Дело № 2-1152/2024

24RS0040-02-2024-00119-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н., 

при ведении протокола секретарем Тулпаровой М.М.,

с участием прокурора Лукьяновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что на основании договора дарения 3 августа 2023г. она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который фактически в квартире не проживает, что нарушает ее законные права как собственника. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (л.д.3).

Истец ФИО1, будучи уведомленной о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 17), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебным извещением (л.д. 17), в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, признав исковые требования в полном объеме (л.д. 18).

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 3 августа 2023 года, право собственности зарегистрировано 8 августа 2023 года, что подтверждается договором дарения и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 8 августа 2023 года (л.д. 6-7, 8-10).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Соответственно на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг отсутствует. (л.д. 16).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает, после дарения квартиры, выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей осуществляет истец. 

Судом установлено, что ответчик членом семьи действующего собственника, не является.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права ответчика постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования законом не предусмотрено. Ответчик ФИО2 с момента отчуждения (дарения) не является собственником указанной квартиры. Также, ответчик не является членом семьи новых собственников и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не установлено, ответчик признал иск.

ФИО2 имел право пользования жилым помещением, которое прекратилось в связи со сменой собственника.

Регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствует. 

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику – ФИО1, соглашения с нею о порядке пользования квартирой ответчик не имеет, регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, препятствует истцу в полной мере реализовать их права собственника, использовать принадлежащее им недвижимое имущество по своему усмотрению, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признанияутратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.