Дело № 2-355\2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019г. г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: (,,,). На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.1.6 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени из жилого помещения не выписались. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 20, 292 ГК РФ, истцы просят признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что жилое помещение по адресу: (,,,) они приобрели на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора ответчики в жилом помещении не проживали, в квартире находились их старые вещи, которые они сами вывезли в мусор. ФИО3 говорил, что им из квартиры ничего не надо. ФИО2 связывалась с ним, он ничего от них не требует. ФИО3 приезжал в Волгореченск, хотел выписаться из квартиры, но не сделал этого. Собственником квартиры был ФИО3, ФИО4 ((данные изъяты)) была лишь зарегистрирована в жилом помещении. 

Истица ФИО2 в суде исковые требования поддержала, пояснив, что от друзей ФИО3 ей известно, что он давно проживает в Костроме или Ярославле. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был отключен свет. Они погасили все долги в соответствии с условиями договора. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу требований ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

По данным сайта Почта России судебная корреспонденция в адрес ответчиков прибыла в место вручения, зафиксирована неудачная попытка вручения.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо – Управление МВД России по Костромской области Управление по вопросам миграции о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (,,,), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 (л.д.5-7).

Регистрация права общей долевой собственности истцов на жилое помещение произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи квартиры на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО4 Продавец (ФИО3) гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 1 (одного) месяца с момента подписания данного договора (л.д.5). 

Как следует из справки МКУ «ММЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: (,,,), зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д.15).

Сохранение регистрации ответчиками в принадлежащем истцам по праву собственности жилом помещении, нарушает их права собственности, так как они не могут в полной мере реализовать полномочия собственников, а именно, распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198, гл.22 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО3, ФИО4 вправе подать в Нерехтский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р.Синицына