Дело № 2-2311/2025

УИД 50RS0042-01-2025-001735-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 августа 2025 года г. Сергиев Посад 

Московской области 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без согласования с Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> истцом произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры. В связи с произведенной перепланировкой произошло увеличение общей площади квартиры до 86,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки. Решением администрации в перепланировке было отказано. Самовольная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением № В ходе слушания дела, для разрешения вопроса, судом назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам АНО «Московский областной научно-исследовательский центр судебных экспертиз». Согласно экспертному заключению, выполненная перепланировка квартиры и лоджии соответствует санитарным нормам и не формирует условий для угрозы и жизни здоровью третьих лиц, просит суд признать перепланировку и переустройство квартиры законной, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. 

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Помощник Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. 

В ответ на заявление ФИО1, ПАО «Сбербанк» сообщили, что кредитор дали согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. 

В целях согласования перепланировки квартиры, истец обратился с заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области. В ответ на заявление Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области дан отказ, мотивированный отсутствием проекта перепланировки (переустройства). 

В целях установления произведена ли перепланировка по установленным правилам, нарушаются ли права и законные интересы третьих лиц указанной планировкой, создает ли она угрозу их жизни и здоровью, истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз». 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № Из выводов эксперта следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 86,10 кв.м. (включая площадь лоджии – 89,60 кв.м.) жилой площадью 56,30 кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правил в том числе – требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 СП 70.13330.2017 и СП 54.13330.2022, формулировка которых изложена в исследовательской части к вопросу 1. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создаёт технических условий для формирования препятствий по пользованию квартирой, общедомовыми конструкциями и инженерными сетями неопределенным кругом лиц, т.е. не формирует условий для угрозы жизни и здоровью людей. 

Поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022). 

По общему правилу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвела перепланировку, принадлежащей ей квартире без нарушения строительных норм и правил, а также с соблюдением требований жилищного законодательства. Доказательств того, что проведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, в материалы дела не представлено и судом не установлено, в силу чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде – удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> законной и сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 86,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 02.09.2025 года.

Судья А.А. Козлова