Дело № НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Долининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании права пользования жилыми помещениями,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, признании права пользования на жилые помещения.

В обоснование своих требований истцы указали, что нанимателем квартиры АДРЕС является истица ФИО1- на основании ордера № НОМЕР от ДАТА г.. Ранее жилой дом имел статус общежития и жилое помещение было предоставлено ФИО1 как работнику ГСП «ЗЕФС» на семью из двух человек, включая дочь- ФИО6. В дальнейшем ФИО7 вышла замуж, ДАТА г. у нее родился сын- ФИО2. В связи с тем, что жилищные условия требовали улучшения, совместным решением администрации и профсоюзного комитета АО «ЗеФС» от ДАТА № НОМЕР семье была предоставлена дополнительная комната № НОМЕР (в настоящее время квартира № НОМЕР). В ДАТА г. ФИО7 второй раз вышла замуж, ДАТА г. у нее родилась дочь- ФИО5. Семья, включающая ФИО8, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО5, стала проживать в квартире № НОМЕР, а ФИО1 и ФИО2- в квартире № НОМЕР. В соответствии с Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. № НОМЕР жилой дом № АДРЕС передан в муниципальную собственность г. Н.Новгорода. В ДАТА г. истцы обратились в Отдел по учету и распределению жилья Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода с просьбой о заключении с ними договоров социального найма на две квартиры, на что получили отказ в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения.

Вместе с тем, для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации жилых помещений, в квартирах были произведены перепланировки:

в квартире № НОМЕР в жилой комнате площадью 21,7 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 14,1 кв.м. и образовалась прихожая площадью 6,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 14,1 кв.м. и балконом.

В квартире № НОМЕР- в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 15,6 кв.м. и образовалась прихожая площадью 5,0 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 15,6 кв.м. и балконом. 

Произведенные перепланировки улучшают условия эксплуатации квартир и проживания в ней людей, не нарушают права и законные интересы иных лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода с иском не согласна.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: гАДРЕС произведена самовольная перепланировка, в результате которой в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 15,6 кв.м. и образовалась прихожая площадью 5,0 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 15,6 кв.м. и балконом.

В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС произведена самовольная перепланировка, в результате которой в жилой комнате площадью 21,7 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 14,1 кв.м. и образовалась прихожая площадью 6,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 14,1 кв.м. и балконом.

Из Технических заключений ООО «Волговяткран» следует, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение помещений квартир частично изменено; строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно- технические требования при перепланировке квартир соблюдены.

Согласно заключений ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н.Новгорода, Богородском районе» № 11-1047 от 10.04.2017 г. и № 11-1108 от 12.04.2017 г. перепланировка жилых помещений- квартиры № АДРЕС не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

С учетом изложенного, суд находит, что жилые помещения- квартиры № АДРЕС могут быть сохранены в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на период вселения истцов в спорные квартиры, основанием для вселения граждан в жилое помещение, являлся ордер. 

Таким образом, заключение договора социального найма жилого помещения возможно лишь при наличии у гражданина ордера на право занятия спорного жилого помещения (до вступления в силу ЖК РФ) либо решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (после вступления ЖК РФ в законную силу).

В судебном заседании установлено, что в спорных жилых помещениях истцы постоянно проживают, включены в лицевой счет и имеют регистрацию в квартире № НОМЕР. Из объяснений истцов следует и копией лицевого счета подтверждается, что для оплаты к площади квартиры № НОМЕР присоединена площадь квартиры № НОМЕР жилого дома, общая площадь составляет 65,10 кв.м., жилая площадь 43,70 кв.м.. 

Правомерность занятия истцами квартиры № НОМЕР подтверждается копией ордера № НОМЕР ДАТА Совместным решением администрации и профсоюзного комитета АО «ЗеФС» № НОМЕР от ДАТА г. ФИО1 предоставлена дополнительная комната общежития площадью 20,1 кв.м..

Из объяснений истцов, показаний свидетеля ФИО9 следует, что оба жилых помещения семьей используются с момента их предоставления: ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире № НОМЕР ФИО4, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО5- в квартире № НОМЕР

С учетом собранных по делу доказательств, а также того, что заявители в спорных жилых помещениях зарегистрированы и постоянно проживают, совершеннолетние граждане осуществляют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, суд полагает возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право пользования на квартиру № НОМЕР за ФИО4, ФИО3, несовершеннолетней ФИО5- право пользования на квартиру АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, при котором в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 15,6 кв.м. и образовалась прихожая площадью 5,0 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 15,6 кв.м. и балконом.

Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, при котором в жилой комнате площадью 21,7 кв.м. возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты до 14,1 кв.м. и образовалась прихожая площадью 6,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и установлен оконный блок с заделкой подоконной части кирпичом между жилой комнатой площадью 14,1 кв.м. и балконом.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением- квартирой № АДРЕС.

Признать за ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 право пользования жилым помещением- квартирой АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина