2-295/2021

УИД 62RS0026-01-2021-000466-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Спасск-Рязанский 

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-Черезово» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройкомплекс-Черезово» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс-Черезово» и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с условиями договора Заимодавец передал, а Заемщик принял на основании акта приема-передачи денежных средств заем на сумму 340500,00 рублей, процентная ставка по займу составляет 1 % годовых. Согласно п. 2.1 Договора Заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 3.1. Договора в случае не возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, в обусловленный срок п. 2.1. Договора, Заемщик уплачивает штраф в размере 0,5 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

До настоящего момента задолженность ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс-Черезово» не погашена и составляет 1 765492,5 50 руб., которая включает основной долг по договору займа в размере 340500,00 руб., проценты за пользование займом в общем размере 10215, 00 руб., штраф за невозврат займа в обусловленный срок в общей сумме, согласно расчета 1 414777, 50 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.1 договора залога предметом данного договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: квартира 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс-Черезово» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа. В случае частичного исполнения обязательства по договору займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Срок исполнения обязательств наступил ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик свои обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнил.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал необходимые меры, направленные на взыскание задолженности с ответчика путем устных переговоров, а также направления претензий. ООО «Стройкомплекс - Черезово» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой погасить задолженность по договору, однако, до настоящего момента обязательства по погашению не выполнены. Какие-либо действия направленные на исполнение соглашения, частичное погашение задолженности со стороны ответчика не принимались.

На основании изложенного, истец ООО «Стройкомплекс - Черезово» просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Стройкомплекс-Черезово» и ФИО1, а именно, на квартиру 

<

адрес> в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройкомплекс - Черезово» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Мыслин Г.В., представивший ордер № оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс-Черезово» и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику заем в размере 340500,00 рублей под процентную ставку 1% годовых, а ответчик обязуется возвратить истцу указанную сумму займа в обусловленный срок в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1, п.2.2 договора займа заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ а также процент за пользование займом в размере 3405,00 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора займа в случае не возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом в обусловленный срок п. 2.1 настоящего договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,5% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. 

На основании акта приема-передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс-Черезово» передал, а заемщик ФИО1 принял в соответствии данным договором денежные средства в сумме 340500,00 руб. в целях финансовой стабилизации ФИО1

До настоящего момента задолженность ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс-Черезово» не погашена и составляет согласно расчету задолженности по состоянию на 24.05.2021 – 2206440,00 руб., из которых основной долг - 340500, 00 руб., проценты – 10215, 00 руб., штраф в размере – 1855725,00 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ расчетом задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который проверен судом, признан правильным и не оспаривался стороной ответчика. Доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также неправомерности расчета истца, ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств между сторонами по указанному выше договору истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.1 договора залога предметом данного договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: квартиры 

<

адрес>

В силу п. 1.2 договора залога предметом залога является принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира, с кадастровым №

Согласно п. 2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс-Черезово» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа. В случае частичного исполнения обязательства по договору займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. 

Согласно п. 1.5 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет 340500,00 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и не оспаривалось стороной ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается претензией о погашении задолженности по договору займа № почтовой квитанцией о направлении претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО1 было предложено представить возражения, опровергающие доводы истца и доказательства в обоснование своих возражений, однако, стороной ответчика не представлено суду возражений и никаких доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в том числе отсутствие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик нарушил обеспеченные залогом обязательства по договору займа по возврату суммы займа, уплате процентов и штрафных санкций, а также неосновательно уклоняется от их надлежащего исполнения, вследствие чего образовалась задолженность по договору займа, а также принимая во внимание, что стоимость залогового имущества определена по соглашению сторон договора в размере 340500 руб., доказательств того, что стоимость имущества существенно изменилась в материалы дела не представлено, начальная продажная стоимость залогового имущества не оспаривалась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6000,00 руб., что соответствует цене иска и подтверждается платежным поручением № 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-Черезово» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-Черезово» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Линева