Дело № 2-220/2024

УИД: 91RS0001-01-2023-005163

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

судьи - Уржумовой Н.В.,

при секретаре – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО4 об обязании предоставить свободный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся в жилом помещении, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3,-

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» (далее – МУП «Железнодорожный Жилсервис») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4, в котором просит: обязать ФИО4 предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в 

<

адрес> 

<

адрес> № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтный работ на общем имуществе указанного многоквартирного дома по восстановлению напора подачи воды по стояку ХВС путем демонтажа самовольно установленной запорной арматуры (вентиля) (л.д.1-5).

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Железнодорожный Жилсервис» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенных договоров управления. ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> Республики Крым. Между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками помещений МКД № заключен договор управления МКД (далее –Договор) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему и текущему ремонту общего имущества в МКД, иную деятельность, направленную на достижении целей МКД, в объеме и на условиях, определенных Договором. По многочисленным обращениям собственников МКД № по 

<

адрес> сотрудниками «МУП Железнодорожный Жилсервис» установлено, что отсутствует напор холодного водоснабжения в квартирах, находящихся под квартирой № МКД №, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие напора холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу, по мнению истца, возможно по причине установленной собственником 

<

адрес> МКД № запорной арматуры (вентиля) на общедомовом стояке холодного водоснабжения (далее – ХВС), проходящий через его квартиру. Факт установки запорной арматуры на общедомовом стояке ХВС подтверждается словами жителей МКД и сантехником МУП «Железнодорожный Жилсервис». ФИО4 было указано на данное нарушение, которое он обязался в течение 10 дней устранить самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-2 утверждён акт о непредставлении доступа в квартиру для осмотра системы водоснабжения на наличие запорной арматуры на стояке ХВС. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Предписание с просьбой предоставления доступа в квартиру для выполнения работ на общем имуществе МКД. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено Предписание о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ. Однако требования предписаний оставлены ответчиком без внимания. Отказ ответчика от предоставления доступа к общему имуществу послужил основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца не явился, подал суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, не возражал против вынесения заочного решения по настоящему делу. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, с судебной повесткой возвращенным в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительных предмета спора ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, с судебной повесткой возвращенным в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ч. 1, 5 ст. 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

П. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 - 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

МУП «Железнодорожный Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом, заключенным между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16).

Согласно выписки из лицевого счета, представленной стороной истца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «Железнодорожный Жилсервис» проведено обследование общего имущества собственников помещений МКД, по результатам которого установлено, что в 

<

адрес> на стояке ХВС, со слов собственника, установлен вентиль, который собственник на момент выхода комиссии открыл, обязуется демонтировать в течение десяти дней, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ доступ в 

<

адрес> для уточнения выполнения ранее выданного предписания относительно демонтажа самовольно установленного на стояке вентиля не предоставлен, что подтверждается актом, уведомлением и докладной запиской начальника Жилищно - эксплуатационного участка № МУП «Железнодорожный Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен доступ в 

<

адрес> для осмотра системы водоснабжения на наличие запорной арматуры на стояке ХВС. Со слов собственника указанной квартиры доступ в квартиру предоставит только на основании решения суда, что подтверждается актом начальника ЖЭУ-3 ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Железнодорожный жилсервис» направлено Предписание с просьбой предоставить доступ в квартиру для выполнения работ на общем имуществе МКД, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Железнодорожный жилсервис» направлено Предписание с просьбой предоставить доступ в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ доступ в 

<

адрес> для осмотра стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения на наличие кранов на стояках не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27)

МУП «Железнодорожный Жилсервис» в соответствии с пп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом, согласно пп. "о" п.31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п.34пп. "е" п.34 Правил).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников: аварийных служб - в любое время».

Так, 07.10.2022г., собственнику 

<

адрес> ФИО4 направлено уведомление: - требования о необходимости предоставить доступ в квартиру для проверки по стояку холодного водоснабжения, перекрывающий подачу воды (л.д.21).

Из содержания искового заявления, следует, что 5.10.2022г. ФИО4 предоставил доступ в 

<

адрес> сотруднику ЖЭУ-3 для визуального осмотра стояка ХВС. Со слов собственника, установлен вентиль, который собственник на момент выхода комиссии, с его слов, открыл, обязуется, демонтировать в течении десяти дней. Давление водоснабжения в верхних квартирах восстановлено.

Как усматривается из акта, составленного работниками МУП «Железнодорожный Жилсервис» собственник 

<

адрес> (ФИО4) не предоставил доступ к общему имуществу собственников помещений МКД - общедомовому имуществу самовольно установленного на стояке вентиля.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Железнодорожный Жилсервис» направлено ответчику уведомление, предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: требование о предоставлении доступа, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.21,24-25).

Ответчик доступ в жилое помещение не обеспечивает, что указывает на нарушение прав собственников ряда квартир, проживающих по адресу: 

<

адрес> и управляющей организации МУП «Железнодорожный Жилсервис».

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия работникам МУП «Железнодорожный Жилсервис» в предоставлении доступа к общедомовому имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе по восстановлению напора подачи воды по стояку ХВС путем демонтажа самовольно установленной запорной арматуры (вентиля), то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов понесенных истцом при подаче иска, а именно о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 300 рублей. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 244, 321 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» - удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) предоставить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» доступ к общему имуществу, расположенному в 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым для выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе указанного многоквартирного дома по восстановлению напора подачи воды по стояку холодного водоснабжения путем демонтажа самовольно установленной запорной арматуры (вентиля).

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» оплаченную госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В.Уржумова

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.

Судья Н.В.Уржумова