К делу № 2-2221/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 22 июня 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно помещения №. Вышеуказанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3. 

Переход права на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещения №№ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № и выдано 23.06.2016г. свидетельство о государственной реградации права.

В соответствии с пунктом 12 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной части жилого дома в срок до 02 июля 2016 года.

По состоянию на 20 апреля 2017 года в части жилого дома по адресу: 

<

адрес> ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной части жилого дома.

В период с 02 июля 2016 года истец неоднократно по телефону обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от 18.06.2016г.

С апреля ответчики перестали отвечать на телефонные звонки истца.

25 апреля 2017 г. истец ФИО1 направила ответчикам уведомление телеграфом с требованием о снятии с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На момент подачи искового заявления ответчики с регистрационного учета по прежнему месту жительства так и не снялись. При этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеет.

Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи не явился, причина неявки суду не известна, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые помещения были приобретены у ответчиков – ФИО2 и ФИО4, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

На момент подписания указанного Договора, в квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ФИО4 и ФИО2. 

Согласно п.12 указанного Договора, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: 

<

адрес>, пом. № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента заключения указанного договора ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Истец, как собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – жилыми помещениями. Однако, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчиков начисляется плата за пользование ЖКУ.

На момент подачи иска в суд ответчики ФИО4 и ФИО2 свои обязанности по снятию с регистрационного учета по старому месту жительства не исполнили.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, согласно ст.ст.235, 292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи, бывший собственник и члены его семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право их пользования помещением истца следует признать прекращённым. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, помещения №.

Обязать отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Сочи снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, помещения №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Согласовано В.А. Власенко