Дело № 2-1631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 29 сентября 2017 г.

(в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 г.)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С., 

представителя истца АО Племзавод «Привольное» по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3 и ООО «Искра» по доверенности ФИО4

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению АО Племзавод «Привольное» к ФИО3 и ООО «Искра» о признании недействительными договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Племзавод «Привольное» обратилось в Каневской районный суд с исковым заявлением к ООО «Искра», ФИО3 о признании сделок недействительными указывая, что в мае 2017 года истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В рамках рассмотрения указанного спора ответчиком ФИО3 были предоставлены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, собственником которого является истец, причем в рамках указанного дела ФИО3 было прямо указано, что договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Искра» им были заключены как физическим лицом. Считает заключенные договоры аренды подлежащими признанию недействительными на основании того, что решением Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлена незаконность приобретения ФИО3 земельного участка. При вынесении решения суд указал на притворность заключенных сделок, и земельный участок истребован у ФИО3 из незаконного владения. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО3 не являлся законным собственником земельного участка по адресу Краснодарский край, ФИО2 

<

адрес>, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное» и следовательно не имел права распоряжаться указанным земельным участком. Собственник земельного участка АО «Племзавод «Привольное» не наделяло полномочиями ФИО3 на распоряжение земельным участком. Договоры аренды, заключенные ФИО3 в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица являются недействительными. Просил суд признать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955130 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное» заключенные 28.05.2015г. и 28.04.2016г. между ФИО3 и ООО «Искра», недействительными; взыскать с ФИО3 и ООО «Искра» солидарно в пользу акционерного общества «Племзавод «Привольное» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме согласно доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ООО «Искра» и ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что передавая в аренду земельный участок ООО «Искра», ФИО3 владел данным земельным участком на основании решения Каневского районного суда от 13.04.2015г., в с соответствии с которым за последним было признано право собственности на данный участок в порядке наследования. Указанное решение никем не оспорено. В связи с чем, полагал, что ФИО3 действовал в рамках законодательства РФ и оснований для признания договоров аренды недействительными не имеется.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования АО «Племзавод «Привольное» о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст. 608 Гражданского кодекса и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации право сдачи в аренду земельного участка принадлежит его собственнику либо уполномоченному собственником лицу. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из ЕГРП от 28.12.2016г. в соответствии с решением Каневского районного суда от 10.08.2015г. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955130 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное», является АО «Племзавод «Привольное». (л.д. 18)

Из решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.08.2015 года, следует, что спорный земельный участок 11.12.2012г. ЗАО «Племзавод «Привольное» продало ФИО10, тот 18.04.2013г. продал его ФИО6 и 28.06.2013г. последняя продала его ФИО7, после смерти которого право собственности на сорный земельный участок в порядке наследования признано за ФИО3. Данным решением суда установлена, притворность заключенных между ФИО10 и ФИО11 сделок по отчуждению спорного земельного участка и что спорный земельный участок выбыл из владения ЗАО «Племзавод «Привольное» помимо воли Общества, в следствии незаконных действий его органов - директора ФИО3 и наблюдательного совета, которые умышленно нарушили требования закона и злоупотребили своим правом. Данным решением суда указанный земельный участок истребован из незаконного владения ФИО3. (л.д. 8-14)

ООО «Искра» в лице директора ФИО3, 26.12.2014г. выдало доверенность главному бухгалтеру данного общества ФИО8 на заключение и подписание договора аренды земельного участка с физическим лицом ФИО3. (л.д. 7,17)

В соответствии с договором от 28.05.2015г. ФИО3 передал земельный участок в аренду ООО «Искра» сроком на 11 месяцев. 28.04.2016г. договор был перезаключен на неопределенный срок. (л.д. 4-6, 15-16)

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО3 не являлся законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное», АО «Племзавод «Привольное» не наделяло полномочиями ФИО3 на распоряжение спорным земельным участком и следовательно ФИО3 не имел права им распоряжаться, в связи с чем сделки от 28.05.2015г. и 28.04.2016г. заключенные между ФИО3 и ООО «Искра» по передаче земельного участка в аренду недействительны в виду их ничтожности. Доводы представителя ответчиков о правомерности владения ФИО3 земельным участком, суд считает не состоятельными, поскольку они опровергаются судебным решением об установлении незаконности владения ФИО3 данным участком, которое вступило в законную силу и было вынесено позднее решения суда о признании за ним права собственности на наследственное имущество в число которых входил спорный земельный участок. 

В связи с тем, что истцом предоставлены доказательства судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., то соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет и эти требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Племзавод «Привольное» к ФИО3 и ООО «Искра» о признании договоров аренды земельного участка недействительными удовлетворить полном объеме.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное» заключенный 28.05.2015г. между ФИО3 и ООО «Искра», недействительным. 

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, Привольненское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Племзавод «Привольное» заключенный 28.04.2016г. между ФИО3 и ООО «Искра», недействительным. 

Взыскать с ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «Искра» солидарно в пользу акционерного общества «Племзавод «Привольное» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья