Дело № 2-1133/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 октября 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре: Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 16), обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................, по ? доли каждый. Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру, стороны не являются членами одной семьи. 

В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Пояснила, что в силу закона бремя содержания имущества возложено на его собственников. 

В связи с чем, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ................, возложив на стороны по ? доли платежей за каждым, что соответствует долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов по оплате. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 73). Представила письменное мнение по иску, в котором указала, что истица не обращалась к ней с просьбой об определении порядка оплаты за жилое помещение, а также не предлагала заключить соглашение об определении участия в оплате жилищно-коммунальный услуг. В указанной квартире она (ФИО2) проживает вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и полностью оплачивает все расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указала, что не возражает против несения ею (ответчицей) расходов по оплате пропорционально доли в праве собственности на квартиру. Требования истицы о выдаче отдельного платежного документа по оплате за жилое помещение считала незаконными и необоснованными (л.д. 77). 

Представитель 3-го лица ООО «УК «Монолит Комфорт» (по доверенности ФИО5) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что ООО «УК «Монолит Комфорт» является управляющей компанией на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ................. Формирование платежных документов по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги производятся ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» на основании договора №. 

Представитель 3-го лица ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д.74). 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................, по ? доли каждая. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 7-9). 

В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 63). 

ООО «УК «Монолит Комфорт» является управляющей компанией на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ................ (л.д. 33). Формирование платежных документов по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги производится ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» на основании договора № от 00.00.0000 (л.д. 44-61). 

Судом установлено, что между собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из содержания ст. 247 ГК РФ, следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным определить такой порядок, при котором на долю истца будет приходиться 1/2 доля платежей, а на долю ответчика – также ? доля платежей, что соответствует долям сторон в праве собственности на спорную квартиру.

Суд также считает возможным указать в о том, что данное решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорциональном долям, определенным судом, поскольку в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная правовая позиция отражена в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить ФИО1 долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ................ в размере ? доли платежей. 

Определить ФИО2 долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиры ................ в размере ? доли платежей. 

Данное решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельным платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ................, в соответствии с определенным судом порядком оплаты. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018

Судья- Т.В. Кузнецов