Дело № 2-1851/2024

УИД 72RS0013-01-2024-000263-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 июня 2024 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Левчик Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по договору найма. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые были объединены в одну квартиру с присвоением №. В 2022 году истцом произведено разъединение данных квартир, путем установления перегородки внутри квартир, входная группа у квартир сохранилась под № и №. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор найма жилого помещения с ответчиком, согласно которому, ответчику во временное пользование передана двухкомнатная квартира - часть квартиры под № и отдельным входом под №, со сроком проживания до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока, ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения, а также оплачивать денежные средства за съем жилья. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит выселить ответчика и взыскать задолженность в размере 74.000 руб. 

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям ФИО5 к ФИО2 о выселении прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, истец увеличила исковые требования в части взыскания платы за пользование помещением за период с сентября 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ до 137.000 руб.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,7 кв.м., что подтверждается сведения из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование за плату сроком на 11 месяцев жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62).

Согласно п. 2.1 договора, плата за проживание в квартире составляет 21.000 руб. ежемесячно. 

Как следует из искового заявления, ответчик добровольно выселилась из жилого помещения 01.04.2024, однако оплату за фактическое проживание за период с сентября 2023 года по 01.04.2024 в размере 137.000 руб. не произвела.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Вопреки ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представленного доказательств оплаты найма за заявленный истцом период, расчет задолженности не оспорен, ввиду чего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма за период в размере 137.000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.720 руб.

А также в силу ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования городской округ город Тюмень госпошлину за увеличение исковых требований истцом, не оплаченным последним, в размере 1.220 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 671, 678, 382, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199, 237 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 7119 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 137.000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.720 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 7119 № государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 1.220 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Заочное решение принято в окончательной форме 11 июня 2024 года 

Копия верна

Судья С.Н.Молокова