РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре О.С. Анисимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ * к ФИО1 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ПАО «Сбербанк» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья * обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, указывая в обоснование своей позиции, что ТСЖ * является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого *** в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, федеральными законами, Уставом. В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение *, по которому длительное время надлежащим образом не производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги перед ТСЖ * за период с марта 2015 г. по май 2018 г. включительно составляет 245 443 (двести сорок пять тысяч четыреста сорок три) рубля 17 копеек. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* * вышеуказанное жилое помещение в период образования задолженности принадлежало на праве собственности ФИО1. Согласно выписке из финансового лицевого счета на регистрационном учете по адресу квартиры состоят:

1) ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения;

2) ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Тарифы на коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления установлены решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области. Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуги, то по смыслу норм Жилищного кодекса РФ она является должником. Общая сумма пени за период просрочки оплаты за жилищно-коммунальные услуги с марта 2015 г. по май 2018 г. включительно, рассчитанная по 10.07.2018 г., составляет 67 719 (шестьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 40 копеек. Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка * Московского судебного района города Нижнего Новгорода с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением суда от 25 июня 2018 г. в вынесении приказа было отказано в связи с тем, что мировой суд усмотрел наличие спора о праве.

На основании вышеизложенного Товарищество собственников жилья * просит суд взыскать с ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ТСЖ * задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2015 года по май 2018 г. в размере 245 443 рубля 17 копеек, пени в размере 67 719 рублей 40 копеек; взыскать с ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ТСЖ * сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 332 (шесть тысяч триста тридцать два) рубля.

В процессе рассмотрения дела Товарищество собственников жилья * неоднократно уточняло свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд взыскать с ответчика, ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО1, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 14 марта 2018 г. в сумме 211 043 рубля 94 копейки, а также пени в сумме 49 989 рублей 64 копейки; взыскать с ответчика, ПАО «Сбербанк России» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 15 марта 2018 г. по май 2018 г. включительно в сумме 16 894 тысячи 23 копейки, а также пени в сумме 104 рубля 40 копеек; взыскать с соответчиков, ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также с ПАО «Сбербанк России» в пользу ТСЖ * сумму расходов по оплате государственной пошлины, сумму судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ * в судебное заседание не направил своего представителя, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в суд не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. Согласно представленной правовой позиции в письменной форме, ФИО1 исковые требования признает частично в размере 222 061 руб.78 коп. исходя из следующего расчета 223 561, 78 руб. – 1 500 руб. (целевые сборы в 2016г.), указывая, что она являлась собственником *** с февраля 2015г. по март 2018г., с марта 2018г. собственником данной квартиры является ПАО «Сбербанк России». Согласно квитанции задолженность по состоянию на начало марта 2018г. составляет 223 561, 78 руб., при этом в данной квитанции не отражены пени и никогда не отражались, в связи с чем с выставленным размером пени ответчик не согласна. При этом ответчик указывает, что фактически в спорной квартире она проживала с мая 2017 года по июнь 2018г., а ранее в квартире проживали бывшие собственники Б-вы, которые не оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, ответчик ФИО1 указывает, что так как в спорной квартире она проживала с марта 2018 г. по июнь 2018г., т.е. в тот период, когда собственником был ПАО «Сбербанк России», то она указывает на готовность оплатить образовавшуюся задолженность за три месяца с учетом ранее внесенных платежей в размере 15 904,81 руб., а именно исходя из следующего расчета: 6 666, 28 руб. + 6587,51 руб. + 6651,02 руб. – 4 000 руб., указывая, что документы, подтверждающие оплату в марте-апреле 2018г. на общую сумму со стороны в размере 4 000 руб., со стороны ответчика утрачены.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчик ПАО «Сбербанк России» в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что ТСЖ * является управляющей компанией ***. 

Правообладателем жилого помещения * *** до 15 марта 2018 года являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015 года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета *, на регистрационном учете по адресу: *** состоят ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ* и ФИО1 с 29.01.2016 года. 

Заочным решением Московского районного суда города Нижний Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* постановлено расторгнуть кредитный договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*г., заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Сбербанк. С ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк взыскана сумма долга по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*г., с учетом процентов и неустойки в размере 2 888 790 (два миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) руб. 28 коп.; обращено взыскание на предмет залога – *** общей площадью 51,2 кв.м, собственником которой является ФИО1, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры на публичных торгах в размере 3 150 000 руб. С ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 643 руб. 95 коп.

Исходя из выписки из ЕГРН, с ЧЧ*ММ*ГГ* собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ПАО «Сбербанк России».

Кроме того, сведения о том, что собственником *** является ПАО «Сбербанк России» подтверждаются сообщением ПАО «Сбербанк России» от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому жилое помещение принадлежит ПАО «Сбербанк России» с ЧЧ*ММ*ГГ* на основании акта судебного пристава–исполнителя Московского РОСП УФССП по Нижегородской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ЧЧ*ММ*ГГ* и решения Московского районного суда города Нижний Новгород * от 06.06.2016 года. Фактический прием квартиры представителем ПАО «Сбербанк» произведен ЧЧ*ММ*ГГ* по акту приема-передачи ключей. 

На основании представленных данных следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом произведенных со стороны ФИО1 оплат 12.02.2018 г. – 500 руб., 19.02.2018г. – 600 руб., 20.02.2018г. – 500 руб., 17.10.2018г. – 1 500 руб., 17.10.2018г. -14 405 руб., за период с 01 марта 2015 года по 14 марта 2018 год составляет 211 043 рублей 94 копейки, а размер пени 49 989 рублей 64 копейки; за период с 15 марта 2018 года по май 2018 год включительно сумма долга составляет 16 894 руб. 23 коп., а пени - 104 рубля 40 копеек.

Суд находит, что ФИО1, была обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, в виде чего считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ * задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере 211 043 рублей 94 копейки, а размер пени 49 989 рублей 64 копейки за период времени с 01 марта 2015 года по 14 марта 2018 год.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ПАО «Сбербанк России» с 15 марта 2018 года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере 16 894 рубля 23 копейки и суммы пени 104 рубля 40 копеек за период времени с 15 марта 2018 года по май 2018 год включительно, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Учитывая, что представитель соответчика ПАО «Сбербанк» - по доверенности ФИО2 в судебном заседании 27 сентября 2018г. указывала на готовность оплаты задолженности за период с 15 марта 2018г. по май 2018г., 20.08.2018г. банк письменно уведомил истца о готовности оплатить разовым счетом образовавшуюся задолженность на основании справки ТСЖ, а ответчик ФИО1 в своей письменной правовой позиции указывала на то, что в спорной квартире она проживала с марта 2018 г. по июнь 2018г., т.е. в тот период, когда собственником был ПАО «Сбербанк России», а также на готовность оплатить образовавшуюся задолженность за три месяца с учетом ранее внесенных платежей (с 15 марта 2018г. по май 2018г.), суд считает необходимым отметить, что ПАО «Сбербанк России» в дальнейшем не лишен возможности обратиться с требованием о взыскании с ФИО1 суммы понесенных им расходов, как собственник спорного жилого помещения, расположенного по адресу: *** марта 2018г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Основаниями для взыскания расходов на оплату услуг представителя по делу стороне, в пользу которой состоялся судебный акт, является их доказанность и разумность.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Поскольку между ТСЖ * и юридической компанией «Корпорация» был заключен договор * на оказание юридических услуг от 01 ноября 2017 года, стоимость которых определена в размере 20 000 рублей, а также тот факт, что истцом сумма заявленная ко взысканию была снижена до 10 000 рублей, суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 9 400 рублей (94%) и с ПАО «Сбербанк России» 600 рублей (6%).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 6 332 руб., а именно с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в размере 5 952 рубля 08 копеек (94%) и с ПАО «Сбербанк России» - 379 руб. 92 копейки (6%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья * удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ТСЖ * задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с 01 марта 2015 года по 14 марта 2018 года в размере 211 043 рублей 94 копейки, пени - 49 989 рублей 64 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 9 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 952 рубля 08 копеек.

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в пользу ТСЖ * задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг за период 15 марта 2018 года по май 2018 года включительно в сумме 16 894 рубля 23 копейки, пени в сумме 104 рубля 40 копеек; расходы по оплате услуг представителя - 600 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 379 рублей 92 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья З.В.Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 24 октября 2018г.