от ответчика, ни от компании-девелопера ПАО «Группа Компаний ПИК» письменный ответ на претензию истцами не получен. 

В связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 525 890 рублей, денежную сумму в счёт компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а так же сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 267 945 рублей.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – ООО «ТехноСтрой» по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ФИО2 и ООО «ТехноСтрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КРК-1-2-3-1 от 30.07.2016г., зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Договор был заключён согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ). 

Объектом долевого строительства по Договору является 3-комнатная 

<

адрес>, этаж 3, общая площадь 73,50 кв.метра, площадь (с летними помещениями) 75,00 кв.м. в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, корпус 2. 

Согласно п.2.4. вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры истцам - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

22.07.2018г. истцом был проведён осмотр квартиры, по результатам которого объект не был принят вследствие наличия недостатков, что подтверждается Актом осмотра квартиры и оборудования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт осмотра).

Недостатки, указанные в Акте осмотра, были устранены к ДД.ММ.ГГГГ, квартира была принята от застройщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к Договору. 

Просрочка по передаче застройщиком (ответчиком) квартиры составила 91 календарный день. 

Истцы полагают, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В этой связи, просрочка исполнения обязательств по договору на 30.09.2018г. составила 91 календарный день. Сумма неустойки составляет 525 890 рублей. 

Со своей стороны истец все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 11 925 000 руб. оплачена полностью, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 500 000 руб.; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 397 970 руб. - копия прилагается; чеком от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 27 030 руб. (доплата цены договора за увеличение площади Квартиры по отношению к проектной площади на 0,17 кв. метров). 

Претензия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома была направлена по почте 10.10.2018г. в адрес ответчика - номер почтового идентификатора 10902828032508. Также копия претензии также была направлена по почте ДД.ММ.ГГГГ в адрес компании-девелопера ПАО «Группа Компаний ПИК», номер почтового идентификатора. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10902828032508, письмо было вручено ответчику 15.10.2018г. Так же, 15.10.2018г. была вручена копия претензии ПАО «Группа Компаний ПИК», что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако просьба истцов о погашении неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Нарушение условий договора является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 01.07.2018г. по 29.09.2018г.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание расчёт истца, согласно которого, размер неустойки составляет 525 890 рублей за период с 01.07.2018г. по 29.09.2018г., и считает его правильным.

Однако ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить её размер.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить

баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание незначительный период просрочки, уважительность причин нарушения срока передачи квартиры истцу, на которые указывает ответчик, а также то, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд усматривает, с учётом ст.333 ГК РФ, основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по договору в размере 200 000 рублей, по 100 000 рублей каждому из истцов.

Согласно ч.1 ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьёй 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу положений ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, кроме того, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьёй 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца, как потребителя, о компенсации морального вреда основаны на законе, учитывая требования разумностии справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей каждому из истцов. 

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведённых нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя в размере 80 000 рублей, то есть по 40 000 рублей каждому истцу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.07.2018г. по 29.09.2018г. в размере 100 000 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2018г. по 29.09.2018г. в размере 100 000 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья