Дело № 2-3492/2018

64RS0043-01-2018-004104-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Игнатьеве М.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района города Саратова Литвишко Е.В.,

представителя истца ФИО1 ФИО11 – ФИО2, действует на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО1 ФИО12 – ФИО3, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Маисашвили ФИО14 об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об утрате права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2017 г., заключенного между истцом ФИО4 и ФИО5, на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Продавая квартиру, ФИО5 обещал сняться с регистрационного учета, поскольку ответчик в квартире не жил, подолгу отсутствовал, в квартире не осталось его вещей. Ответчик говорил, что уедет на родину. До настоящего времени добровольно ФИО5 с регистрационного учета не снялся, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. ФИО5 не является членом семьи истца, регистрация бывшего собственника в квартире нарушает права истца как собственника, т.к. он не может полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать отделение УФМС России по Саратовской области в Волжском районе города Саратова снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.2017 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор заключен между ответчиком ФИО5 (продавец) и истцом ФИО4 (покупатель).

Как следует из справки ООО «ЭЖК-ЖилСар» от 21.08.2018 г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу с указанной даты и в настоящее время подтверждается также сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры, вывез принадлежащие ему вещи. Совместного хозяйства и общего бюджета между сторонами не ведется.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 25.04.1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

В связи с этим, регистрация ответчика ФИО5 как бывшего собственника в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не может свидетельствовать о наличии у него права пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, из него выехал добровольно в связи с отчуждением им права собственности в пользу истца, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением заключено не было, совместного хозяйства с истцом не ведет, в связи с чем регистрация ответчика носит формальный характер.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ответчика ФИО5 прав и обязанностей по проживанию в квартире и пользовании ею, связанных со спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 о прекращении у ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 292 ГК РФ в данном случае в связи с переходом права собственности на квартиру наступает основание для прекращения права пользования жилым помещением, а не утрата права пользования им.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данное обстоятельство, оснований для удовлетворения требований об обязании органа снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу не имеется, поскольку данное решение суда является соответствующим основанием для проведения указанной процедуры уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать Маисашвили ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО16 – отказать.

Решение суда является основанием для снятия Маисашвили ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2018 г.

Судья подпись И.В. Чеча