Мотивированное 

решение

 составлено 25 августа 2025 г. 

Дело № 2-982/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001400-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания. Указанный жилой дом был предоставлен ей совхозом «

<

данные изъяты>», где она работала с ДД.ММ.ГГГГ СПК «

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность. В настоящее время истец намерена приватизировать указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчиков Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 1, названного закона, приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом (правом на бесплатную приватизацию на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган вправе самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Спорное имущество представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,1 кв.м, что подтверждается техническим планом, изготовленным Производственным отделом № Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанный жилой дом предоставлялся ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с совхозом 

<

данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию в данном жилом доме, также в указанном жилом доме зарегистрированы сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что спорный жилой дом состоит на балансе СПК «

<

данные изъяты>», объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района, собственностью Левобережного сельского поселения ТМР не является. 

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Следовательно, при реорганизации совхоза или колхоза, принадлежащий ему жилой фонд, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, жилому фонду совхоза подлежал установлению соответствующий правовой режим.

При таких обстоятельствах по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является правовой режим жилого фонда совхоза, установленный в результате его реорганизации.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при реорганизации совхоза «

<

данные изъяты>» в ТОО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ решения о передаче жилых домов в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием трудового коллектива реорганизуемого хозяйства не принималось. 

Таким образом, поскольку правообладатель не передал в установленном порядке в муниципальную собственность спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что жилое помещение подлежит передаче лицу, проживающему в нем и сохраняющему право пользования, учитывая, что органы местного самоуправления не претендуют на права в отношении спорного дома.

Истец ФИО1 с семьёй зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, участия в приватизации жилья на территории 

<

адрес> не принимала, право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

Поскольку истец имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако реализовать свое право не может по не зависящим от неё причинам, право собственности на указанное жилое помещение должно быть признано за заявителем в судебном порядке, исходя из положений ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать в порядке приватизации за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова