Дело № 2-2814/2024

УИД № 59RS0004-01-2024-004387-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Дедученко Л.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО ГРУПП» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО «СЗ «ОРСО ГРУПП» о взыскании денежных средств по устранению недостатков квартиры в размере 

<

данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы в связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке, расходов по оплате услуг эксперта в размере 

<

данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Ответчик является застройщиком указанного жилого дома. В ходе эксплуатации в указанной квартире были обнаружены дефекты, для исследования которых истец обратилась к независимому эксперту ИП ФИО4 Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, составляет 

<

данные изъяты>. Расходы истца на проведение независимой экспертизы составили 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате суммы уменьшения цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>, компенсации расходов на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу сумму 

<

данные изъяты>. Выплаченной суммы недостаточно для приведения квартиры в надлежащее состояние. Остаток суммы к оплате за строительные недостатки составляет 

<

данные изъяты>. Срок рассмотрения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 

<

данные изъяты>. Кроме того истец испытала разочарование, получив квартиру, несоответствующую ее ожиданиям, поскольку застройщик передал квартиру со множеством строительных недостатков. С целью защиты интересов истец обратилась за юридической помощью и ей понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. Также истцом понесены почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования истца поддерживает в полном объеме, пояснила аналогично доводов, изложенных в исковом заявлении, письменных пояснениях, в заявлении об уточнении исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, исковые требования признает частично, в расчет суммы неустойки по рассматриваемым требованиям может быть включен период по ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере не более 

<

данные изъяты>, требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат, в случае признания судом права истца на взыскание суммы штрафа, просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить, стоимость услуг представителя не должна превышать 

<

данные изъяты>. 

Третье лицо ФИО8, представители третьи лиц ООО «ОРСА Констракшн», ООО «Новострой», ООО «Алекс плюс», ООО «СКЛ Урал» не явились, извещены, ходатайств и заявлений от них не поступило.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст.14 Законом РФ «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В п.п. «а» п.3 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, исходя из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ; передаточного акта о приемке-передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№/3 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-12).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

Адрес>, техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям покупателя, соответствует условиям договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: край, 

<

Адрес> зарегистрировано за ФИО1 (т.1 л.д.95-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Орсо Групп» (застройщик), ФИО8 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (т.1 л.д.106-114), в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены настоящим договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; объект долевого строительства (квартира) – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, с характеристиками и планировкой, приведенными согласно проектной документации в Приложении № к настоящему договору. Квартира передается участнику долевого строительства площадью равной общей площади жилого помещения (п.1.5 настоящего договора) (п.1.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, которым изменено Приложение № к договору - пунктом 1 приложения № к дополнительному соглашению № установлены основные характеристики объекта долевого строительства (квартиры): адрес квартиры – 

<

Адрес>, общая проектная площадь квартиры – 44,13 кв.м (т.1 л.д.115-118). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Орсо групп» и ФИО8 подписан передаточный акт о приеме-передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

Адрес>, общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, с учетом площади лоджии – 43,5 кв.м, общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, без учета площади лоджии – 41,6 кв.м (т.1 л.д.119).

В ходе эксплуатации квартиры в квартире были обнаружены строительные недостатки.

С целью фиксации выявленных недостатков и выполнения расчета истцом привлечен независимый эксперт. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП ФИО4 по заданию ФИО1, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП,СП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений включает в себя: трещина на стеклопакете, отклонение от прямолинейности кромок рамы балконного блока до 11 мм, отклонение от прямолинейности створки балконного блока до 6 мм, твердые включения под обоями и замятие обоев, на балконе раковины на потолке, на кухне отклонение от уровня оконного блока до 4 мм, твердые включения под обоями и замятие обоев, отслоение штукатурки под обоями, твердые включения под обоями, в санузле отслоение 40 широкоформатных плиток на стене, пустоты под 1 плитками на полу. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 

<

данные изъяты>. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, должна быть уменьшена на 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.18-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензией в ООО «СЗ «Орсо Групп» с требованиями выплатить суммы уменьшения покупной цены квартиры и расходов по отчету (т.1 л.д.72).

В рамках рассмотрения претензии, ООО «СЗ «Орсо Групп» осуществлен осмотр квартиры, по результатам которого наличие недостатков № указанных в таблице № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердилось, принято решение о частичном удовлетворении требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.123).

В связи с наличием спора о наличии, объеме, причинах возникновения недостатков, а также стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО9 (т.1 л.д. 227-228).

Согласно экспертному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО9, в квартире по адресу: 

<

Адрес> имеются (частично подтвердились) недостатки по качеству отделки помещений, поименованные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном И.П.ФИО4; причиной всех выявленных недостатков является нарушение технологии производства отделочных работ, допущенные при строительстве жилого дома (производственные недостатки); стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков при условии применения материалов (марка, вид), работ, указанных в проектной документации на дом по адресу: 

<

Адрес> ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (т.2 л.д.34-69).

Учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров; выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; в заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, суд установил, что приобретенная истцом квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истец, обнаружив их в квартире вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.

В ходе рассмотрения гражданского дела ООО «СЗ «Орсо Групп» добровольно перечислило истцу в возмещение расходов на устранение недостатков сумму в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец в данной части от иска не отказался, денежные средства выплачены ответчиком после обращения с иском в суд, до вынесения решения суда, то с ООО «СЗ «Орсо Групп» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, при этом, в исполненной части решение суда не приводится в исполнение в связи с фактической выплатой ответчиком до вынесения решения суда суммы в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлен в судебном заседании.

Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в частности, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 Постановления Правительства РФ №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия истца с требованием в течение 10 дней выплатить сумму уменьшения покупной цены квартиры (т.1 л.д.22-23).

При таких обстоятельствах, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> х 7,5% / 366 дней х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ выплачено 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> х 7,5% / 366 дней х 6 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>

С учетом фактических обстоятельств дела, размера подлежащей взысканию неустойки (пени) и штрафа, периода неисполнения обязательств ответчиком, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основании для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из изложенного и учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг (т.1 л.д.73), согласно которому исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по сопровождению урегулирования спора в судебной порядке с ООО «СЗ «Орсо Групп» по истребованию стоимости устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащей заказчику, а также неустойки, штрафа, морального вреда, расходов, понесенных заказчиком, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя; стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами подписан акт приема-передачи услуг по договору возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты оказанных юридических услуг по договору возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме наличными денежными средствами.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) «О минимальных рекомендованных ставках вознаграждения на 2024 год», размеры вознаграждения за составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление жалобу) составляет от 

<

данные изъяты>, за составление ходатайств, заявлений (за один документ) составляет от 

<

данные изъяты>, за участие в судебном заседании в суде первой инстанции – от 

<

данные изъяты>.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание удовлетворение требований истца, фактическую работу представителя истца по делу (составление искового заявления, в том числе уточненного, письменных пояснений, участие представителя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты>.

Факт несения истцом расходов по оплате экспертного заключения подтверждается договором № на проведение экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.15-16,17).

Проведение оценки и получение отчета было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире) и определения подсудности спора, т.е. у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, удовлетворены судом на 100 %, расходы по оплате экспертного заключения в размере 

<

данные изъяты>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> за направление сторонам, третьим лицам и в суд искового заявления и ходатайства об уменьшении исковых требований, поскольку данные расходы связаны с рассмотрением данного дела и документально подтверждены.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела (государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> за требования имущественного характера + 

<

данные изъяты> за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО ГРУПП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату экспертных услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда в части взыскания соразмерного уменьшения цены договора в размере 

<

данные изъяты> в исполнение не приводить в связи с фактическим удовлетворением требований до вынесения решения суда.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО ГРУПП» отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки в размере 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО ГРУПП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья подпись С.Г.Стрелкова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>