Дело № 2-989/2024

51RS0017-01-2024-001202-71

Решение

 в окончательной форме составлено 12.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года п. Никель 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при помощнике судьи Рыжих А.А.,

с участием ст. помощника прокурора Печенгского района Холодова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от *.*.* у Е.Н.А. Указывает, что согласно справке формы №, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, являющаяся родственницей продавца Е.Н.А. Поскольку в соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи ответчик не снялась с регистрационного учета, просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования названным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 по извещению не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, не представили. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции, своих возражений не представила, заявлений и ходатайств не заявляла.

При указанных обстоятельствах, поскольку истец не изменяла предмет или основания иска, размер исковых требований не увеличивала, а дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение ст. помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Как установлено судом и следует из дела, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости права (л.д. 23-26).

Право собственности истца ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от *.*.*, из которого следует, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2, *.*.* г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с даты подписания договора. 

Согласно справки формы №, предоставленной ГОБУ «МФЦ», а также сведений, предоставленных МП ОМВД России «Печенгский» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по настоящее время с *.*.* ответчик ФИО2 (л.д. 9, 33).

Из представленных отделом ЗАГС 

<

адрес> сведений, следует, что ФИО2 является родственником Е.Н.А.

Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, а также доказательств о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения от *.*.*, недействительным судом не установлено, сторонами, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ней и собственником не заключалось, наоборот, как следует из п. 1.4 договора купли-продажи от *.*.*, последняя взяла на себя обязательства в течение 5 дней сняться с регистрационного учета, следовательно, она утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО2, суд также не усматривает, поскольку наличие регистрации по месту жительства не является фактом, подтверждающим приобретение права на жилое помещение. Доказательств, подтверждающих невозможность обеспечения себя иным жилым помещением, ответчиком также не представлено.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последней реализовать свои права собственника данного жилого помещения по использованию и распоряжению жильем.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также то, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета по требованию собственника жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в удовлетворении требований истца по снятию ответчика с регистрационного учета суд полагает необходимым отказать, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *.*.* года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета – отказать.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних