№2-1304/2024

УИД 61RS0010-01-2024-001432-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к 

<

данные изъяты>, ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> с иском к 

<

данные изъяты>., ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в 

<

адрес> поступили подлинники двух протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие вопрос о расторжении договора управления с 

<

данные изъяты> и выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты>", от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий те же вопросы. В ходе проведения внеплановой проверки указанных протоколов установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня, принятые решения не соответствуют требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу выбора способа управления управляющей компанией - 

<

данные изъяты> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчики 

<

данные изъяты> ФИО1 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив собранные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Положениями части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе осуществления государственного жилищного надзора истцом проанализированы решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие вопросы о расторжении договора управления с 

<

данные изъяты>" и выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты>

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 3172,30 м2. 

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 42,7 м2), правообладателями данного помещения являются ФИО2 (1/10 права собственности), ФИО3 (3/10 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности). 

Бюллетень подписал ФИО3. Таким образом, при расчетах принята площадь, соразмерно доле владения (12,81 м2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 29,1 м2), правообладателем данного помещения является ФИО4. 

Решение подписал ФИО5. Доверенность на представление интересов ФИО4 отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 29,8 м2), правообладателем данного помещения является ФИО6.

Решение подписала ФИО7. Доверенность на представление интересов ФИО6 отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 27,8 м2), правообладателями данного помещения являются ФИО8 (1/5 права собственности), ФИО9 (4/5 права собственности). 

Решение подписал ФИО10. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 28,5 м2), собственником является ФИО11. 

Решение подписала ФИО12. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 20,7 м2), собственником является ФИО13.

Решение подписал ФИО14. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 28,4 м2), правообладателями данного помещения являются ФИО15 (3/4 права собственности), ФИО16 (1/4 пр собственности). 

Решение подписал ФИО17. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 32,6 м2), собственником является Доля А.Б..

Решение подписал ФИО18. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 44,3 м2), собственником является ФИО19.

Решение подписала ФИО20. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 546,52 м2.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающих общей площадью 1124,88 м2, что составляет 35,46 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, то есть кворум отсутствует.

Также, в ходе осуществления государственного жилищного надзора истцом проанализированы решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие вопросы о расторжении договора управления с 

<

данные изъяты> и выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты>". 

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 3172,30 м2. При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Управления Росреестра.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 42,7 м2), правообладателями данного помещения являются ФИО2 (1/10 права собственности), ФИО3 (3/10 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности), ФИО3 (1/5 права собственности). 

Бюллетень подписал ФИО3. Таким образом, при расчетах принята площадь, соразмерно доле владения (12,81 м2). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 30,7 м2), собственником является ФИО21. 

Решение подписал ФИО22. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 29,1 м2), собственником является ФИО4.

Решение подписал ФИО5. Доверенность на представление интересов ФИО4 отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 30,6 м2), собственником является ФИО23.

Решение подписала ФИО24. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 20,6 м2), собственником является ФИО25. 

Решение подписала ФИО26. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь — 27,9 м2), собственником является ФИО27.

Решение подписала ФИО28. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 30,5 м2), собственниками являются ФИО29 (1/3 права собственности), ФИО30 (1/3 права собственности), ФИО31 (1/3 права собственности).

Решение подписала ФИО32. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 27,8 м2), собственниками являются ФИО8 (1/5 права собственности), ФИО9 (4/5 права собственности). 

Решение подписал ФИО10. Доверенность на представление интересов отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 28,5 м2), собственником является ФИО11.

Решение подписала ФИО12. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 20,8 м2), собственниками являются ФИО33 (1/2 права собственности), ФИО34 (1/2 права собственности). 

Решение подписала ФИО35. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 30,7 м2), собственником является ФИО36. 

Решение подписала ФИО37. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 20,7 м2), собственником является ФИО13.

Решение подписал ФИО14. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 21,2 м2), собственником является ФИО38.

Решение подписал ФИО39. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 28,4 м2), правообладателями данного помещения являются ФИО15 (3/4 права собственности), ФИО16 (1/4 права собственности). 

Решение подписал ФИО17. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 30,4 м2), собственником является ФИО40.

Решение подписала ФИО41. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 21 м2), собственником является ФИО42.

Решение подписал ФИО43. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 20,1 м2), собственником является ФИО44.

Решение подписал ФИО45. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> (площадь - 31,3 м2), собственником является ФИО46.

Решение подписал ФИО47. Доверенность на представление интересов отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 563,35 м2.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающих общей площадью МКД, 1329,05 кв.м., что составляет 41,90 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведен» собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Согласно ч. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства актуализации списка собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного жилого дома на момент принятия оспариваемых решений, суд находит доказанным отсутствие кворума на обжалуемых собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.175 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к 

<

данные изъяты>, ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу принятия решения о выборе способа управления управляющей компанией - 

<

данные изъяты>", проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года