дело № 2-715/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердибековой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у гр.ФИО16 жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: 

<

адрес> с того времени он никуда не отлучался, всегда там проживал и проживает. Между сторонами договор купли-продажи на приобретение жилого дома и земельного участка не оформлялся так как, на тот момент продавец гр.ФИО18, занимался вопросом принятия наследства от матери и оформлением данного имущества на своё имя, денежные средства на приобретаемое недвижимое имущество были переданы в день согласования сделки, то есть в августа ДД.ММ.ГГГГ года. Гр.ФИО19 принял проданный мне жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: ФИО20 в наследство от матери 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Факт купли-продажи также подтверждается распиской выданной сыновьями ФИО21 ФИО22 и ФИО23 которые подтверждают, что их отец продал принадлежащий ему дом по адресу: 

<

адрес> грФИО24. за 

<

данные изъяты> рублей и денежные средства получил в день совершения сделки, и что оформление было отложено до подготовки необходимых документов.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет открыто, добросовестно и непрерывно недвижимым имуществом, оплачивает расходы на содержание жилья и имущества, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей: женой и детьми. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчиком представлено письменный отзыв на исковое заявление согласно которого не возражают на удовлетворение исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права.

В силу ст.209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно техническому паспорту, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., собственник –не указан.

Из сведений Баймакского межрайонного бюро технической инвентаризации жилой дом за № по 

<

адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., произведена запись в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выданной Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан справки № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных лицах, ФИО26 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., его супруга ФИО27 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., его сын ФИО28 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом после его приобретения не зарегистрировано.

Факт пользования спорным домом ФИО29. как своим собственным подтверждается материалами дела.

Приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им "как своим собственным" добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока. Признание права собственности может осуществляться в судебном порядке (в частности, на недвижимое имущество), а может возникать автоматически на имущество, которое не требует государственной регистрации.

Следовательно, лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности в порядке искового или особого производства.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 15 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО30 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО31 (паспорт гр.РФ: № от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд РБ.

Судья: Янтилина Л.М.