дело №2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности, третьи лица нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном виде жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой площадью 116,5 кв.м., а также признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новошахтинским гор. Бюро ЗАГС, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 умер.После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

1/4 доля указанного жилого дома принадлежала умершему ФИО4 на праве общей долевой собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 11.11.1993г., выданным МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/4 доля жилого дома принадлежала умершему ФИО4 на основании договора купли-продажи дома (доли дома) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Таким образом, ФИО4 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариусом, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку, согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области, общая площадь дома была увеличена с 149,1 кв.м. до 154,8 кв.м. за счет внесения площади холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст.15), и общей площадью следует считать 154,8 кв.м., жилой 116,5 кв.м.

ФИО1 фактически приняла наследство, похоронила мужа, понесла расходы на его погребение, распорядилась вещами наследодателя, прописана и продолжает проживать в спорной доле жилого дома, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи.

Дочь ФИО1 и умершего ФИО4 - ФИО3 также является наследником после смерти наследодателя, однако, нотариусу заявление о вступлении в права наследования не подавала и не претендует на наследство.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни здоровью граждан не создает.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО1 - ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г.Новошахтинска Ростовской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Спорная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи дома (доли дома) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Наследниками первой очереди по закону является истец ФИО1 и родная дочь наследодателя (третье лицо по делу) ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования, что подтверждается сообщением нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родная дочь наследодателя - ФИО3 с заявлением о вступлении в права наследования к нотариусу не обращалась.

Истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную долю жилого дома нотариус отказал, поскольку за счет внесения площади холодной пристройки увеличилась общая площадь жилого дома.

В качестве доказательств, истец представил экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», по расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», к соответствующей категории строений.

Исследуемых объект жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», расположен на расстоянии 3,0 м. от границы участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенная пристройка не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была построена в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», общей площадью 154,8 кв.м., на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой площадью 116,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой площадью 116,5 кв.м., прекратив право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 20.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.