Дело № 2-481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 об обязании возвратить земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании возвратить земельный участок, указав, что 01.07.2010 года между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был оформлен договор ******** аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Ульяновской области, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ********, расположенный по адресу: ********, участок ********, для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.2 договора). По передаточному акту Арендодатель передал, а Арендатор принял предусмотренный договором аренды от 01.07.2010 ******** земельный участок. Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 2.1 договора аренды от 01.07.2010 ******** договор заключается на срок с 01.07.2010 по 01.07.2013. В соответствии с соглашением о продлении договора аренды от 22.01.2014 договор аренды от 01.07.2010 ******** продлен с 02.07.2013 по 02.07.2016. Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области направило в адрес ФИО2 письмо от 02.05.2017 ********-********, в котором известил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка от ****** ******** по истечении срока действия договора аренды и предложил подписать акт приема-передачи земельного участка. Однако, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером ******** площадью 808 кв. м, расположенный по адресу: ********, участок ********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, ФИО2 Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области возвращен не был. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Просит обязать ФИО1 возвратить Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером ******** площадью 808 кв. м, расположенный по адресу: ********, участок ********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись в обоснование иска на доводы, изложенные в иске, а также пояснила, что поскольку срок договора аренды закончился 02.07.2016 года, Арендатор при отсутствии возражений Арендодателя продолжил пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. 02.05.2017 года в адрес ФИО1 было направлено извещение о расторжении договора аренды, в связи с чем по истечении 3 месяцев договор аренды считается расторгнутым. В соответствии с условиями договора, положениями Гражданского кодекса РФ ответчик обязан вернуть земельный участок.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, в заявлении в адрес суда указал, что пояснения по делу даст его представитель, со своей стороны он просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Финансовый управляющий гражданина ФИО1- ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим. Во-первых, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 июня 2017 года по делу №А72-5452/2017 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 В соответствии с п. 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суди о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Право аренды земельного участка общей площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: ******** участок ********, кадастровый номер ********, возникшее на основании договора аренды ******** от 01.07.2010 года, включено в конкурсную массу должника. Имущество, выявленное финансовым управляющим и включенное в конкурсную массу, подлежит реализации в установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке в целях проведения расчетов с кредиторами должника. Таким образом, требования истца фактически нарушают права и законные интересы кредиторов ФИО1, что недопустимо. Во-вторых, Истец обратился в Ульяновский районный суд с требованием о возврате земельного участка ******** по ******** в ********, не расторгнув договор аренды от 01.07.2010 года ********. Согласно п.2.1 договора аренды от 01.07.2010г. ******** договор заключается на срок с 01.07.2010 года по 01.07.2013 года. Соглашением о продлении договора аренды от 22.01.2014 года договор аренды от 01.07.2010 ******** продлен с 02.07.2013 года по 02.07.2016 года. После 02.07.2016 года ни одна из сторон не заявляла о своем намерении расторгнуть договор. Кроме того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Следовательно, договор от 01.07.2010 ******** является действующим. В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом или договором. Соответствующее соглашение сторонами достигнуто не было. Также договор аренды земельного участка от 01.07.2010г. не содержит условия о праве арендодателя расторгать заключенный договор в одностороннем порядке, в связи с чем, ссылка истца на письмо от 02.05.2017г. о расторжении договора не обоснована. Кроме того, у финансового управляющего отсутствует информация о получении ФИО1 такого уведомления, это, в частности, подтверждается тем, что последний был признан виновным в совершении преступления и привлечен к ответственности по ст. 159 ч.4 УК РФ (приговор Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.05.2017 года). В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности но этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи,- без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Договор ******** от 01.07.2010 года по решению суда, вступившему в законную силу, не расторгнут, в связи с чем у должника и финансового управляющего отсутствуют основания для передачи земельного участка Агентству и исключения права аренды из конкурсной массы ФИО1 Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.07.2010 года между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор ******** аренды земельного участка, площадью 808 кв.м., кадастровый номер ********, расположенный по адресу: ******** участок ********. Участок предоставлен для ведения Арендатором личного подсобного хозяйства (п. 1.2 Договора), на срок с 01.07.2010 года по 01.07.2013 года (п. 2.1 Договора).

22.01.2014 года между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 01.07.2010 года ********, в соответствии с которым срок договора аренды продлен с 02.07.2013 года по 02.07.2016 года.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок договора аренды закончился 02.07.2016 года, а Арендатор при отсутствии возражений Арендодателя продолжил пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Закону Ульяновской области от 03.07.2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 года управление и распоряжение имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области осуществляет Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

29.07.2016 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопреемник Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) направило ФИО1 претензию о наличии задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года в сумме 642 руб. 54 коп. и неустойки (пени) с 11.02.2016 года по 10.07.2016 года в сумме 19 руб. 49 коп. 

В соответствии с платежным поручением ******** от 08.02.2017 года ФИО1 оплатил имеющуюся задолженность, а также арендные платежи до декабря 2016 года включительно в сумме 1285 руб. 12 коп.

02.05.2017 года Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в адрес ФИО1 направлено сообщение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2010 года № 113/2010 по истечении 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления и предложило подписать приложенный к сообщению акт возврата земельного участка. 

Данное сообщение было направлено в адрес ФИО1 ****** заказным письмом по адресу: 432001 г. ******** Молочный ********А ********. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Указанный адрес был указан ФИО1 при оплате арендных платежей в платежном поручении ******** от 08.02.2017 года, а также данный адрес указан в качестве адреса должника ФИО1 в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом).

ФИО1 11.05.2017 года взят под стражу в зале суда после провозглашения в отношении него приговора Ленинским районным судом г. Ульяновска.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации неполучение почтовой корреспонденции ФИО1, является риском данного гражданина, все неблагоприятные последствия которого несет сам гражданин.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на ответчика следует возложить обязанность по возврату спорного земельного участка, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы финансового управляющего гражданина ФИО1- ФИО4 суд во внимание не принимает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ, то договор аренды земельного участка, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, прекратил свое действие с 12.08.2017 года (по прошествии 3 месяцев с момента доставки почтового отправления- с 12.05.2017 года).

В этом случае обращение в суд с требованием о расторжении договора не требуется.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 об обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: ******** участок ********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2017 года