дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Цебековой О.В.,

с участием представителя истицы ФИО8,

ответчицы ФИО9

ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО16 и ФИО9 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО6 (ФИО15) ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор нотариально оформлен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. В настоящее время 

<

адрес> выделена в отдельное жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО6 выплатила всю сумму в размере 30 000 руб. ФИО1 до подписания договора за продаваемую квартиру. Стороны данной сделки не произвели регистрацию перехода права собственности, так как действующим законодательством не предусмотрен срок для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности возможно только в судебном порядке. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, но направила представителя, с надлежащим образом оформленной доверенностью ФИО14, которая поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

В судебном заседании ответчица ФИО7 и ее представитель ФИО11 заявленные истицей требования не признали, просила в удовлетворении требований ФИО6 отказать, поскольку иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, а также истицей пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и не представил суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных истицей требований.

Третьи лица Управление Росреестра по РК, ФИО12, Администрация Троицкого СМО Республики Калмыкия, Администрация Целинного РМО Республики Калмыкия в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Третьим лицом Администрацией Целинного РМО Республики Калмыкия представлена письменная позиция по делу, согласно которой просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют разрешение вопроса по настоящему делу на усмотрение суда. Также сообщают, что в случае признания право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истицей требований, по следующим основаниям.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи ? доли от целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2, принадлежащую ей ? доли от целого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 655 кв.м за 30 000 рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора. Земельный участок под домовладением находится в общем пользовании и обременен сервитутом. Содержание статей 247-277,288-292,460,480,549-558 ГК РФ нотариусом разъяснены.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДУ №, выданному ОЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Целинного судебного района от ДД.ММ.ГГГГ. Истице присвоена фамилия ФИО6.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, её жилая площадь составляет 26,8 кв. м, а общая площадь - 42,4 кв. м.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 этого же Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Кодекса предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).

В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту постановление Пленума 10/22) указано, что лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из смысла приведённых правовых норм следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечёт за собой отсутствие такого права на недвижимое имущество.

Как установлено судом, истица ФИО6, после заключения с ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры, не зарегистрировала свое право собственности на неё, в связи с чем не вступила в такое право.

В свидетельстве о смерти I-ДУ №, выданном ОЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов исследованного судом наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежной суммы на ритуальные услуги по лицевому счету в Целинном отделе Элистинского агентства Управления ОАО «Росгосстрах» по РК в размере 891 руб. 

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследниками имущества умершей ФИО1, являются дочь ФИО4 и сын ФИО5. Наследство состоит из остатков денежных средств в сумме 6,02 руб., 953,40 руб.,6,98 руб. с процентами и компенсацией в сумме 6000 руб. на счетах в Целинном ДО № в Калмыцком ОСБ №. 

В соответствии со статьёй 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 этого же Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1141 и части 1 статьи 1142 Кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно абзацу 1 части 1, абзацу 1 части 2 и части 4 статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) указано, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства. Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

В силу вышеприведённых правовых норм, суд приходит к выводу о том, что, приняв наследство на денежные вклады, ответчики, тем самым, приняли наследство и на спорную квартиру, став тем, самым её собственниками. В этой связи, доводы ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу являются необоснованными. 

В соответствии с абзацами 1 и 2 части 2 и частью 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Поскольку в силу вышеизложенного спорная квартира уже имеет других собственников, исковые требования истицы не могут быть удовлетворены судом. 

В судебном заседании ответчицей ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске истицей срока исковой давности, который, по ее мнению, начал течь с момента совершения сделки купли-продажи.

Представитель истицы ФИО14 заявила о том, что срок исковой давности истицей не пропущен, поскольку о нарушении своего права ответчиками она узнала в конце 2022 году при обращении в Целинный районный суд РК с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Разрешая данные доводы, суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 и части 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 205 Кодекса в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно части 4 статьи 234 Кодекса течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из пункта 18 Постановления Пленума N 10/22 следует, что в части 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом, и следует из пояснений представителя истицы во владение спорной квартирой истица вступила после заключения договора купли-продажи.

Поскольку из пункта 11 договора купли-продажи спорной квартиры следует, что нотариусом истице разъяснены положения статьи 551 ГК РФ, предусматривающей необходимость государственной регистрации на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права истице стало известно с момента начала пользования квартирой. 

Несмотря на данное обстоятельство с настоящим исковым заявлением истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 24 года после заключения договора и вселения в спорную квартиру, с пропуском срока исковой давности.

Представителем истицы не заявлялось ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Суд таких оснований не усматривает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истицей ФИО6 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодаре в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Решение составлено в окончательной форме 4 июня 2024 года

Председательствующий судья О.В. Беспалов