54RS0№...-21

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При помощнике судьи Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Волна» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Волна» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок №... площадью 412 кв.м., по 

<

адрес> с СНТ «Волна» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был предоставлен К.М.И.

К.М.И.. являлась членом СНТ «Волна».

К.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., после ее смерти земельный участок перешел во владении и пользование ее супруга К.Г.Х., в ДД.ММ.ГГГГ г. он был принят в члены товарищества, на его имя была выдана членская книжка. 

Решением администрации 

<

адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Х. был назначен опекун ФИО1

К.Г.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство, в том числе и земельный участок №... по 

<

адрес> в СНТ «Волна» приняла ФИО1 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 вступила в члены товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО2 стал занимать участок истца. Сначала он увеличил на 1,5 м в сторону участка истца сарай, затем поставил колья, по которым в последующем возвел забор. В результате действий ответчика площадь земельного участка истца уменьшилась до ... кв.м.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок №

<

адрес>

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка ответчик отказался.

Просит установить местоположение границ земельного участка №... по 

<

адрес> в СНТ «Волна» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в соответствии с межевым планом, составленным ООО ...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик СНТ «Волна» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 412 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанным решением также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. К.М.И. являлась членом СНТ «Волна», в ее пользовании находился земельный участок №....

К.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти земельный участок перешел в пользование супруга — К.Г.Х., который вступил в члены СНТ «Волна» в ДД.ММ.ГГГГ

К.Г.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является ФИО1

В целях образования земельного участка истец обратилась в ООО «...». Кадастровым инженером С.Н.А. был подготовлен межевой план, при этом, в точках н7-н12 земельный участок граничит с земельным участком №..., принадлежащим ФИО2 В целях согласования местоположения границ земельного участка истец обращалась к ФИО2, однако тот отказался от подписания Акта согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из межевого плана следует, что образование земельного участка истца происходит из земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащим СНТ «Волна». Владельцем соседнего земельного участка выступает ФИО2, который также является членом товарищества.

Как следует из выкопировки Генерального плана СНТ «Волна» ранее земельный участок истца и ответчика являлись единым участков площадью 824 кв.м.

Как следует из материалов дела при образовании земельного участка ответчик отказался от подпис?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что земельный участок №... был им приобретен в обществе, находится в пользовании более 10 лет. Изначально земельный участок истца и ответчика были единым участком, разделенным на две равные части по 412 кв. м. каждый. Когда поделили земельный участок сарай оказался поделенным пополам, вместо старого сарая ответчиком был построен новый. На месте старого ограждения ответчик установил забор из сетки-рабицы, а позднее на том же месте металлический забор.

Судом в порядке ст. 79 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Определить фактическую площадь, границы и конфигурацию (с указанием точных координат характерных точек и длин сторон) земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовского сельсовета, СНТ «Волна», 

<

адрес>, №..., принадлежащего ФИО1, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, и указать соответствуют ли они, указанным в правоустанавливающих документах.

2. Если не соответствуют, установить за счет чего произошло изменение указанных параметров.

3. С учетом ответов на предыдущие вопросы, а также имеющихся в деле документов и действующего законодательства, установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Составить схему, на которой отобразить расположение строений и забора по смежной границе между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом было проведено натурное обследование и полевое инструментальное определение границ земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков по всему периметру сформировалось по заборам, ограждениям, внешним стенам строений, иными признаками фактического пользования с учетом сведений, полученных от сторон на местности. Смежная граница между участками 166 и 165 закреплена на местности границеобразующими объектами - стенами бани, сарая, ограждениями.

В сформированных описанным выше способом фактических границах фактическая площадь участка №... составляет 398 кв. м., что на 14 кв. м. меньше его проектной площади в 412 кв.м., фактическая площадь участка №... оказалась равна также 398 кв. м., что также на 14 кв. м. меньше его проектной площади в 412 кв. м.

Кадастровые границы земельных участков на момент производства экспертизы не установлены. В тоже время установлены уточненные кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... (участок №... в собственности физического лица) и №... (участок общего пользования, собственность СНТ «Волна»). Экспертом установлено, что в смежных частях кадастровые границы земельных участков №... и №... имеют место существенные несоответствия (отличия существенно превышают нормативную погрешность в 0,20 кв.м.).

Для определения соответствия фактических границ рассматриваемых земельных участков сведениям, приведенным в правоустанавливающих документах экспертом использована выкопировка из ГенПлана СНТ. Наблюдается примерное соответствие конфигурации, размеров, местоположения границ (в меньшей степени) по всему периметру общей территории участков 166 и 165. При этом в южной части границы наблюдается относительное несоответствие границ общего земельного участка 166 и 165, отклонения границ сторон составляют порядка 26-30 м. Причины указанных отличий, предположительно, в неточности сведений Генерального плата товарищества о ситуации на местности, в частности, южная граница проектной территории участков 166 и 165 пересекает кадастровую и фактическую границу земельного участка общего пользования, на котором расположен проход, а также границу индивидуального садового участка, расположенного с юга от прохода.

Экспертом без нарушения нормативных параметров прохода предложена корректировка сформированной в ответе на Вопрос №... фактической южной границы общего участка 166 и 165, обеспечивающая увеличение фактической площади и равновеликий раздел общего участка на два индивидуальных участка 166 и 165 с соблюдением установленных минимальных размеров.

В ответе на третий вопрос экспертом предложены два варианта к установлению смежной границы земельных участков с применением принципа сохранения равенства площадей участков (исходя из того, что оба садовых участка образуются из земельного участка СНТ «Волна» с кадастровым номером №..., учтенного в ДД.ММ.ГГГГ году, что проектные площади, определенные на основании Генплана СНТ, одинаковы для обоих земельных участков.

Разделу на две равновеликие части подлежит обща территория сложившегося фактического пользования на текущий момент (с учетом рассмотренной в ответе на вопрос №... корректировки). Площадь такой территории фактического пользования равна 808 кв.м. После раздела площадь обоих земельных участков равна 404 кв.м.

Вариант 1 учитывает вышепреведенные технические условия и требования (объективные критерии) формирования границ образуемых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости — здания, строения. В частности, для садовых земельных участков должны соблюдаться требования СНИП 30-02-97* и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в том числе в том, что минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка для хозпостроек должно равняться 1 метру. Соответственно смежная граница в месте расположения бани и сарая формируется с отступом в 1 метр от стен этих построек. В западной «огородной» части фактической границы участков «компенсационно» перемещается забор (на линию 16-17) для обеспечения равенства площадей участков по 404 кв.м.

Экспертом было установлено, что часть смежной границы вокруг сарая, которую требует установить истец (согласно представленному истцом Межевому плану КИ С.Н.А.) и часть смежной границы вокруг сарая, которую требует установить ответчик (согласно представленной ответчиком схеме КИ Т.Н.А.) практически (в пределах нормативной погрешности в 0,20 кв.м.) совпадают. В обоих случаях граница проходит на расстоянии примерно 0,6 — 0, 8 метров от стены сарая и в этой части может рассматриваться как согласованная сторонами. Исходя из чего экспертом предложен также Вариант 2 установления смежной границы земельных участков. 

Вариант 1 и Вариант 2 похожи, каждый имеет свои достоинства и недостатки: в Варианте 1 соблюден отступ от постройки, в Варианте 2 граница менее изломана и частично согласована. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 согласился с Вариантом 1, предложенным экспертом в заключении.

Ответчик в судебном заседании с предложенными Вариантами не согласился, указав, что по согласованию с соседями он выступил на 2 метра в переулок и на 4 метра к берегу.

Между тем, как следует из Схемы (Приложение №...), составленной экспертом, проход (переулок) находится на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061005:1181, фактические границы участка ответчика в западной части незначительно выступают за кадастровые границы участка :1181 (не более 0, 35 м), в южной части напротив, несовпадение фактических границ участка ответчика и кадастровых границ земельного участка :1181 смещено в сторону ответчика на 1,62 кв.м. В восточной части участка несоответствие фактических границ участка ответчика и кадастровых границ также незначительно и составляет 0,18 — 0,29 м.

При таких обстоятельствах, оценив предложенные экспертом варианты установления смежной границы земельных участков сторон, с учетом мнения представителя истца в отсутствие обоснованных доводов со стороны ответчика о несогласии с предложенными вариантами, суд полагает возможным установить смежную границу согласно Варианту №.... При этом указанный вариант подготовлен в соответствии с действующим законодательством и учетом интересов самого ответчика.

Рассматривая же исковые требования ФИО1 к СНТ «Волна», требования об установлении границ всего земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо оспариваемое право, свободы или законных интересов. 

Между тем истцом доказательств нарушения его прав иными смежными землепользователями при согласовании границ в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает требования об установлении границ всего земельного участка преждевременными, а потому не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Волна» об установлении границ земельного участка — удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

...

...

...