УИД 26RS0030-01-2023-003818-97

Дело № 2-37/2024 (2- 2889/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительным межевого плана.

В обоснование своего заявления указывают, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110159:47, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данный период времени он решил провести межевание земельного участка. С этим вопросом он обратился кадастровому инженеру. В процессе проведения межевых работ выявилось полное наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33 (собственником его является ответчик) на принадлежащий истцу земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру за разъяснениями. Ему было сообщено, что в связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:47, возможно наличие реестровой ошибки. Собственник земельного участка может обратиться к государственному регистратору с заявлением об исправлении реестровой ошибки, а другие лица, чьи права нарушены, в суд.

Считает, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами его границ, чем нарушаются права истца как собственника, так как он не имеет возможности определить границы принадлежащего ему земельного участка и поставить его в границах на кадастровый учет.

Обратившись в суд, просил:

Признать недействительным межевой план, сформированный в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером;

Признать границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, поручив филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33;

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как считал, что границы принадлежащего ему земельного участка установлены верно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:110159:47 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО4 следует, что последний купил земельный участок с кадастровым номером 26:29:110159:47, площадью 600 кв.м., категория: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, хоз.построек и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, сведения о границах, указанного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, так как они не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в связи с чем истец ФИО4 обратился в ООО «Калагия» 

<

адрес> для выполнения кадастровых работ по уточнениею местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:47 по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, хоз.построек и ведения личного подсобного хозяйства.

Из ответа ООО «Калагия» в адрес истца за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено: наложение и пресечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:47 с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, имеющий адрес: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, хоз.построек и ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 600 кв.м.

В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:47, возможно наличие реестровой ошибки.

Порядок исправления реестровой ошибки регулируется Глава 7, ст.61 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» «…..Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установлено для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В связи с чем, ООО «Калагия» уведомила истца, что продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:47 невозможно.

Судом установлено и подтверждается материалами, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, площадью 600+/-9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ 969937 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается так же выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на обстоятельство того, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика ФИО3 были ошибочно поставлены координаты его границ, в связи с чем у него отсутствует возможность поставить на учет кадастровый учет границы своего земельного участка.

В обоснование своих доводов истец ссылается на отсутствие согласования проведенных межевых работ ответчика с истцом, либо его правопредшественником как с собственником смежного земельного участка, не было проведено согласование границ в предусмотренном законом порядке, о проведении процедуры межевания ни он, ни его правопредшественники уведомлены не были. 

Как следует из ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со статьей 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания

На основании ст. 40 приведенного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что законодатель определил порядок согласования кадастровым инженером границ земельного участка посредствам собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Возможность согласования границ земельного участка по средствам публикации в средствах соответствующего муниципального образования закон допускает лишь в случае отсутствия иной возможности извещения собственника смежного земельного участка о месте проведения собрания заинтересованных лиц.

Ответчик ФИО3 к истцу с предложением согласования границ и местоположения земельного участка не обращался. 

При совокупности всех исследованных по делу доказательств, судом установлено пересечение (наложение) границ земельных участков принадлежащих сторонам, что привело к нарушению прав истца.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 не давал своего согласия на установление границ, принадлежащего ответчику земельного участка, в то время как границы земельного участка ответчика ФИО3 были внесены в ЕГРН.

В акте согласования границ земельного участка ответчика отсутствует запись о согласовании границ с собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что допускается только в случае, если границы ранее установлены, не изменялись в ходе проведения кадастровых работ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 26:29:110160:33, не были соблюдены требования ст. 39 ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", что привело к нарушению прав ФИО4

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В нарушение указанной нормы ответчик не опроверг доводы истца о том, что принадлежащий ему земельный участок сформирован в том числе на месте принадлежащего ФИО4 земельного участка.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что работы по изготовлению расположения границ земельного участка в межевом плане были выполнены в строгом соответствии с требованием законодательства.

Суд считает, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был изготовлен с нарушением законодательства и с нарушением прав истца.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО4 доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, являются незаконными, а границы земельного участка следует признать не установленными в соответствии с требованиями законодательства. 

Оценивая утверждение истца о возможной реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, принадлежащего на праве собственности ФИО3, суд считает, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких либо допустимых и надлежащих доказательств наличия указанной реестровой ошибки, а так же о способах ее устранения помимо аннулирования сведений о местоположении границ указанного земельного участка, в связи с чем не может признать в данном случае наличие реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца - исключить из Единого государственного реестра сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110160:33, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2024 года 

Судья: