Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 27 января 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее – ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указав в обоснование своих требований на то, что ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с 04.08.2015г. переименованное в ПАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1 550 000 рублей на срок по 11.07.2026г. под 12,40% годовых для приобретения АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом объекта недвижимости.

Ответчиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. 

В связи с чем в адрес ответчиков направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчики не выполнили требование истца.

За последние 12 месяцев ответчиками допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз.

По состоянию на 24.06.2016г. задолженность по кредитному договору составила 2 071 066 рублей 86 коп., из которых:

задолженность по неустойке – 212 692 рубля 51 коп.,

проценты за кредит – 367 490 рублей 09 коп.,

ссудная задолженность – 1 490 884 рубля 26 коп.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ просит суд:

взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2 071 066 рублей 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 555 рублей 33 коп.,

расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1,

обратить взыскание на объект недвижимости – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, установив начальную продажную цену квартиры по результатам проведения экспертизы, в размере 80% стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении не представил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявление об отложении и возражения по существу исковых требований не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении и возражения по существу исковых требований не представил.

В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК Российской Федерации.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании статьей 50, 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5.3.4. кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитов по договору.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с 04.08.2015г. переименованное в ПАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставило ответчикам кредит в размере 1 550 000 рублей на срок по 11.07.2026г. под 12,40% годовых для приобретения АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

кредитным договором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 9 – 15),

отчетом о всех операциях по счету (л.д. 16),

договором купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 17),

свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 18),

Закладной от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 19 – 28).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, не вносят, допущены неоднократные нарушения условий договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга.

В связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 2 071 066 рублей 86 коп., в том числе:

задолженность по неустойке – 212 692 рубля 51 коп.,

проценты за кредит – 367 490 рублей 09 коп.,

ссудная задолженность – 1 490 884 рубля 26 коп.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7 – 8), поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств, ответчиками указанный расчет не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность в добровольном порядке ответчиками погашена не была (л.д. 28 - 30).

Поскольку ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств по кредитному договору, до настоящего времени задолженность не погасили, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, взыскав с ответчиков ФИО1, ФИО1 сумму долга по кредитному договору в размере 2 071 066 рублей 86 коп., а сам кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА расторгнуть.

Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным определить способ реализации имущества – путем продажи квартиры, являющейся предметом залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного в размере 1 086 400 рублей, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенного в заключении эксперта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Возражений от ответчиков относительно стоимости спорной квартиры в судебное заседание не поступило.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 555 рублей 33 коп., по 9 277 рублей 67 коп. с каждого ответчика (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 233 - 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 071 066 (два миллиона семьдесят одну тысячу шестьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Установить порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 086 400 (один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9 277 (девять тысяч двести семьдесят семь) рублей 67 копеек, с каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись Е.А. Гапченко

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: заочное решение суда ДАТА ИЗЪЯТА не вступило в законную силу.

Судья Е.А. Гапченко 

Секретарь с/з О.В. Лихач