К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.09.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 643 400 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее 10 августа 2037 года.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 1.3. кредитного договора.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения к кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2 от 12.09.2017, г. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3., п. 3.2 кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 06.07.2018 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 736 445 рублей 52 копейки.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. Предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. является: Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 41,2 кв. м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211, Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 628 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 826 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.09.2017 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.09.2017 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. в размере 1 736 445 рублей 52 копейки:

— сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 1 638 887 рублей 59 копеек

— сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 95 211 рублей 69 копеек

— сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 358 рублей 82 копейки

— сумма- задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 1 987 рублей 42 копейки

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г., принадлежащее ФИО1: - Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 41,2 кв. м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211, Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 628 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211.

Начальную продажную цену установить в 1 826 000 рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представила. 

Изучив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст.819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры). 

В силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В суде установлено что, 01.09.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 643 400 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее 10 августа 2037 года.

За пользование кредитом ФИО1 должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 1.3. кредитного договора.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate». 

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения к кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2 от 12.09.2017, г. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3., п. 3.2 кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 06.07.2018 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 1 638 887 рублей 59 копеек.

За пользование кредитом ФИО1 уплачивает Банку проценты согласно п. 1.3 кредитного договора.

По состоянию на 06.07.2018 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 95 211 рублей 69 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 9,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 06.07.2018 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 358 рублей 82 копейки.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 9,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора 

<

***> от 01.09.2017 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней

По состоянию на 06.07.2018 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. составляет 1 987 рублей 42 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 06.07.2018 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 736 445 рублей 52 копейки.

Расчет задолженности судом проверен с учетом начисленных сумм по кредиту и периодов просрочки платежей. Контр расчет суду ответчиком не представлен. 

При установленных обстоятельствах с ФИО1 подлежат взысканию в пользу банка задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. в размере 1736445,52 руб. 

В силу ст. 450 ГК РФ, поскольку заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, он подлежит расторжению по требованию истца.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. Предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. является: Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 41,2 кв. м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211, Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 628 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 826 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии с названной нормой и Основами законодательства РФ о нотариате на официал -сайте Федеральной нотариальной палаты функционирует раздел "Реестр уведомлений о залоге Движимого имущества".

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" Закон РФ от 29 мая 1992 года N 2872-I "О залоге" признан утратившим силу с 01 июля 2014 года, в часть первую Гражданского кодекса РФ внесены изменения (параграф 3 главы 23).

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", который утратил силу с 01 июля 2014 года.

Настоящий иск предъявлен после указанной даты.

Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены движимого имущества при его реализации с публичных торгов. Такая цена устанавливается в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.09.2017 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом перед банком, установлен, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г., принадлежащее ФИО1: - Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 41,2 кв. м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211, Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 628 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 22882,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного Акционерного Общества "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.09.2017 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2017 г. в размере 1 736 445 рублей 52 копейки:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22882,23 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка 

<

***>-13 от 01.09.2017 г., принадлежащее ФИО1:

- Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 41,2 кв. м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211, 

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 628 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 61:59:0040215:211.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 г. 

Судья О.Б. Шевырёва