№2-2499/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Барышевой М.Г.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

07.12.2012 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № № по которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № №, площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляла 693 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 27 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 666 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 07.12.2017 г. (п. 2.3. Договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5. Договора).

На основании п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 5.5. Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. Договора, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.6. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно 5.6 договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 19.02.2013 г. 

19.02.2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. 

В соответствии с п. 2.3 Договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 666 000 руб. 

Согласно п. 4.1 Договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 105 000 руб. 

На основании п.4.2. Договора ответчик обязан принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1 Договора, в размере 95 000 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Ответчик оплатил 95 000 руб. 

Таким образом, задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 10 000 руб. 

В соответствии с п. 5.5. Договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требования. 

Итого сумма процентов составляет 7 275 руб. 

Требование по оплате не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать задолженность в размере 683 275,95 руб., том числе: 666 000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка; 10 000 руб. - штраф в соответствии с п. 5.6. Договора; 7 275,95 руб. - проценты; 10 032,76 руб.- государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на земельном участке стоит коробка дома, нет крыши, в связи с сложным материальным положением образовалась задолженность. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения 07.12.2012 г. договора купли-продажи земельного участка № №, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № №, площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи. 

18.02.2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома и регистрации права собственности. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчиком не зарегистрирован жилой дом в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляла 693 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 27 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 666 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 07.12.2017 года (п. 2.3. Договора).

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5. Договора).

На основании п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 5.5. Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. Договора, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.6. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно 5.6. Договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 19.02.2013 г. 

19.02.2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. 

В соответствии с п. 2.3. Договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 666 000 руб. 

Согласно п. 4.1. Договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 105 000 руб. 

На основании п. 4.2. Договора ответчик обязан принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1 договора, в размере 95 000 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора, ответчик оплатил 95 000 руб. 

Таким образом, задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 10 000 руб. 

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что денежные средства не были в установленный срок переданы ответчиком истцу, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором составляет 7 275,95 руб.:

- 19.02.2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома;

- с 20.02.2018 г. по 16.04.2018 г. прошло 55 дней; 

- ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 16 апреля 2018 г. (момент подачи искового заявления) составляет 7,25 %;

- 666 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 7,25 % = 48 285 (сумма процентов за год);

- 132,29 руб. х 55 дней=7 275,95 руб. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 10 032,76 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 683 275, 95 рублей, в том числе: 666 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 10 000 рублей – штраф, 7 275,95 рублей - проценты, а также 10 032,76 рублей - государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено «04» июня 2018 года.