Дело № 2-3363/2023

УИД 21RS0025-01-2023-002466-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой А.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №А, по которому ответчик обязался построить и передать истцам однокомнатную квартиру под условным номером № на 14 этаже в многоэтажном жилом доме поз.2 в микрорайоне «Акварель», ограниченного жилыми домами по 

<

адрес>. Цена договора составила 3.168.000 руб., которую истцы оплатили в полном объеме.

В соответствии с условиями договора плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГг., Срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры. Квартира по акту приема-передачи истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 91 дн.) составляет 144.144 руб.

В результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры, истцам причинен моральный вред, который оценивают по 30.000 руб. каждому.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 144.144 руб., компенсацию морального вреда по 30.000 руб. каждому; штраф за нарушение прав потребителей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 и их представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Возражали против применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки и штрафа.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «Отделфинстрой и Партнеры» не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменные возражения, где просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком исполнены обязательства по строительству и передачи квартиры истцам, о чем подписан передаточный акт. Кроме того, требования истца по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. подпадают в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, и тем самым освобождают ответчика от уплаты штрафных санкций (неустойки, пени, штрафы) в полном объеме. В связи с чем, просил в иске отказать. В случае удовлетворения требований истцов, просил в отношении неустойки, штрафа, морального вреда применить положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-115» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Отделфинстрой и Парнеры» (Застройщик) и ФИО1, ФИО1 (Участники долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры под условным номером № на 14 этаже в многоэтажном жилом доме поз.2 в микрорайоне «Акварель», ограниченного жилыми домами по 

<

адрес>.

Цена квартиры составляет 3.168.000 руб.

В соответствии с п.3.3 договора, плановое окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства завершенный строительством объект – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирный жилой дом (квартиры с № по №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки, которая оставлена без исполнения. Истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 91 дн.) в размере 144.144 руб. ((3.168.000 руб. х 7,5%/300 х 91 дн.) х 2).

В своих возражениях представитель ответчика указал, что требования истцов по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. подпадают под период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, и тем самым освобождают ответчика от уплаты штрафных санкций (неустойки, пени, штрафы) в полном объеме.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Так, в силу п.1 данного Постановления Правительством РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Таким образом, согласно данного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ., не имеется в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 30.000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов в части срока передачи квартиры, таким образом, ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, сроки нарушения обязательства, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., т.е. по 5.000 руб. в пользу каждого истца. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5.000 руб. (10.000:2=5.000), т.е. по 2.500 руб. в пользу каждого истца.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры» (ИНН №) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.; штраф в размере 2.500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры» (ИНН №) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>.) компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.; штраф в размере 2.500 руб.

ФИО1, ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144.144 руб., в остальной части компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 г.