К делу №2-784/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ногиной Н.В.

при секретаре Тимониной М.А.

с участием представителя истца ФИО1

по доверенности № от 19.10.2018 года ФИО2

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

по доверенности №№ от 05.08.2019 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1 и ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде, признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном виде, признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить за ними право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующих записей регистрации.

Истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в общей долевой собственности истцов на основании договора передачи квартиры в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ находится квартира общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году большинство квартир дома по адресу: 

<

адрес> начали переводиться на индивидуальное газовое отопление, в связи с чем, истцы, наравне с иными собственниками квартир дома, обратилась в ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение. 14.10.2010 года ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» были согласованы Технические условия на газоснабжение жилого дома. 31.10.2010 года была согласована Проектная документация «Изменение на газоснабжение жилого дома №

<

адрес>. В декабре 2010 года все оговоренные в проектной документации работы по газификации квартиры были выполнены. При изменении газификации квартиры фактически были произведены перепланировка и переустройство в квартире, что выразилось в проведении следующих работ: демонтаж оконного и дверного блоков между помещением №3 и лоджией, что привело к присоединению лоджии к помещению №3; обустройство помещения №8 – кладовой площадью 1,0 кв.м.; отсоединение от существующей системы отопления и горячего водоснабжения; установка настенного газового котла и газового счетчика в помещении кухни №3. В связи с этим изменилась и экспликация помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м.; помещение № 3 – кухня площадью 17,5 кв.м.; помещение № 4 – ванная, площадью 2,8 кв.м.; помещение №5 – туалет, площадью 1,3 кв.м.; помещение № 6 – жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; помещение № 7 – коридор, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 8 – кладовая, площадью 1,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения после перепланировки 68,5 кв.м. В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство квартиры согласованы не были, все описанные выше строительные работы оказались самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке. Что касается установки газового отопительного котла, и, как следствие, изменения газоснабжения в квартире путем перевода её на индивидуальное отопление, то все эти работы были произведены в строгом соответствии с проектной документацией на газоснабжение, подготовленной ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» в 2010 году, а также подготовленными этой же организацией пояснительной запиской, рабочими чертежами. Следовательно, в части перевода квартиры на индивидуальное отопление самовольных действий истцов не было, а невозможность узаконения произведенных работ связана с изменением законодательства. Возможность сохранения квартиры в существующем виде подтверждается техническим заключением, подготовленным в 2018 году ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ». Факт согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры истца на индивидуальное отопление и сохранение её в существующем виде подтверждается протоколом общего собрания. Истцы предпринимали попытки узаконить указанную перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, однако получили отказ, что следует из ответа Администрации МО Тихорецкий район №11431 от 14.11.2018 года. Отопительный прибор, установленный истцом в своей квартире, имеет закрытую (герметичную) камеру сгорания, автоматику безопасности; температура теплоносителя не превышает 80 градусов Цельсия; давление теплоносителя не превышает 0,3 МПа, что подтверждается как Проектной документацией, так и Техническим заключением. Данные показатели соответствует требованиям, содержащимся в п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года №307. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №2812 от 03.04.2019 года, внесение изменений в систему теплоснабжения (ее актуализация) в данном случае не требуется.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истцы действительно являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> В 2010 году истцы обратились в ЗАО «Тихорецкгазсервис» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение в связи с переходом на индивидуальное отопление. Действия истцов, связанные с отключением квартиры в многоквартирном доме от общей системы теплоснабжения, с подводом к отдельной квартире системы газоснабжения и установкой газового отопительного котла в квартире относятся к переустройству жилого помещения, и как в 2010 году, так и по настоящее время требуют согласования с органом местного самоуправления. В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно по решению суда, истцы просят сохранить квартиру в существующем виде. Администрация муниципального образования Тихорецкий район не признает данные исковые требования по следующим основаниям. Перевод квартиры истца на индивидуальное отопление был произведен после принятия Федерального закона № 190 «О теплоснабжении», согласно пункту 15 статьи 14 которого, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» был принят 27 июля 2010 года, статья 14, содержащая запрет на переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирных домах, вступила в силу с 1 января 2011 года. В этот переходный период собственники жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и истцы произвели переоборудование квартиры под индивидуальное отопление. Смысл пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» заключается в том, что законодатель запрещает переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирных домах. Однако, в случаях, если схема теплоснабжения это предусматривает, то переход возможен, но с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ. Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только указанного в перечне Постановления Правительства Российской Федерации, и только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, то есть при соблюдении обоих этих условий одновременно. Схемой теплоснабжения Парковского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденной постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района от 27 января 2016 года № 21 «Об утверждении схемы теплоснабжения Парковского сельского поселения Тихорецкого района», утверждена одна система снабжения тепловой энергией - центральная, действующая от котельных теплоснабжающей организации. Кроме того, необходимо учесть, что перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома в целом, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны, а при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа на общедомовые нужды для остальных потребителей). Также правильным следует признать, что несанкционированное отключение газа и несанкционированная самовольная врезка в газопровод являются крайне опасными. К тому же акты приемки выполненных работ в материалах дела отсутствуют, что так же свидетельствует об опасности самовольного переустройства, так как при установке дополнительного газового оборудования в квартире возрастает взрыво- и пожароопасность. Кроме того, при переходе потребителей, проживающих в многоквартирных домах, на индивидуальное отопление ухудшается экологическая обстановка, возникает необходимость реконструкции дома в части систем отопления, вентиляции и дымоходов, возникают проблемы балансовой принадлежности установленного оборудования и его технического обслуживания. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность №№ от 15.03.2001 года являются собственниками (в равных долях по 1/3) квартиры общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, серия № и серия № от 08.06.2001 года.

В 2010 году истцы обратилась в ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение.

14.10.2010 года ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» были согласованы Технические условия на газоснабжение жилого дома.

31.10.2010 года была согласована Проектная документация «Изменение на газоснабжение жилого дома 

<

адрес>

В декабре 2010 года все оговоренные в проектной документации работы по газификации квартиры были выполнены.

При изменении газификации квартиры фактически была произведена перепланировка и переустройство в квартире, что выразилось в проведении следующих работ:

- демонтаж оконного и дверного блоков между помещением №3 и лоджией, что привело к присоединению лоджии к помещению №3;

- обустройство помещения №8 – кладовой площадью 1,0 кв.м.;

- отсоединение от существующей системы отопления и горячего водоснабжения; установка настенного газового котла и газового счетчика в помещении кухни №3.

В связи с этим, изменилась и экспликация помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом:

- помещение №1 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.;

- помещение № 2 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м.;

- помещение № 3 – кухня площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № 4 – ванная, площадью 2,8 кв.м.;

- помещение №5 – туалет, площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № 6 – жилая комната, площадью 9,6 кв.м.;

- помещение № 7 – коридор, площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № 8 – кладовая, площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после перепланировки 68,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство квартиры согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Установка газового отопительного котла в квартире, изменения газоснабжения в квартире путем перевода её на индивидуальное отопление были произведены в соответствии с проектной документацией на газоснабжение, подготовленной ЗАО «ТИХОРЕЦКГАЗСЕРВИС» в 2010 году, а также подготовленными этой же организацией пояснительной запиской, рабочими чертежами.

Как следует из Технического заключения, подготовленного в 2018 году ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ», с точки зрения требований Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ-190 от 14.07.2010 г. «О теплоснабжении», Постановления Правительства РФ от 16.04.2012 г. №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», СП 60.13330.2012 г. «Отопление», сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры по адресу: 

<

адрес> возможны.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного Технического заключения, подготовленного в 2018 году ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ». Ответчиком также не оспариваются выводы, сделанные ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ».

Факт согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры истца на индивидуальное отопление и сохранение её в существующем виде подтверждается протоколом общего собрания.

Для оформления своих прав на указанную перепланировку и переустройство истцы обращались в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа Администрации МО Тихорецкий район №11431 от 14.11.2018 года, сохранение квартиры в существующем виде возможно лишь в судебном порядке, так перевод квартиры на индивидуальное отопление невозможен в силу положений Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении».

Как следует из п. 15 ст. 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. 

Статьей 30 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что часть 1, пункты 1 - 6, 8 и 9 части 2, части 3, 5 - 8 статьи 7, статьи 8, 10 - 12 и 14 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2011 года.

В порядке п. 1 ст. 4 ГК РФ, данный акт гражданского законодательства не имеет обратной силы и не применяется к данным отношениям.

С учетом того, что работы по переустройству квартиры были произведены истцами в 2010 году, положение ст. 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении» не может применяться к данным правоотношениям.

Что касается довода представителя ответчика о необходимости внесения изменений в систему теплоснабжения Парковского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденной постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района от 27 января 2016 года № 21 «Об утверждении схемы теплоснабжения Парковского сельского поселения Тихорецкого района», то данный довод судом отклоняется, так как, согласно ответа администрации МО Тихорецкий район №2812 от 03.04.2019 года, внесение изменений в систему теплоснабжения (ее актуализация) в данном случае не требуется.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО1 и ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде, признании на нее права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующих записей регистрации.

Данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий