дело № 2-7814/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Алмоян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арт Сити" к ФИО1 ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арт Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (зарегистрированный по адресу: 

<

адрес изъят>) является собственником жилого помещения, находящегося по 

<

адрес изъят>.

При первичном осмотре жилого помещения 

<

адрес изъят> выявлено перекрытие стояка газа гипсокартонном. 6 апреля 2018 года в адрес собственника была направлена претензия об организации доступа общедомовому имуществу, а именно к стояку газа.

По состоянию на 20 апреля 2018 года доступ к общедомовому имуществу не организован (стояк газа перекрыт гипсокартонном).

Проведение работ по техническому обслуживанию газового стоянка необходимо для обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Ответчик отказывается предоставить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых работ, ничем этот отказ не мотивирует.

Исходя из изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 ФИО9 демонтировать короб из гипсокартона, закрывающий газовый стояк в квартире 

<

адрес изъят> для осмотра. Обязать ФИО1 ФИО10, обеспечить работникам ООО «Арт Сити» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию, в заранее согласованное время доступ в жилое помещение - 

<

адрес изъят>, к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Арт Сити» в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 6000,00(шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд возложить на ФИО1, для осуществления работ по техническому обслуживанию, обязанность обеспечить работникам ООО «Арт Сити» и иным лицам поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити», доступ в жилое помещение. В остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «г», пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Пунктом 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, находящегося по 

<

адрес изъят>.

Согласно пункту 1.2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 года N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (далее - BКГО), являются в отношении ВДГО в многоквартирном доме - лица, осуществляющие управление - многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе управляющие организации).

Проведение работ по техническому обслуживанию необходимо для обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

При первичном осмотре истцом жилого помещения 

<

адрес изъят> выявлено перекрытие ответчиком стояка газа гипсокартонном. 6 апреля 2018 года в адрес собственника была направлена претензия об организации доступа общедомовому имуществу, а именно к стояку газа, что подтверждается соответствующими актами.

По состоянию на 20 апреля 2018 года доступ к общедомовому имуществу не организован (стояк газа перекрыт гипсокартонном).

В этой связи пуск газа по третьему стояку в 7 подъезде дома 

<

адрес изъят> не осуществлен. 

Суд приходит к выводу, что не предоставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу ответчиком, нарушает положения постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", а именно ответчиком не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу (стояку газа) для технического обслуживания внутридомового газового оборудования Управляющей организацией, в целях исполнения договора управления, а также для осуществления пуска газа по 3-му стояку 7-го подъезда.

Кроме того нарушаются права и интересы соседей, поскольку у них отсутствует возможность использования газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. А именно, в газифицированном доме (тариф на электроэнергию 3,56р./кВт), тариф за электроснабжение выше, чем в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами (тариф на электроэнергию 2,49р./кВт), следовательно, соседи, собственники 

<

адрес изъят> несут дополнительные расходы для удовлетворения коммунально-бытовых нужд.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчик в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление иску ООО "Арт Сити" к ФИО1 ФИО12 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО13 обязанность по демонтажу короба из гипсокартона, закрывающего газовый стояк, в принадлежащей ему квартире 

<

адрес изъят>, для осуществления представителем ООО «Арт Сити», либо иным лицом, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию осмотра общих домовых инженерных коммуникаций.

Возложить на ФИО1 ФИО14 обязанность обеспечить работникам ООО «Арт Сити», либо иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию, доступ в квартиру № 

<

адрес изъят>, для обслуживания общих домовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ООО "Арт Сити" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова