Дело № 2-1904/2025 

54RS0004-01-2025-001734-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Милютиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.1 к К.2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

К.1 обратилась в суд с иском к К.2, в котором просит взыскать с ответчика К.2 в пользу истца К.1 сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 138015,86 рублей за период с 2022 по 2024 год; взыскать с ответчика К.2 в пользу истца К.1 государственную пошлину в размере.

В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности К.2 (ответчик) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, истец сохраняет свое право на проживание в вышеуказанной квартире пожизненно (п. 3.5 договора), одаряемый принимает на себя обязанности по содержанию имущества (п. 3.3 договора).

Тем не менее, ответчик с момента перехода права собственности на недвижимое имущества не несет бремя содержания имущества, все начисление за содержания жилья и коммунальные услуги оплачивает истец.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Всего истец за указанный период лично из своих средств оплатил 138015,86 рублей. 

Истец К.1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик К.2 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

По смыслу приведенных норм права условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности. 

Судом установлено, что К.1 и К.2 являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности (л.д.11,12).

ДД.ММ.ГГГГ6 года К.1 передала принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру К.2 по договору дарения (л.д.10).

Согласно условиям договора дарения, даритель сохраняет свое право на проживание в вышеуказанной квартире пожизненно (п.3.6), с момента передачи дарителем имущества одаряемый принимает на себя обязанность по его содержанию и уплате налогов (п.3.3.).

ДД.ММ.ГГГГ за К.2 зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что следует из выписки из ЕГРН (л.д.17-18)

Таким образом, К.2 в соответсвии с вышеприведенными положениями закона должна нести бремя содержания указанной квартиры.

Вместе с тем, как следует из условий договора дарения, а также пояснений истца, в названной квартире проживает ФИО, ответчик в квартире не проживает. Следовательно, по смыслу вышеприведенных норм, на ФИО лежит обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом расходы по оплате фактически потребленных коммунальных услуг – горячей, холодной воды, электроснабжению и водоотведению в квартире, домофона и газификации лежат на истце, фактически потребляющем данные услуги.

Истец представила суду оригиналы квитанций по оплате услуг по содержанию квартиры и коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, факт несения расходов по оплате соответствующих услуг истцом подтвержден.

Доказательств оплаты расходов по содержанию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчика не представлено.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных ей расходов по оплате расходов на капитальный ремонт, по представлению тепловой энергии, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходов на обращение с ТКО за период с 2022 по2024 года являются законными и обоснованными, поскольку фактически обязанность по несению таких расходов лежит на ответчике.

Вместе с тем, проверяя представленный истцом расчет расходов, судне находит его арифметически верным и соответствующим представленным в материалы дела доказательствам.

Так, из представленных истцом копий квитанций (л.д.27-155) следует, что истцом произведена оплата за жилое помещение в следующих размерах:

2022 

Кап. ремонт, руб. 

Тепловая энергия, руб. 

Содержание общего имущества, руб. 

Обращение с ТКО, руб. 

январь 

367,52 

919 

1095,91 

0 

февраль 

457,07 

1208,76 

1064,93 

0 

март 

0 

1090,86 

1111,93 

0 

апрель 

899,14 

2249,84 

1058 

89,81 

май 

457,39 

1090,86 

1068 

278,61 

июнь 

457,26 

1090,86 

1063 

89,74 

июль 

456,56 

1100,55 

1058 

0 

август 

457,07 

1324,27 

1151 

0 

сентябрь 

457,07 

1212,48 

1186,25 

0 

октябрь 

457,07 

1213 

1058,21 

0 

ноябрь 

457,38 

1212,48 

1135 

0 

декабрь 

456,76 

1356,25 

1148,1 

0 

Всего: 

4555,7 

15069,21 

13198,33 

458,16 

2023 

Кап. ремонт, руб. 

Тепловая энергия, руб. 

Содержание общего имущества, руб. 

Обращение с ТКО, руб. 

январь 

565,69 

1332,1 

1354 

0 

февраль 

565,07 

1332,1 

1321,13 

0 

март 

0 

1332,1 

1259,32 

81,47 

апрель 

565,07 

1332,1 

1226,96 

81,47 

май 

565,07 

1332,1 

1175,21 

0 

июнь 

565,07 

1332,05 

1172 

81,48 

июль 

565,07 

1331,42 

1189 

81,48 

август 

565,07 

1331,99 

1196 

81,58 

сентябрь 

565,39 

1332,1 

1172 

81,51 

октябрь 

565,07 

1332,1 

1298 

81,48 

ноябрь 

565,07 

1332,1 

1183 

82,35 

декабрь 

564,75 

1332,1 

1204,84 

81,47 

Всего: 

6216,39 

15984,36 

14751,46 

734,29 

2024 

Кап. Ремонт, руб. 

Тепловая энергия, руб. 

Содержание общего имущества, руб. 

Обращение с ТКО, руб. 

январь 

565,07 

1332,1 

1135,88 

0 

февраль 

696,33 

1874,58 

1362 

81,47 

март 

696,33 

1373,21 

1230,79 

81,48 

апрель 

697 

1373,21 

1298 

81,48 

май 

0 

1374,14 

1370,37 

81,48 

июнь 

1377,66 

1372,28 

1298,78 

81,48 

июль 

696,33 

1541,25 

1248 

0 

август 

696,89 

1540,69 

1239 

175,92 

сентябрь 

696,33 

1540,97 

1278,09 

89,21 

октябрь 

696,33 

1541,54 

1315 

89,21 

ноябрь 

696 

1540,97 

1497 

89,21 

декабрь 

695,1 

1540,4 

1237,65 

89,21 

Всего: 

8209,37 

17945,34 

15510,56 

940,15 

Таким образом, истцом подтверждено несение расходов на содержание жилого помещения за 2022 год на сумму 33281,4 рублей, за 2023 год - 37686,5 рублей и за 2024 год - 42605,42 рублей, а всего за период с 2022 по 2024г.г. на общую сумму 113573,32 рублей. Названная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответсвии сост.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом заявлены требования на сумму 138015,86 рублей, из них подлежат удовлетворению на сумму 113573,32 рублей, что составляет 82%, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4214,8 рублей, чтосоставляет82% от уплаченной 5140 рублей (л.д.3).

На основании изложенного руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика К.2 в пользу истца К.1 сумму расходов по оплате коммунальных услуг в размере 113573,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4214,8 рублей, а всего взыскать 117788,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

<

данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты> Пац Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>