Дело № 2-153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области 

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А., С.С.А., С.Э.А. в лице законного представителя ФИО1, к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

С.М.А. С.С.А,., С.Э.А., в лице законного представителя ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, о признании за истцами права долевой собственности по 1/3 доле в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. количество этажей-1, назначение - жилое здание. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земли-земли населённых пунктов, разрешённый вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом был реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено следующее: площадь дома распложенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № до реконструкции, согласно выписки из ЕГРН составляла - 

<

данные изъяты> кв.м. площадь дома расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № после реконструкции составила -

<

данные изъяты> кв.м. Здание с кадастровым номером № после реконструкции стало - двухэтажным.

В связи с тем что, представленных заказчиком кадастровых работ документов об объекте недвижимости (отсутствует разрешение на реконструкцию объекта недвижимости) в соответствии требованиями Федерального закона от 13.07.2015 М218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недостаточно для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, в январе ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с уведомлением об окончании строительства. Однако, уведомление ей было возвращено ввиду отсутствия разрешения на строительство (ч. 17 ст. 55 ГрК РФ). Согласно заключению эксперта по соответствию реконструкции нежилого здания строительным и иным нормам, здание полностью соответствует всем нормам и не нарушает прав иных лиц.

Ввиду того, что ею не получено разрешение на строительство, данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как построено без получения на это необходимых разрешений. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у него не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его права и свобод. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом (ст. 19 Конституции РФ), в силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 25-26 совместного Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В связи с вышеизложенным, истцы просят суд удовлетворить исковые требования.

Законный представитель истцов С.М.А., С.С.А., С.Э.А. – ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают. 

Ответчик по делу- Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени, дате и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляло, дело рассматривается в отстуствие представителя указанного лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик - Администрация Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем письменном заявлении. Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

Факт того, что спорное жилое помещение (жилой дом) в результате реконструкции является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, подтверждается заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ года за №, согласно которого: жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, двухэтажный, кирпичный площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- соответствует градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016, п.7.1 и СП 53.13330.2011, п.6.7.;

- соответствует санитарным нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Инсоляция жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 55.13330.2016. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001. Инженерное оборудование дома выполнено всеми видами благоустройства в соответствии с санитарными требованиям согласно СП 55.13330.2016.;

- соответствует требованиям нормативных документов строительства попрочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы пристройкиосадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям ГОСТ 475-78*, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 11047-90, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 60.13330.2016, СП 73.13330.2016 и СП 76.13330.2016; 

- соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08года, ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2012, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП42.13330.2010, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.2.5: ( высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м). 

Жилой дом 

<

адрес> согласно Федерального Закона №384- РФ от 30.12.09 г., соответствует требованиям безопасности, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома, в связи с чем, пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. ( л.д.9-14).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования С.М.А., С.С.А., С.Э.А. в лице законного представителя ФИО1 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажей-2, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> за С.С.А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> за С.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности в размере 1/3 доли каждому в праве общей долевой собсвенности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: