Дело № 

<

адрес>

УИД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Волковой О.С., 

с участием истца и представителя истца ФИО4, истца ФИО5, ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2004 года принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. На регистрационном учете в квартире состоит ответчик ФИО6 с 05.09.2009 года. 

<

данные изъяты> ФИО6 в квартире не проживает, но сняться с регистрационного учета добровольно не желает. Расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик из квартиры выселился, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истцов ответчик не является. В настоящее время общего бюджета стороны не имеют, за коммунальные услуги ответчик не платит. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилого помещения. Основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют. Просят признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена.

Представитель истца ФИО7 на основании доверенности и истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи в 2007 году, собственниками квартиры является 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО5 и она. 

<

данные изъяты> ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. С момента покупки в квартире проживали все собственники, ответчик так же проживал в квартире 

<

данные изъяты> На данный момент хотят квартиру продать, но регистрация ответчика этому существенно мешает. 

<

данные изъяты> за квартиру платит она, ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что жил в квартире, 

<

данные изъяты>, потом с 2015 года проживал отдельно, в квартире проживали 

<

данные изъяты>. С 

<

данные изъяты> Они хотят реализовать свои права, продать квартиру, но регистрация ответчика в квартире этому мешает.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира была приобретена 

<

данные изъяты> В квартиру он вложил много времени и средств, он проживал в квартире, не проживает в квартире около года, бывал в квартире, 

<

данные изъяты>. В настоящее время ФИО4 квартиру сдает, сами истцы в квартире не проживают. Полагает, что за ним должно быть сохранено право пользования жилым помещением, так как в квартире прошла часть его жизни. Он не оспаривает, что право собственности на квартиру принадлежит истцам, споров по поводу квартиры не имеет, квартира ему не принадлежит, но ему нужен угол.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО7, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли каждому, принадлежит жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО8, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, 

<

данные изъяты> истцы и ответчик ФИО9 проживали в спорной квартире 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО9 был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства 05 сентября 2009 года. 

После расторжения брака истец ФИО7 выехала из квартиры, с 28 октября 2019 года зарегистрирована по иному месту жительства, истцы ФИО4 и ФИО5 так же выехали из квартиры, зарегистрированы по иному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик ФИО6, который фактически в квартире не проживает около года, проживая по иному месту жительства 

<

данные изъяты>, квартира передана в пользование иным лицам. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (части 1 и 2).

На основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

<

данные изъяты>

Сам ответчик в квартире более года не проживает, проживает 

<

данные изъяты> в ином жилом помещении, оставаясь быть зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует. 

У института регистрации имеется специальная цель это административный учет, носящий уведомительный характер, который должен соответствовать праву пользования жилым помещением. В связи с прекращением семейных отношений ответчика с собственниками квартиры, спорное жилое помещение в настоящее время не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

В данном случае право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственников, поскольку не основано ни на договоре, ни на законе, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственников.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком, в том числе, на определенный срок, судом не установлено. По пояснениям ответчика, в настоящее время он проживает в ином жилом помещении, доказательств невозможности обеспечения себя жилым помещением в силу имущественного положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчиком суду не представлено и об указанном не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, снятие гражданина с регистрационного учета является компетенцией органов регистрационного учета и в данном случае возможно только при разрешении спора о признании или утрате права пользования жилым помещением ответчиком, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО4 произведенную ею оплату госпошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Н.А. Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А. Воробьева