Дело 2-1411/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,-

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Указанную квартиру купил ДД.ММ.ГГГГ у ответчика. С этого времени ответчик в квартире не проживает, бремя содержания жилым помещением не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ее в квартире нет. Договором купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: ЕАО. 

<

адрес>. Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника, кроме того, она для него посторонний человек. Считает, что ФИО7 прекратила право пользования жилым помещением. Просит суд прекратить право пользования ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Суду дополнительно пояснил, что на момент продажи квартира была пустая, вещей не было. С момента покупки по настоящее время он делает в квартире ремонт.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по известному месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из п. 1. ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судебные повестки, направленные судом по месту регистрации и известному месту жительства ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище ( ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40)..

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.062019). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен был между ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании установлено, что по адресу спорного жилого помещения: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (справка ООО УК «Рембытстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 не проживает в спорном жилом помещении с ноября 2018 года.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с истцом вместе работает. После покупки истцом квартиры, он ему помогал перевозить вещи и помогает делать в квартире ремонт. 

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в объекте зарегистрированные лица: ФИО7, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не является членом его семьи, не проживает в спорном жилом помещении, договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует об утрате им жилищно-правового интереса к проживанию по адресу: 

<

адрес>. 

Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на исследованных материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца к ФИО7 о прекращении право пользованием жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным прекратить права ФИО7 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО в суд Еврейской автономной области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.