40RS0011-03-2024-000677-05

Дело №2-3-31/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 10 февраля 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н. 

при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит взыскать в свою пользу сумму основного долга в размере 633 000 рублей, пени в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 0,5% в день от суммы основного долга (1 500 000), начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах за 200 000 рублей каждый.

В обоснование своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа истец перечислил ответчику 1 500 000 рублей. В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащие ему земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обращается в суд с иском.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, причина неявки не известна, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не имеется.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда https://kozelsky--klg.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третьи лица – Перемышльское РОСП УФССП России по Калужской области, Жуковское РОСП УФССП России по Калужской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, с условиями возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. За пользование суммой займа заемщик ФИО2 уплачивает ФИО1 проценты 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (со дня поступления денежных средств на счет заемщика до дня возврата суммы займа в полном объеме). 

Сторонами согласован ежемесячный платеж по выплате процентов – 90 000 рублей согласно графику платежей, в соответствии с которым ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ заемщик должен был вносить ежемесячный платеж по 90 000 рублей.

Согласно пункту 7 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека), в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платеже и возврату основной суммы займа заемщик обязан уплачивать займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки с 1 по 3 день просрочки платежа, и пеню в размере 3 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 4 дня просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с пунктом 12 данного договора, залогодатель ФИО2 передает в залог залогодержателю ФИО1 следующее недвижимое имущество: 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 057 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 863 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 042 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 008 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 042 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 009 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 025 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 043 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 046 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 046 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 163 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 066 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 008 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 15 договора займа, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа в размере 1 500 000 рублей, а также в полном объеме проценты за пользование суммой займа и пени.

В договоре определено и согласовано сторонами условие о том, что общая стоимость предмета ипотеки составляет 3 000 000 рублей, каждый объект недвижимости составляет 200 000 рублей. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости, как предмета ипотеки, будет составлять 3 000 000 рублей, а каждый объект по 200 000 рублей (пункт 18 договора займа).

Свои обязательства по договору займа ФИО1 исполнил в полном объеме, перечислив ФИО2 денежные средства по реквизитам заемщика, что подтверждается материалами дела, в том числе платежными поручениями, представленными истцом, выписками по счетам истца и ответчика, представленными Банком. 

Свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами ответчик ФИО2 не исполнил. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, просрочка возникла с ДД.ММ.ГГГГ, при этом сумма основного долга по договору займа составляет 633 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 990 000 рублей, пеня – 23 692 500 рублей. 

При этом, в период просрочки от ответчика поступила сумма 1 857 000 рублей, которая учтена в счет погашения задолженности по процентам, а остаток 867 000 рублей учтен при погашении суммы основного долга: 1 500 000 – 867 000 = 633 000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на момент подачи искового заявления составила: 633 000 рублей – сумма основного долга, 500 000 рублей – пеня (с учетом снижения ее истцом).

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора.

Учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 633 000 рублей, пени 500 000 рублей.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, суд также находит обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени по ставки 0,5 % в день от суммы основного долга (1 500 000 рублей) по день фактического исполнения решения суда. 

Как следует из выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, собственником данных земельных участков является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, зарегистрировано обременение в силу закона (ипотека) в пользу ФИО1, срок ипотеки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно пункту 1 статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 330 рублей, уплаченная ФИО1 за подачу искового заявления по рассматриваемому гражданскому делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из суммы основного долга в размере 633 000 (Шестьсот тридцать три тысячи) рублей, пени в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по ставке 0,5% в день от суммы основного долга (1 500 000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 200 000 рублей за каждый земельный участок.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в размере 41 330 (Сорок одна тысяча триста тридцать) руб..

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии судебного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова